• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

בנק ישראל מטיל פצצה על שוק הנדל"ן?

  • פותח הנושא ITS
  • פורסם בתאריך

ITS

משתמש רגיל
הצטרף ב
11/1/16
הודעות
646
דירוג
360
להלן ה-פצצה

כמה משמעותי זה יהיה לדעתכם?

עריכה:
בקצרה - בנק ישראל לא מאשר להשתמש בהלוואה קיימת לצורך רכישת דירה נוספת.
 
נערך לאחרונה ב:
איזה פוסט מעצבן. בא לך לכתוב יותר מחמש מילים ולספר מה יש בקליקבייט?
 
איזה פוסט מעצבן. בא לך לכתוב יותר מחמש מילים ולספר מה יש בקליקבייט?
למה להתעצבן?
מה הבעיה לקרוא את התוכן בקישור ולהגיב על הנושא?

ממש לא קליקבייט - מה אני מרוויח תמלוגים מגלובס?
 
למה להתעצבן?
מה הבעיה לקרוא את התוכן בקישור ולהגיב על הנושא?

ממש לא קליקבייט - מה אני מרוויח תמלוגים מגלובס?

המינימום מצדך זה לכתוב סיכום של משפט אחד ואז להפנות למקור.
 
יאסר לקחת משכנתה לכל מטרה על דירה נוכחית למטרת הון עצמי בקנית דירה נוספת.
אז אקח משכנתה בבנק א על דירה קיימת
ומשכנתה על דירה בבנק שני.
או שאקנה דירה רק עם משכנתה על דירה ראשונה ודירה נוספת עם 50% על הדירה הראשונה.
משחק עם הילדים/ הורים...

בקצרב - לא ישנה
 
המינימום מצדך זה לכתוב סיכום של משפט אחד ואז להפנות למקור.
בוצע בעריכה.

המינימום לא כתוב באף מקום,
אבל אם כבר במינימום עסקינן,
אז המינימום הוא לרשום מה ניתן לשפר (כמו שאתה עשית חתול) ולא לרשום תגובות נוזפות ולא נעימות שלא מפרות שום דיון.

@yossik
לדעתי זה עשוי להיות בעל השפעה על משקיעי נדל"ן אם יאכפו זאת גם בהלוואות בין בנקים שונים (ולא "יעקפו" את המערכת כמו ש @c881 תיאר).
 
נערך לאחרונה ב:
בוא נגיד שזה בטוח לא יפתור את המשבר.
יחד עם זאת, זה כן נראה כצעד חיובי שיוכל אולי למתן מעט את העליות.
 
  • אהבתי
Reactions: ITS
לגבי מה שהיה עד עכשיו:
רשום בכתבה שניתן לקחת אשראי כמשנתא ״לכל מטרה״ עד 50% על הדירה.
אני מכיר שניתן לקחת משכנתא לדיור, עם ריביות טובות יותר מ״לכל מטרה״ על הנכס הקיים.
האם זה נכון?

בכל מקרה, אני חושב שזאת הסנונית הראשונה מתוך צעדים נוספים שיעשו נגד משקיעי נדל״ן
 
כמה משמעותי זה יהיה לדעתכם?
לדעתי עד שלא יקרו כל הדברים הבאים במקביל:
א. הורדת מס רווח הון על הבורסה [תודה טרכטנברג].
ב. ביטול פטור שבח על נדלן דירה1 וביטול פטור מס הכנסה על דירה.
ג. בנייה מאסיבית סטייל עלייה מרוסיה [או כל דבר אחר ש @אורי ג. יציע בנושא]
ד. חינוך מחדש של היהודים בישראל שנגמרו 2000 שנות נדודים. לא יסלקו אותנו מפה, אין צורך בנדל"ן ו/או לרכוש תואר על מנת להרגיש בטוחים.

הכל עורבא פרח.

*אל תתעצבן. גם בעלת הסלון ביקשה וגם שאר החברים, אם יוצרים שרשור, תן כמה מילים.
סופש נעים.
 
יאסר לקחת משכנתה לכל מטרה על דירה נוכחית למטרת הון עצמי בקנית דירה נוספת.
אז אקח משכנתה בבנק א על דירה קיימת
ומשכנתה על דירה בבנק שני.
או שאקנה דירה רק עם משכנתה על דירה ראשונה ודירה נוספת עם 50% על הדירה הראשונה.
משחק עם הילדים/ הורים...

בקצרב - לא ישנה
בנק שני יראה שיש לך משכנתא בבנק ראשון ולא יאפשר לך לקחת משכנתא נוספת.
 
מצחיקים, אז אנשים יוציאו משכנתא לכל מטרה (שיפוץ, רכב וכו) וישתמשו בזה בפועל כהון עצמי לדירה השניה.
כל אשראי נוסף שמעמיד התאגיד הבנקאי ללווה, יהיה מנותק מעסקת רכישת הדירה וייבחן על פי הקריטריונים הנהוגים בבנק ביחס לסוג האשראי הנוסף.
במילים אחרות הבנק לא יתייחס לזה כהלוואה לדיור
השינוי יהיה כנראה בתנאים, שהריבית במצב הזה תעלה קצת

מעבר לכך מה עם משפרי דיור ? יצטרכו לתת הצהרה וזהו כמו הטריק שיש היום כדי להשיג שיעור המימון מעל 50% לדירה שניה
 
ד. חינוך מחדש של היהודים בישראל שנגמרו 2000 שנות נדודים. לא יסלקו אותנו מפה, אין צורך בנדל"ן ו/או לרכוש תואר על מנת להרגיש בטוחים.
ואיפה יגורו? ברחוב?
 
  • אהבתי
Reactions: ITS
ואיפה יגורו? ברחוב?
התכוונתי שלא חובה לקנות דירה בגיל 20 ולהתמשכן/להתמנף עם כסף של ההורים. גם לגור בשכירות כמה שנים זה בסדר...
 
רשום בכתבה שניתן לקחת אשראי כמשנתא ״לכל מטרה״ עד 50% על הדירה.
אני מכיר שניתן לקחת משכנתא לדיור, עם ריביות טובות יותר מ״לכל מטרה״ על הנכס הקיים.
האם זה נכון?
ממה שאני יודע,
באופן כללי זה נכון.
הלוואה שניתנת לצורך דיור תינתן בתנאים טובים יותר מבחינת גודל סכום האשראי, הריביות ומשך החזר ההלוואה (מאשר הלוואה למטרה שאיננה דיור).

בכל מקרה, אני חושב שזאת הסנונית הראשונה מתוך צעדים נוספים שיעשו נגד משקיעי נדל״ן
מסכים, אבל ממה שאני מבין עד כה, מי שיושפע מזה הכי הרבה הם משפרי הדיור.

לדעתי עד שלא יקרו כל הדברים הבאים במקביל:
א. הורדת מס רווח הון על הבורסה [תודה טרכטנברג].
ב. ביטול פטור שבח על נדלן דירה1 וביטול פטור מס הכנסה על דירה.
ג. בנייה מאסיבית סטייל עלייה מרוסיה [או כל דבר אחר ש @אורי ג. יציע בנושא]
ד. חינוך מחדש של היהודים בישראל שנגמרו 2000 שנות נדודים. לא יסלקו אותנו מפה, אין צורך בנדל"ן ו/או לרכוש תואר על מנת להרגיש בטוחים.

הכל עורבא פרח.
מסכים לגמרי.

*אל תתעצבן. גם בעלת הסלון ביקשה וגם שאר החברים, אם יוצרים שרשור, תן כמה מילים.
סופש נעים.
תודה :)
בסדר גמור אין בעיה -אפילו צודקים לגמרי,
אבל אפשר להגיד את זה בכמה וכמה דרכים טובות יותר מהאופן שבו זה נאמר כאן (ולא בפעם הראשונה אגב) ובצורה שלא תרתיע משתמשי פורום ותדכא דיון - אלו רק פוגעים בפורום עצמו בסופו של דבר לדעתי, וחבל.

מעבר לכך מה עם משפרי דיור ? יצטרכו לתת הצהרה וזהו כמו הטריק שיש היום כדי להשיג שיעור המימון מעל 50% לדירה שניה
זו כל ה"אכיפה" שיש על זה? פשוט מצהירים שהכסף אינו לדיור ואז עושים בו מה שרוצים?

ממה שאני מבין זה אמור למנוע ממי שאין לו את ההון העצמי (או רצון "להשכיב" את ההון העצמי שלו בעסקת הנדל"ן המיועדת) להתמנף יתר על המידה.
בגדול זה חיובי לדעתי, אבל לא עומד בקנה אחד עם הסרת המגבלה על פלח הפריים במשכנתה שנכנסה לתוקף לא מזמן ומגדילה את ריזיקה שהלווה לוקח עליו...

בכל מקרה,
נראה שבינתיים רב הנסתר על הגלוי והברור ונצטרך להמתין להבהרות של הנושא כדי לבסס מסקנות, כרגע זו עדיין טיוטה.
 
זו כל ה"אכיפה" שיש על זה? פשוט מצהירים שהכסף אינו לדיור ואז עושים בו מה שרוצים?
קצת יותר טריקי, צריך לשלוח לבנק את התצהיר לרשות המסים (על הכוונה למכור את הדירה הראשונה), רק שבצד של רשות המסים אפשר להתחרט אחרי זה (או לא למצוא קונה), לשלם את המס רכישה וזהו..
 
נערך לאחרונה ב:
  • אהבתי
Reactions: ITS
ברור לגמרי שהצעד הזה לא ישפיע על המחירים. זה תעלול פיננסי שמרחיק את משקיעי הנדלן, עקב כך מקטין את היצע השכירות. אז השוכרים יאלצו לקנות דירה במקום לשכור. אבל הביקושים נשארים ללא שינוי וכך גם מספר הדירות.

הצעדים הנדרשים להורדת המחירים הם בעיקר הרבה בניה להגדלת ההיצע, ואם אפשר, העלאת ריבית שתייקר את הכסף.
 
איפה יראה?
לרוב הבנק יבקש לראות תדפיסי עו"ש בחשבונות שלך, ישאל אם יש לך הלוואות נוספות וכו, זה איסוף נתונים של הבנק.
אם תבחר לא להגיד לו, זו כבר החלטה שלך
 
לרוב הבנק יבקש לראות תדפיסי עו"ש בחשבונות שלך, ישאל אם יש לך הלוואות נוספות וכו, זה איסוף נתונים של הבנק.
אם תבחר לא להגיד לו, זו כבר החלטה שלך
נכון להיום, אני משלם משכנתה מחשבון בבנק א'.
החשבון העיקרי הוא בבנק ב'.
בלי העברת כספים.
במקרה הגרוע, "אעזור" לבני לרכוש דירה והוא יקח משכנתה של 75% על דירה ראשונה...
אולי אמכור לו את הדירה הנוכחית, הוא עם משכנתה של 75% על הדירה שלי ואני אקח 75% על דירה ראשונה...
לדעתי...
כל עוד נדל''ן נהנה ממיסוי נמוך יותר ו-60k ראשונים בשנה נקיים ממס, הכסף ישאר בו.
מי שרוצה יאלץ להקל על משקיעי מניות לאותה רמה, אז אולי הכסף יזרום לכיוון אחר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ק המלצה: "כסף קטן" - ספרוני חינוך פיננסי לילדים של בנק ישראל התפתחות אישית 0
ע חשבון בנק באירופה לתושב ישראל עם דרכון אירופאי צרכנות פיננסית 2
ב הטבות בנק ישראל/בנקים אחרים ללוקחי משכנתא נדל"ן 0
S אלטרנטיבה אגחית לקרן כספית המבטיחה תשואה ריאלית ולא תשואה שקרובה לריבית בנק ישראל? שוק ההון 33
P עוד בנק אונלייני חדש בארץ: esh / אש ישראל צרכנות פיננסית 4
א מסירת פרטים החדשה לביט /בנק ישראל צרכנות פיננסית 3
Body Solid בנק ישראל בטיוטת הוראות לבנקים: לא יוכלו עוד לסרב באופן גורף לפעול בתחום הקריפטו השקעות אלטרנטיביות 56
Ron.B למה בנק ישראל קונה דווקא דולרים? אוף טופיק 5
S למה שער הדולר לפי בנק ישראל נמוך משער הדולר בפועל? שוק ההון 2
Kipodi קנית דולרים ע"י בנק ישראל וקביעת שער דולר יציג צרכנות פיננסית 33
ש תכנית בנק ישראל להאצת הצמיחה במשק - המלצה למעבר למס רווח הון / ריבית נומינלי ועוד מיסים 5
U אם מחר בנק ישראל מקפיץ את ערך הדולר מה אתם הייתם עושים? שוק ההון 15
M בנק ישראל - הודעה על רכישת אג"ח שוק ההון 26
R תל אביב 35 לאחר הודעת בנק ישראל שוק ההון 3
unrealx חומר מעניין מהתחזית הרבעונית האחרונה של בנק ישראל שוק ההון 9
unrealx בנק ישראל מזהיר על מקריסה במחירי האג"ח שוק ההון 3
S ריבית בנק ישראל - פנסיות אוף טופיק 46
R הודעת הריבית של בנק ישראל שוק ההון 15
לוויתן התערבות בנק ישראל במסחר מט״ח שוק ההון 2
A תיק ההשקעות של בנק ישראל שוק ההון 13
שודד הפינג פונג ריבית בנק ישראל 0.1% ריבית הפד' 0.5%-0.75% שוק ההון 1
Archangel ריבית בנק ישראל לעומת מדד אג״ח ממשלתיות 5+ שוק ההון 3
ע מחקר של בנק ישראל על העלאת המס על הבורסה ל-25% שוק ההון 45
yossik האם בנק ישראל אכן יוריד את הריבית מתחת לאפס? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 17
snail תהיות לגבי ריבית בנק ישראל אוף טופיק 14
הסולידית ריבית בנק ישראל - 0.1% שוק ההון 40
A חשבון בנק ללא עמלות עוש ודמי כרטיס צרכנות פיננסית 5
עלילה מסלול שעבוד נכס לחברת ביטוח (ולא בנק) נדל"ן 5
N העברת דולרים מPayPal לחשבון בנק שקלי צרכנות פיננסית 6
BittLover בנק יהב פקדונות שוק ההון 4
R העברת מט״ח מפידליטי לחשבון בנק בארץ שוק ההון 3
מ קנייה של S&P500 דרך בנק הפועלים(חשבון הייטקזון) או מיטב/IBI? שוק ההון 10
א האם יש דרך/אפליקציה למשוך נתוני בנק לגוגלשיטס? פוסטים מאיכות נמוכה 1
iTayb הטבות הצטרפות לחשבונות בנק צרכנות פיננסית 4
codev זיקה לישראל עקב שימוש בחשבון בנק מיסים 0
edangz איך להמיר IBAN לפרטי בנק שוק ההון 1
S קרן כספית כנגד פיקדון בנקאי - במקרה של קריסת בנק שוק ההון 5
L קריטריונים לפתיחת חשבון בנק בארה"ב צרכנות פיננסית 34
י חשבון בנק בחו"ל (תושבות ישראלית) שוק ההון 7
ס התנהלות בהחזקת שני חשבונות בנק למסחר שוק ההון 4
U קרן השתלמות IRA בנק לאומי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
ה אשמח לקבל המלצות איך להעביר כסף משכירות באנגליה (חברת ניהול) לחשבון בנק בארץ, תודה! פוסטים מאיכות נמוכה 0
ישראלי מצוי זכאות לבנקאות אישית בנק יהב צרכנות פיננסית 9
O שני חשבונות עו"ש - מה עדיף, שניהם באותו בנק או כל אחד בבנק אחר? צרכנות פיננסית 12
G פתיחת חשבון בנק בארה"ב ללא נוכחות שם צרכנות פיננסית 5
ע IB לעומת "סתם" בנק בחו"ל שוק ההון 48
S מעמד חשבון בנק ישראלי למי שהינו תושב מס בישראל ובמדינה אחרת במקביל מיסים 11
ס השוואת פתיחת חשבון בנק בקפריסין מול אנגליה צרכנות פיננסית 2
ד משמעות השדות כשעושים העברה מחשבון בנק בישראל ל IBKR פוסטים מאיכות נמוכה 11
S החל מאיזה גודל תיק השקעות בנק הפועלים נותן תנאים דומים לבתי השקעות ? צרכנות פיננסית 36

נושאים דומים

Back
למעלה