יוזר
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 16/2/16
- הודעות
- 58
- דירוג
- 6
אני רוצה להבין יותר לגבי לקיחת משכנתא בפועל במקרה של דירה מקבלן.
אני עומד בפני רכישת דירה ראשונה מקבלן. יש לוח תשלומים מוגדר שכתוב בחוזה והקבלן לא מוכן להקדים תשלומים (בגלל שהוא רוצה את העלאות המדד הצפויות).
אני מביא איתי הון עצמי של בערך מחצית הדירה, מה שאומר שאני יכול (או צריך) להתחיל לשלם את המשכנתא רק עוד שנה.
מלחיצה אותי העובדה הבאה.
אני מבין שהצעת משכנתא מהבנק תקפה ל24 יום (בערך, אולי 28, אני לא זוכר). לכן אני לא יכול לקבל הצעת משכנתא תקפה לפני החתימה על החוזה (מאחר שתשלום המשכנתא יהיה חודשים או אפילו שנה לאחר החתימה). מה שאומר שאני חייב לחתום על החוזה, לשלם במשך שנה, ורק לאחר מכן לסגור משכנתא בסיטואציה שבה אני חייב לסגור משכנתא. זה לא אומר שהבנק יודע שאני שבוי והוא יכול לתת לי הצעות גרועות?
האם יש מה לעשות נגד סיטואציה כזו?
אני עומד בפני רכישת דירה ראשונה מקבלן. יש לוח תשלומים מוגדר שכתוב בחוזה והקבלן לא מוכן להקדים תשלומים (בגלל שהוא רוצה את העלאות המדד הצפויות).
אני מביא איתי הון עצמי של בערך מחצית הדירה, מה שאומר שאני יכול (או צריך) להתחיל לשלם את המשכנתא רק עוד שנה.
מלחיצה אותי העובדה הבאה.
אני מבין שהצעת משכנתא מהבנק תקפה ל24 יום (בערך, אולי 28, אני לא זוכר). לכן אני לא יכול לקבל הצעת משכנתא תקפה לפני החתימה על החוזה (מאחר שתשלום המשכנתא יהיה חודשים או אפילו שנה לאחר החתימה). מה שאומר שאני חייב לחתום על החוזה, לשלם במשך שנה, ורק לאחר מכן לסגור משכנתא בסיטואציה שבה אני חייב לסגור משכנתא. זה לא אומר שהבנק יודע שאני שבוי והוא יכול לתת לי הצעות גרועות?
האם יש מה לעשות נגד סיטואציה כזו?