תוצאות החיפוש

שים לב שבעשור האחרון השוק היה במגמת עלייה, אחת הסיבות לעליות המתמשכות היא עלות המימון שירדה במהלך השנים. בסוף 2008 עמדה ריבית הפריים על 6%, היום היא עומדת על 1.6% אם הריבית תעלה חזרה המחירים יילכו בכיוון ההפוך ואיתם גם גובה השכירות.

כשאתה חי במדינה שהרגולציה מאפשרת ל״יזמים״ כאלה או אחרים לפעול ללא פיקוח ללא ביטחונות ללא בדיקת מסוגלות מטעם המדינה אז המצב פועל לשתי הכיוונים מצד אחד היזמים שאין שום חוק שעוצר אותם על שיווק אגרסיבי (או לפחות אין אכיפה) ובמקרה הזה גם שיקרי. ומצד שני המשקיעים, שמסתוונרים מדפים יפים ומזכירות...

brrrr = buy, reheb, rent, refinance, repeat אתה צריך להבין מה הדברים שאתה מפזר פה באוויר לפני שאתה מחליט להשקיע בנדלן בארה״ב. שוב כמו שאמרתי קודם, מציע לך מאוד לקרוא את הספר הוא ימקד אותך קודם בעולם הנדלן האמריקאי, אחרי שתבין תקרא ותתחיל לעשות חישובים רק אז תתחיל להתעסק בעולם המימון ובאחוזי...

כן קראתי גם את הספר על ה ״brrrr״ אך מדובר בלמידת אסטרטגיה ולא ברכישת ידע כללי על נדלן בארהב וניהולו מרחוק. לפי דעתי, אם אני ההיתי נכנס לתחום כלשהו הייתי מעוניין לקרוא ספרים ארוכים ופשטניים ככל האפשר באותו התחום. סהכ 250 עמודים בערך. אתה ממהר לאנשהו?

ספר טוב שיעזור לך לקבל דרך ומושג long distance real estate investing by david greene

רווח משמע קנייה בזול מכירה ביקר (פלייפ)? צריך לקחת בחשבון את הדברים הנלווים לעסקה כזאת, מס רכישה במידה וזאת דירה נוספת, עורך דין , שמאות, מתווך, מס רווח הון כל אלו לפני עלויות מימון. קח בחשבון שזאת תקופה קצת באי וודאות (פועל לשני הצדדים). כדי לייצור פה רווח אמיתי בעסקה כזאת צריך להביא ערך מוסף...

למה בעצם לא למצוא שותף ללא דירה שיביא גם הון עצמי משלו לקנות את הדירה ללא משכנתא ולמכור AS IS? ברווח של 300-400. ואם בכל זאת החלטת לא ללכת על פליפ ישנה אפשרות לקנות את הדירה ללא משכנתא באמצעות שותף להביא שמאי שיעריך אותה כמו שאתה טוען ב ב 1.6 להוציא הלוואה כנגד הדירה שהיום בימי הקורונה נותנים...

לכן לא כדאי לקנות נכסים יקרים אלא כאלו שמתאימים לאוכלוסיית הבייניים. כאלה שגם אם המשכורות יישחקו עדין תצליח להשכיר את הנכס כשאתה קונה דירה להשקעה אל תעשה ספקולציות בגלל שאם היא היתה שווה X ועכשיו היא שווה X- 100K אז זה עושה שכל לקנות. עדין יכול להיות שבמצב הזה תשלום המשכנתא יעלה על מחיר השכירות...

נסה לייצור קשר עם בעלי נכסים אחרים בסביבה בה אתה נמצא אפילו דרך פורומים מקומיים. בהצלחה בהמשך

האם אתה מכיר מהיכרות אישית את חברת הניהול שאיתה אתה עובד? דיירת שלא שילמה + טעויות של חברת הניהול= חברת ניהול שלא בודקת את השוכרים שלה אך עדיין מחייבת $150 על בדיקה. יש המון חברות ניהול בשוק שלא מגיעות לרווח בגלל ניהול זעיר של נכסים ואז הם פשוט מגלגלות את זה על בעלי הדירות. עושות עסקאות עם...

אהלןן למעט הבנתי אם ברצונך לרכוש דירה באנגליה עם מימון אתה צריך קודם כל לפתוח חשבון בנק באנגליה. הם לא כל כך ממהרים לפתוח חשבונות למשקיעים זרים. חלק מתנאי ההלוואה הם שאתה צריך להציג הכנסה של לפחות 60 אלף פאונד בשנה במקרה שאתה עצמאי. בכל אופן בגלל שאתה לא מכיר מספיק את השוק והמקום הייתי מציע לך...

בתור אחד שגר פה ומחפש בעצמו כבר תקופה לא קצרה המחירים כבר בהתאם אנשים יודעים מה יש להם בידיים. עד לפני 5 שנים רחוב יהודה הימית היה המערב הפרוע היום כבר יש דירות ב 7 מליון השכונה פה מתפתחת ונכון יש מקרים של שריפת מכוניות ונדליזם וכו אבל הזמן והרכבת הקלה ישנו פה את פני המקום ובהתאם גם את המחירים...

אהלןן כמה דברים לגבי מה שכתבת.. ראשית כל הכבוד על היוזמה שלך ושל חברייך. עלייך לבדוק קודם אם אתה ושאר השותפים בעלי הכנסה נורמלית וגם לפעמים זהה שתאפשר החזר הלוואה בגובה שתחליטו לקחת. אחרי שבדקת זאת, אני ממש לא חושב שהבנק נותן הלוואה בצורת משכנתא ראשונה למבנה בשותפות ככה שההון הראשוני שלכם יצטרך...

האם יש אתר שמרכז את חוקי המס לזרים ומקומיים במדינות השונות בארהב? באתר של ה IRS ראיתי רק כללי ולא פר state.

כי כשאתה קונה את החלק המזרחי אז קנית את החלק הבנוי בצד המזרחי פלוס זכויות הבניה בצד המזרחי ככה שלא עשית הפרדה

https://www.hon.co.il/%D7%9E%D7%A1-%D7%A9%D7%91%D7%97-%D7%94%D7%97%D7%93%D7%A9-%D7%9B%D7%9B%D7%94-%D7%96%D7%94-%D7%A2%D7%95%D7%91%D7%93/ הנה תקרא

ברמת העיקרון אל תצפה מאנשים כאן שיגידו לך אמן על הכל כי אז התשובה תיהיה קצרה וברורה ולא יהיה נושא לדיון. השקעות שלא מבינים בהן הן דבר מסוכן. אך זה לא אומר שאתה לא יכול לקרוא לבדוק להתעניין להקשיב לשאול וללמוד אף אחד לא נולד עם ידע להשקעות בחול או בכלל. רק אתה אחראי לכסף שלך. לקחת מלווה לא...

אין צורך להתעצבן מתגובות של אנשים בפורום, בסופו של יום החברה פה מנסים לתת לך מידע על מקרים עברו ואין להם שום רווח מלדחוף אותך להשקעה כזאת או אחרת. סהכ מנסים לתת לך כיוון חשיבה. לגבי שאלת המגרש לפני שאתה ניגש להשקעה בצורת מגרש דירה או אפילו מלונה אתה צריך לשבת ולהכין תוכנית כחלק מהכנת התוכנית...

האם אתה יכול לבטח לי שתמשיך לעבוד כל חייך באותה עבודה תחת אותה משכורת? האם יש פה מישהו כזה?

לא נחרץץ בכל אופן, אף אחד לא מוגן אני לא עשוי מזהב וגם לי יכולים לקרות דברים תודה בכל אופן