שלום לכולם
נסיתי לחשב את האם כדאי לשים את כל הכסף על המשכנתא או להשאיר חלק ממנה ולהשקיע אותו בבורסה.
אני מעוניין בחישוב יבש, כמובן שהכל יכול להשתנות ולכל אדם יש את השיקולים שלו .
אשמח לשמוע אם פספסתי /לא התחשבתי במשהו בתכנון
הנחות:
הבית למגורים ולא להשקעה.
הריבית הממוצעת במדד 5%
אין העלאת/הורדת ריביות
התזרים החודשי לא רלוונטי
יש חסכון 600K
עלות הבית 2M
500k נתת לבנק
אתה חייב לבנק 1.5 מליון
בהחזר חודשי 6700
סה"כ משלמים לבנק 1.5 מליון ועוד תוספת ריבית של 924k
נשאר לך עוד 100K שמשקיעים בבורסה באיזה spy או מדד אחרר שהממוצע ההיסטורי זה 7 אחוז
אבל נלך על 5 אחוז שנתי ל100k שנשאר לך מה600
ל30 שנה יהיה לך בסוף - זה יהפוך ל432k לפני מס.
אחרי מס 324k
עכשיו
נגיד שמת את כל ה600 במשכנתא על אותה דירה
החזר חודשי 30 שנה 6286
הריבית שתחזיר חוץ מ1.4 מליון
היא 863k
ועכשיו נחסר את ההפרש הפוטנציאלי
בין רווח על ה100k שהשקעת בבורסה אחרי מס זה יהפוך ל324k
324-(924-863)=324-61=263
זאת אומרת שאם כל הנתונים היבשים נשארים (לא העלאת ריבית ולא הכנסה או הוצאה של כסף מהבורסה לפני הזמן ולא
מחיזור שכנתא ולא כלום)
אם תשים 500 משכנתא ו100 בורסה
אחרי 30 שנה תחזיר את המשכנתא ותישאר עם k263 ש"ח ביד.
האם החישוב נכון?
פיספסתי פה משהו?
נסיתי לחשב את האם כדאי לשים את כל הכסף על המשכנתא או להשאיר חלק ממנה ולהשקיע אותו בבורסה.
אני מעוניין בחישוב יבש, כמובן שהכל יכול להשתנות ולכל אדם יש את השיקולים שלו .
אשמח לשמוע אם פספסתי /לא התחשבתי במשהו בתכנון
הנחות:
הבית למגורים ולא להשקעה.
הריבית הממוצעת במדד 5%
אין העלאת/הורדת ריביות
התזרים החודשי לא רלוונטי
יש חסכון 600K
עלות הבית 2M
500k נתת לבנק
אתה חייב לבנק 1.5 מליון
בהחזר חודשי 6700
סה"כ משלמים לבנק 1.5 מליון ועוד תוספת ריבית של 924k
נשאר לך עוד 100K שמשקיעים בבורסה באיזה spy או מדד אחרר שהממוצע ההיסטורי זה 7 אחוז
אבל נלך על 5 אחוז שנתי ל100k שנשאר לך מה600
ל30 שנה יהיה לך בסוף - זה יהפוך ל432k לפני מס.
אחרי מס 324k
עכשיו
נגיד שמת את כל ה600 במשכנתא על אותה דירה
החזר חודשי 30 שנה 6286
הריבית שתחזיר חוץ מ1.4 מליון
היא 863k
ועכשיו נחסר את ההפרש הפוטנציאלי
בין רווח על ה100k שהשקעת בבורסה אחרי מס זה יהפוך ל324k
324-(924-863)=324-61=263
זאת אומרת שאם כל הנתונים היבשים נשארים (לא העלאת ריבית ולא הכנסה או הוצאה של כסף מהבורסה לפני הזמן ולא
מחיזור שכנתא ולא כלום)
אם תשים 500 משכנתא ו100 בורסה
אחרי 30 שנה תחזיר את המשכנתא ותישאר עם k263 ש"ח ביד.
האם החישוב נכון?
פיספסתי פה משהו?
