• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS

twister

משתמש רגיל
הצטרף ב
24/4/20
הודעות
376
דירוג
232
יש לי תיק מבוסס vt + vxus עם רווחים יפים.

ויש בפניי הזדמנות ממש טובה לרכוש דירה להשקעה בבת ים.

העניין הוא שהבניין קצת ישן, כרגע לא מוגדר כמסוכן, ולפי הערכת מהנדס עלות תיקון הבניין עומדת באיזור ה 150 אלף ש״ח.
השאלות שלי הן כאלה:

לכל מי שמחזיק בנכסים בבניינים ישנים, אין לכם פחד שמחר הבניין יקרוס?
לא מפחדים מרעידת אדמה שיכולה להתרחש בכל רגע ולהפיל את הבניין?
האם המשכנתא כוללת בתוכה ביטוח על קריסת מבנה?

קצת חושש להשקיע הרבה כסף בבניין משנות ה 60, למרות שאני מתכנן לעשות שיפוץ יסודי לדירה.

אשמח לשמוע את דעתכם
 
אם הרווחים יפים למה לקנות דירה?
סוס מנצח לא מחליפים.
במידה ואתה מעריך ששוויה יעלה תעשה איזון ותראה מה עדיף לך.
בכל מקרה, יש ביטוח שמכסה הכל, אבל לעניות דעתי עד גובה מסוים. שווה בדיקה.
 
אם הרווחים יפים למה לקנות דירה?
סוס מנצח לא מחליפים.
במידה ואתה מעריך ששוויה יעלה תעשה איזון ותראה מה עדיף לך.
בכל מקרה, יש ביטוח שמכסה הכל, אבל לעניות דעתי עד גובה מסוים. שווה בדיקה.
הוא לא אמר "במקום".
ואם התכוון "במקום" - אז @twister - אפשר גם הלוואה על חשבון התיק. (מסוכן! מינוף למוות)

לא ממליץ לא מייעץ
 
1. לא.
2. לא ויש ביטוח.
3. לא.
 
מי המהנדס שאתה מצטט שטען שלחזק בניין יעלה 150 אלף ש"ח?
זהו מהנדס קונסטרוקציה מומחה? מי שילם לו על חוות הדעת? אתה או המוכר?
למה אתה סבור שהוא עלול להיות מסוכן? האם הבניין נבנה לפני שנות ה-80? קריטי לדעת תאריך בנייה כדי להבין מה התקנים הרלוונטיים לתקופה (למשל האם יש ממ"ד בכל דירה).
אני לא עוסק בתחום אבל נשמע לי שבסכום הזה אפשר לעשות מקסימום תיקונים קוסמטיים ולא שום דבר מעבר.
 
אני לא עוסק בתחום אבל נשמע לי שבסכום הזה אפשר לעשות מקסימום תיקונים קוסמטיים ולא שום דבר מעבר.
אתה טועה. בכמה עשרות אלפי שקלים אפשר לבצע תיקונים מאד יסודיים ומשמעותיים.
150K זה המון.
 
אתה טועה. בכמה עשרות אלפי שקלים אפשר לבצע תיקונים מאד יסודיים ומשמעותיים.
150K זה המון.
זו הייתה ההערכה של המהנדס.
אין לו אינטרס כזה או אחר, פשוט איש מקצוע
 
זו הייתה ההערכה של המהנדס.
אין לו אינטרס כזה או אחר, פשוט איש מקצוע
בסדר גמור, הגבתי למי שכתב שזה לא מספיק. יתכן וזה יעלה חמישית מזה ויתכן שפי 5 מזה, בשביל מחיר אמיתי צריך קבלן (ועדיף אחד זול, הפרשי המחירים פה הם בשמיים), לא מהנדס.
 
בסדר גמור, הגבתי למי שכתב שזה לא מספיק. יתכן וזה יעלה חמישית מזה ויתכן שפי 5 מזה, בשביל מחיר אמיתי צריך קבלן (ועדיף אחד זול, הפרשי המחירים פה הם בשמיים), לא מהנדס.

מבחינתך מבנה מסוכן או מבנה שקיבל מכתב אזהרה על ליקויים במבנה הוא שיקול משמעותי בהשקעה בהנחה שמדובר באיזור טוב כמו בת ים ומחיר שנמוך ממחיר השוק ב 100 אלף שח?
 
מבחינתך מבנה מסוכן או מבנה שקיבל מכתב אזהרה על ליקויים במבנה הוא שיקול משמעותי
בוודאי, איזו שאלה?
ומחיר שנמוך ממחיר השוק ב 100 אלף שח?
לא בטוח שהוא נמוך ממחיר השוק כי העובדה שהוא מבנה מסוכן או דורש שיפוץ משמעותי מורידה מערכו.
 
בוודאי, איזו שאלה?

לא בטוח שהוא נמוך ממחיר השוק כי העובדה שהוא מבנה מסוכן או דורש שיפוץ משמעותי מורידה מערכו.
אבל אחוז מאוד גבוה מהמבנים בישראל הם ישנים ויש בהם המון ליקויים.
פשוט הרבה מאוד לא מדווח ומבנה מסוכן זו הגדרה מאוד אפורה.

ברחובות למשל הכריזו על כל המבנים שנבנו לפני שנת 1980 כמבנים מסוכנים אוטומטית.

דירות עם מבנה במצב דומה נמכרות בבת ים בתדירות מאוד גבוהה, ואני מנסה להבין עד כמה השיקול הזה משמעותי
 
אבל אחוז מאוד גבוה מהמבנים בישראל הם ישנים ויש בהם המון ליקויים.
נכון, חלק מהם שוליים וחלק מהם מהותיים, פה יש לך דו"ח שאתה יודע שיש פה ליקוי מהותי.
ברחובות למשל הכריזו על כל המבנים שנבנו לפני שנת 1980 כמבנים מסוכנים אוטומטית.
נשמע לי כמו קשקוש.
דירות עם מבנה במצב דומה נמכרות בבת ים בתדירות מאוד גבוהה, ואני מנסה להבין עד כמה השיקול הזה משמעותי
אני מניח שכל מקרה לגופו, אני ממליץ שתדבר עם ועד הבית ותבין לאן נושבות הרוחות (אם בכלל).
קח בחשבון שזה קשה לקבל משכנתא על מבנה שהוכרז כמסוכן.
 
התכוונתי במקום
לא מעודד אותך חלילה להתמנף

אבל למה לא בנוסף?
אם אין מספיק כסף, מכיר את האופציה של לקחת הלוואה (בריבית נמוכה) על חשבון התיק (לקחת לתת לתיק הנפלא להמשיך לעבוד)?

לא ממליץ ולא מייעץ
 
אתה טועה. בכמה עשרות אלפי שקלים אפשר לבצע תיקונים מאד יסודיים ומשמעותיים.
150K זה המון.
אתה מדבר פר דירה או פר בנין? אם מדובר על תשלום לכל דירה אני מסכים איתך לגמרי, העניין הוא שכל הדיירים צריכים להסכים להוציא כסף ולבחור קבלן וכו' וכו'. אם מדובר על שיפוץ ב-150 אלף לכל הבניין אז אני עומד על דעתי שזה לא סביר.
 
  • אהבתי
Reactions: HHH
נכון, חלק מהם שוליים וחלק מהם מהותיים, פה יש לך דו"ח שאתה יודע שיש פה ליקוי מהותי.

נשמע לי כמו קשקוש.

אני מניח שכל מקרה לגופו, אני ממליץ שתדבר עם ועד הבית ותבין לאן נושבות הרוחות (אם בכלל).
קח בחשבון שזה קשה לקבל משכנתא על מבנה שהוכרז כמסוכן.
המבנה עוד לא הוכרז מסוכן, זה בדיוק העניין.
ועוד חיסרון הוא שאין כרגע ועד בית לבניין
 
המבנה עוד לא הוכרז מסוכן, זה בדיוק העניין.
ועוד חיסרון הוא שאין כרגע ועד בית לבניין
טוב אז זה בניין של חוראנים, הסיכוי לגבות מדיירים כאלה סכומים כאלה שואף ל0.
להערכתי זה כנראה יגמר במוקדם או מאוחר בהכרזה על הבניין כמסוכן ומעבר לפסים משפטיים מול העירייה.
 
לא מעודד אותך חלילה להתמנף

אבל למה לא בנוסף?
אם אין מספיק כסף, מכיר את האופציה של לקחת הלוואה (בריבית נמוכה) על חשבון התיק (לקחת לתת לתיק הנפלא להמשיך לעבוד)?

לא ממליץ ולא מייעץ

זה היה בשיקולים, אבל משכנתא זו לא הלוואה רגילה, במשכנתא הבנק מוכן להשתתף איתך ב 75 אחוז מסך העסקה, בהלוואה רגילה אני לא אקבל את הסכום שאני מבקש טבטח לא בריבית נמוכה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S דירה להשקעה בבת ים, הצעדים הבאים נדל"ן 11
ל דירה להשקעה בבת ים נדל"ן 23
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 0
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
A דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
ר דירה להשקעה ללא חניה נדל"ן 15
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
ש דירה להשקעה עד 2 מ' נדל"ן 27
ז שיפוץ אסתטי דירה להשקעה נדל"ן 9
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D השקעה בבורסה למול דירה להשקעה שוק ההון 46
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
Y רוצים לקפוץ למים - דירה להשקעה נדל"ן 9
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
M דירה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
T דירה להשקעה/מגורים להורים נדל"ן 5
T דירה להשקעה בגאסר א זרקא קו שני לים. נדל"ן 35
ה דירה להשקעה ברמת גן נדל"ן 0
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
א דירה להשקעה בי-ם נדל"ן 32
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
א דירה להשקעה שלא מכניסה נדל"ן 2
משה גל דירה להשקעה בקרית אתא, רחוב פינסקר. יש מכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 0
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18

נושאים דומים

Back
למעלה