• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תוצאות החיפוש

  1. G

    תמהילי משכנתא מחיר למשתכן

    תודה! לא בטוח שהבנתי כל מה שכתבת, אבל בגדול החשיבה היא קצרת טווח גם במובן הזה שאנחנו לא יודעים מה נעשה במידה ונמכור עוד חמש שנים. הרעיון הוא להימנע ממצב של תשואה שלילית מהשכירות אם יקרה מצב כזה ולדעת שבאמת עשינו רווח מאד גבוה (כן, זה פרויקט בשכונה יקרה מאד עם מחיר למטר נמוך מאד יחסית) אז גרייס...
  2. G

    תמהילי משכנתא מחיר למשתכן

    תודה רבה. ועדיין - זה משפיע בפועל על המספר שהבנק מציע? או שזו רק התוצאה בפועל בגלל מה שהסברת. כי ממה שאני שומע זה גבוה מאד ביחס למה שנותנים בעסקאות דומות.
  3. G

    תמהילי משכנתא מחיר למשתכן

    כלומר הבנק נותן לנו סוג של קנס על האפשרות לקחת גרייס?
  4. G

    תמהילי משכנתא מחיר למשתכן

    היי, אנחנו קונים דירת מחיר למשתכן בעלות של כ1.8 שווי השוק של הדירה ככל הנראה פי 2 הכיוון שלנו הוא לעשות עסקת סיבוב ולמכור תוך כ-5 שנים (על פי החוק נוכל למכור בעוד 4), אלא אם נגלה שהשכירות נותנת תשואה ממש טובה ביחס להחזרי המשכנתא. אנחנו לוקחים גרייס לשנתיים עד שהדירה תהיה מוכנה. הכנסה - 21K...
  5. G

    מחיר למשתכן ירושלים

    ככל הנראה יהיה לי ערב משלם עם הכנסה גבוהה. אני עדיין מנסה להבין כמה יפגע הרווח מהמכירה בעוד 4-5 שנים על בסיס התכנית הזאת - כמה אני אפסיד כתוצאה מלקיחת גרייס, כמה אפסיד על מחזור המשכנתא ואיזה הוצאות נוספות אני צריך לשכלל כמו חודשים ללא שכירות או שדרוג הדירה לאחר קבלת המפתח.
  6. G

    מחיר למשתכן ירושלים

    תודה על התשובה המפורטת. בסופו של דבר, מכיוון שמדובר על תקופה קצרה של בערך 3 שנים עד שיהיו שוכרים, וגם במהלך התקופה הזו לא נצטרך לשלם 7 בחודש מהיום הראשון - זה נראה שחסרים לנו 100-150 אלף לתשלומים בתקופה הזו. ואלא אם אנחנו מפספסים משהו בתמונה, הראה שיהיה ממש חבל לפספס הזדמנות כזו על סכום כזה
  7. G

    מחיר למשתכן ירושלים

    ההכנסות שלנו לא מגיעות ל30, יותר כמו 20 וקצת, אבל בונים על זה שהבנק יאשר על בסיס הפער בשכירות שנקבל שם למה שאנחנו משלמים היום (מינימום 3000 שח הבדל, יכול להגיע גם ל8-9 פער) ועל בסיס ערב משלם עם הכנסות גבוהות. גם אם הבנק יאשר את זה יש כאן הרבה סיכונים שאנחנו מנסים להבין עד הסוף. להחזיר 7.5 בחודש...
  8. G

    מחיר למשתכן ירושלים

    שלום, שאלתי כאן קצת בנושא בעבר אבל הגענו למאני טיים וזקוקים לעזרה. לפני כ3 שנים זכינו במחיר למשתכן בירושלים. ממש בקרוב יהיו ימי הבחירה ואנחנו צריכים לקבל החלטות במהירות. בפרויקט נמכרות דירות 3-6 חדרים במחירים שנעים בין 1.5 ל-2.7 פלוס מינוס. לצערנו המיקום שלנו בהגרלה לא להיט ולכן ההנחה שלנו...
  9. G

    רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים

    אנחנו חוסכים כרגע רק כמה מאות שקלים בחודש. הפרויקט ממש בשלבים התחלתיים, יהיה מוכן תוך שנתיים-שלוש, השיווק אמור להיות כנראה עוד חצי שנה. מה באמת המשמעות של ההצמדה? איך אני יכול להבין מה ההבדל בין המחיר המקורי להתפתחויות בעקבות ההצמדה למדד?
  10. G

    רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים

    ולשים חלק מהסכום בקרן נאמנות סולידית 90/10 או 20/80 לא עדיף?
  11. G

    רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים

    שלום לכולם, קראתי את רוב הפוסטים כאן בנושא מחיר למשתכן ועדיין אשמח לשמוע רעיונות בנוגע לסיטואציה שלנו. זכינו במחיר למשתכן בירושלים בשכונה חרדית נחשבת. אין לנו כוונה לגור אלא להשכיר ולמכור בהמשך. המחיר למ״ר הוא כמעט 20א׳, ולמרות שברור לי שהרבה יבטלו בגלל המחיר הגבוה אנחנו כמעט בוודאות נקבל דירת...
Back
למעלה