דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי

[shaulidu]

שלום,
אנחנו עומדים לפני רכישת דירה להשקעה בארץ עם משכנתא של 1,000,000 ש"ח.
אשתי אזרחית ארה"ב והומלץ לנו, על ידי רואה החשבון שמטפל לנו בדיווחי המס לארה"ב, שלא לרשום את הדירה על שמה, אלא רק על שמי.

אני חושב שלא נוכל לקבל את סכום המשכנתא הדרוש לנו בהתבסס רק על המשכורת שלי, מישהו מכיר מה עושים בסיטואציה כזאת?
1. האם ישנה אפשרות מבחינת הבנק שהמשכנתא כן תתבסס על ההכנסות של שנינו, אבל הרישום של הדירה יהיה רק על שמי?
האם זה תקין מבחינת דיווח המס לארה"ב?
2. פתרונות נוספים יתקבלו בברכה

תודה

 

[LevAizik]

עקרונית אם הדירה תהיה רשומה רק על שמך אין חשיפה לצד האמריקאי. זה לא הכי "כשר", אבל בצד האמריקאי לא יוכלו להוכיח שזה נעשה משיקולי מס.

אם תבחר לרשום את הדירה גם על אשתך יהיו החשיפות הבאות:

1. אשתך תצטרך לדווח על 50% משכ"ד שתקבלו
2. אשתך תוכל לדרוש 50% מהפחת בגין הנכס
3. אשתך תוכל לדרוש 50% מכלל המיסים שתשלמו בגין הדירה (10% או מס שולי מה שעדיף) במידה והכנסות שכירות עולות על התקרה.

החשיפה העיקרית שלכם עלולה להיות בעת מכירת הדירה מאחר ולא תוכלו לקבל פטור יחסי כי מדובר בנכס להשקעה.

 

[רוני]

אנחנו עומדים לפני רכישת דירה להשקעה בארץ עם משכנתא של 1,000,000 ש"ח.

היי
תבדוק עם הרואה חשבון אם ניתן להכיל את כל או רוב המשכנתא על החצי דירה של אשתך,
ולקזז את ריבית המשכנתא כהוצאה מוכרת לצורכי מס, בנוסף לפחת מבנה,
יש סיכוי מעולה שהיא לא תצטרך לשלם מס בארה"ב אלא רק לדווח.

 

[LevAizik]

הפחת כנראה יכסה את הכנסות משכירות גם ללא קיזוז הוצאות ריבית.

החשיפה שלהם היא לעניין רווח הון.

 

[shaulidu]

תודה רבה על המידע