• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה להשקעה בחו"ל - רצון עז להשקיע מול חשש עז מעקיצות וחברות ניהול נכלוליות

Spider2021

משתמש רשום
הצטרף ב
18/2/21
הודעות
20
דירוג
2
אני מאד רוצה לרכוש (בשותפות שווה עם בן משפחה) דירה להשקעה בחו"ל בעלות של כ-150 אלך אירו, עדיף במערב אירופה (=משיקולי יציבות פוליטית), ואולי בפורטוגל (מקבל אזרחות בעתיד הקרוב, אפשרויות מימון מטעם בנקים מקומיים עד 90% ממחיר הנכס לאזרחים, דירת מפלט ככל שאחליט לפרוש לשם וכו'). אני פתוח למקומות אחרים בדרום ובמערב אירופה (גרמניה, איטליה, יוון), אבל לא זו הבעיה: החשש הגדול שלי הוא מחברות הניהול הידועות לשמצה בתחומים אלה.

מצד אחד הן מטפלות בכול - מציאת דיירים, תחזוקת הנכס, היבטי מיסוי וכו', אבל מצד שני אין לי באמת דרך לדעת איזו חברה היא אמינה ומוצלחת ואיזו חברה תעקוץ אותך. מצד שלישי, חבל לי לוותר על השקעה כזו, גם בגלל שאין לי דרך לעשות השקעה דומה בישראל (לא מעוניין לקנות או לנהל דירה להשקעה בפריפריה או למנף את עצמי לדעת), וגם בגלל שהשקעה כזו יכולה לבזר את תיק ההשקעות שלי ולגדר את הסיכונים הטמונים בו.

איך אני בודק איזו חברת ניהול אמינה? הרי אם הן יפנו אותי ללקוחות, ישר אחשוד שהם שתולים. אם אקרא ברושור שלהם, ישר אחשוב שהדפים המבריקים מסתירים מציאות עכורה. אם אדבר עם איש מכירות חלקלק, ישר אנסה למצוא את הקאץ'. שוב, אני לא מנסה לשכנע את עצמי לא להשקיע, להיפך: אני מחפש חיזוק להחלטתי כן להשקיע, אבל אני לא מצליח לעשות את ה-Leap of Faith הזו.

מישהו מכם השקיע בנדל"ן בחו"ל, התעסק עם אנשי הנדל"ן הממולחים האלה או יודע מה צריך לבדוק ואיך מתגברים על החשש שהנכס שקנית במיטב כספך ונמצא אלפי ק"מ ממך אכן מנוהל כראוי?
 
איך אני בודק איזו חברת ניהול אמינה?
אתה לא.
, התעסק עם אנשי הנדל"ן הממולחים האלה או יודע מה צריך לבדוק ואיך מתגברים על החשש שהנכס שקנית במיטב כספך ונמצא אלפי ק"מ ממך אכן מנוהל כראוי?
יש רק דרך אחת טובה שאני מכיר להרוויח בנדל"ן בהשקעה ישירה:
לכתת רגליים.
אין מישהו שיעשה בשבילך את העבודה הקשה והמלוכלכת ואתה תשב בספה שלך בבית ותגרוף את הרווחים, זה לא קיים אא"כ הוא יגזור ממך קופון כבד ביותר ואז התשואה שלך תהיה הרבה יותר שדופה.

יוצאי הדופן הם לעיתים קרנות PE מסוימות או קונסולידציות כאלה ואחרות.
 
@Spider2021
אתה מדבר על מתווך למציאה ראשונית של הדירה
או חברת ניהול לתחזוקה שוטפת
לדעתי @אורי ג. מדבר על לנסוע למצוא נכס ואז לחפש חברת ניהול לדברים השוטפים
 
מישהו מכם השקיע בנדל"ן בחו"ל, התעסק עם אנשי הנדל"ן הממולחים האלה או יודע מה צריך לבדוק ואיך מתגברים על החשש שהנכס שקנית במיטב כספך ונמצא אלפי ק"מ ממך אכן מנוהל כראוי?

היי
זה מאוד פשוט, הבעיה היא בתדמית שנוצרה אצלך, אתה נחשף למקרים שפורסמו מבלי לשמוע את שני הצדדים, ומסיק מסקנה מכלילה.

איך הגעת למסקנה שמנהלי הנכסים הם ממולחים, אדם ממולח לא עובד כל כך קשה עבור מעט כסף,
הם עובדים שעות ארוכות כולל בסופי השבוע, כולל טיפול במקרי חירום 24/7, הם מתעסקים עם שוכרים מצד אחד,
ומהצד השני עם בעלי דירות שלעתים מציקים להם.......

חברות הניהול במדינות המערביות באות ממקום של תרבות השכרה באמצעות חברות ניהול, תחרות, ולעיתים נסיון של עשרות שנים,
בעידן האינטרנט מאוד קל להגיע לחברות המובילות בתחום בכל מדינה.

אני משקיע בנדל"ן בחו"ל במשך 22 שנים בארצות שונות, הטיפ שלי אליך הוא להפנים שמדובר
בתהליך ממושך והדרגתי של פיתוח יכולת מנטלית והחלה של השקעות נדל"ן, של התמודדות עם החששות
שלנו, התמודדות עם תרוצים שאנו ממציאים והם רחוקים מהמציאות.

בכל פעם שמתעורר חשש, תעצור לרגע ותנסה להבין מהיכן הוא נובע ומה הפתרון :)

אני מאחל לך בהצלחה !
 
אני אומנם משקיע בנדל״ן בחו״ל אבל לא מחזיק בנכס. איך בחרתי על מי לסמוך?

1. בחרתי פרוייקט שנימצא סמוך למשרדים של החברה בה אני עובד בניו יורק, כך שיכלתי לראות את האזור, לבקר בו, לדבר עם אנשים מהמשרד עליו וכו׳.
2. פגשתי ודיברתי עם יזם שהפנו אותי אליו
3. עשיתי עליו ועל החברות שלו חיפוש נירחב בגוגל ולינקדאין
4. למדתי קצת על האיזור בו נימצא הפרוייקט דרך האינטרנט, הסתובבתי בו ברגל.
5. ביקשתי ממנו ממליצים והתחלתי לדבר איתם, לשמוע מה הם חושבים. אלו אנשים שמשקיעים אצלו יחד איתי. מצאתי קשרים ביני לבין הממליצים (כאלה שעבדו עם אנשים שאני עבדתי איתם)
6. יש לי עו״ד אמריקאי ישראלי, זול יחסית. אני נותן לו לעבור על כל הסכם מהסוג הזה שמוצע לי. הוא לא רק מחווה דעתו מבחינה משפטית, אלא גם משווה את ההצעה להצעות אחרות שהוא מכיר.
7. לאחר ההשקעה, אני בקשר ישיר עם היזם שאצלו השקעתי.

אני מאוד מסכים עם מה שניכתב מעל. גם אחרי שעשיתי הכל, אני לא נקי מחששות, אין כאן נוסחה של 100% ביטחון.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
doc29 מה ההלוואה הכי משתלמת עבור דירה להשקעה בחו"ל? נדל"ן 93
י רכישת דירה להשקעה בחו"ל נדל"ן 111
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 2
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
A דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
ר דירה להשקעה ללא חניה נדל"ן 15
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
ש דירה להשקעה עד 2 מ' נדל"ן 27
ז שיפוץ אסתטי דירה להשקעה נדל"ן 9
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D השקעה בבורסה למול דירה להשקעה שוק ההון 46
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
Y רוצים לקפוץ למים - דירה להשקעה נדל"ן 9
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
M דירה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
T דירה להשקעה/מגורים להורים נדל"ן 5
T דירה להשקעה בגאסר א זרקא קו שני לים. נדל"ן 35
ה דירה להשקעה ברמת גן נדל"ן 0
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
א דירה להשקעה בי-ם נדל"ן 32
S דירה להשקעה בבת ים, הצעדים הבאים נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
א דירה להשקעה שלא מכניסה נדל"ן 2
משה גל דירה להשקעה בקרית אתא, רחוב פינסקר. יש מכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 0
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2

נושאים דומים

Back
למעלה