תוצאות החיפוש

תמיד אפשר להביא שמאי. אני אישית מאוד אוהב לבסס מחיר על בסיס data, כניסה לנתוני מכירת דירות של רשות המיסים תעזור לך למצוא סדר גודל של מחיר לנכס דומה באזור דומה שנמכר לאחרונה. כמובן שכל נכס והייחודיות שלו, וכל תקופה והאתגרים שלה (מלחמה, ריביות גבוהות וכו׳).

אם ככה - לא אמור להיות ריח מסריח או חתולים. זה בעיקר תלוי בתחזוקה ובניקיון של הוועד בית/חברת ניהול.

הפח אשפה מוטמן או שזה דולב פלסטיק רגיל?

אם תשואת ההשקעה שלך (אחרי 25% מס רווחי הון) גבוהה יותר מגובה הריבית על המשכנתא - אז עדיף משכנתא כמה שיותר גדולה.

בלי להיכנס לשכונה או לעסקה הספציפית שהזכרת - לדעתי השקעה בבאר שבע בתקופה הנוכחית זאת השקעה לא טובה. 1. עודף היצע של דירות, הן חדשות והן יד 2. 2. עודף קרקעות אינסופי (ביחס לירושלים ותל אביב) מה שיבטיח עודף הצע של דירות חדשות גם בעתיד.

הכי חשוב - להבין האם אתה משלם מעל/מתחת למחיר השוק ע"י השוואה לדירות חדשות (על הנייר) דומות שנמכרות באזור. זה הכסף הכי גדול. אחרי שבדקת את זה, יש מגוון הטבות ששוות גם כן הרבה כסף: 1) פטור ממדד תשומות הבנייה. 2) מועדי תשלום כגון 80/20 וכו'.

@רוני מה אתה חושב?

שלום לכל המומחים! אני מעוניין לרכוש דירה ביישוב מסוים, פרטים יבשים: הדירה היא דופלקס עם גינה. הדירה כרגע בבנייה וצפי אכלוס הוא 24 חודשים מרגע חתימת חוזה. הקבלן מוכן לתשלום 80/20 עם פטור ממדד. כאשר פתחתי יד 2 - ראיתי דירות זהות (שאוכלסו בשנים האחרונות) באותו היישוב - באותו המחיר! 1) איזה סיבה...

לקחת יועץ משכנתא זה כמו לשכור מנקה לבית או להזמין הנדימן להרכיב ארון של איקאה. אתה משלם למישהו כסף כדי: 1. לחסוך לך זמן. 2. לחסוך לך התעסקות. מבחינת ידע - רוב מוחלט של האנשים יכולים ללמוד את התחום לבד ולהבין את ההשלכות של התמהילים ופריסת השנים. אני אישית לא לקחתי יועץ כי: 1. למדתי את התחום לבד...

שלום לחכמים, שואל בשביל בן משפחה שחשוב לי לתת לו עצה טובה. פרטים כלליים: זוג באמצע שנות ה 30 שלהם. 3 ילדים. הגבר עובד בהייטק ואשתו בתחום הפרא רפואי. גרים בשכירות. היקף נכסים: 1) דירה בשווי 2.5 מיליון עם יתרת משכנתא של 950 אלף. הדירה מושכרת ב6000 מה שמכסה בדיוק את המשכנתא. 2) תיק השקעות בשווי...

1) אתר ועדת תכנון ובנייה של העירייה 2) אצל היזם 3) לדבר עם ועד הבית

במצב הנוכחי ששניהם באותם גובה דמי ניהול - אתה תוכל לחסוך כמה עשיריות האחוז בIRA במידה ותקנה קרנות איריות יעילות. האם זה אומר שכדאי לעבור? לדעתי לא. נוחות, זמן ואוטומציה שוות יותר.

שנתיים זה זמן קצר מאוד בשוק ההון - הכל יכול לקרות 1. זה שוק ההון 2. זה שוק ההון 3. קיימות שם בעיות נזילות, אנשים העלו פוסטים שהם מחכים לכסף גם חצי שנה למה לא קרן כספית או פיקדון שסגור לשנתיים?

לא כדאי לבסס השקעה על סמך ״הערכות״ של ״בכירים״ בעיתונות הכלכלית

בגלל גובה הריביות היום - כנראה שדירה זולה עם משכנתא קטנה תספק דרישה זאת. אלא אם מצאתם פתאום דירה יקרה במחיר מציאה עם פוטנציאל השבחה שלא מתומחר

אתה *מקווה* שהיא תוכל למכור בסכום הנ׳׳ל. תזרים שלילי לא הופך השקעה לטובה או לא - אלא הרווח המצרפי שכולל את עליית שווי הנכס. מרשה לעצמי לענות לגופו של עניין כי אני מכיר את מעלה אדומים טוב. לקנות למגורים - לגיטימי. לקנות להשקעה - גם לגיטימי, אבל היא כנראה לא תהיה ההשקעה הכי טובה בלשון המעטה...

רק להרחיב על זה קצת - זה שהשכירות לא תכסה את המשכנתא זה לא אומר שההשקעה אינה טובה. כי דמי השכירות יעלו כל שנה, והריבית מתישהו תתחיל לרדת ותוריד את החזר המשכנתא - כלומר מתישהו תגיע לנק׳ שיווי משקל חדשה שבה השכירות כן מכסה את המשכנתא ואפילו עם תזרים חיובי, אבל זה יכול לקחת שנים....

בהנחה ש: 1) אתם נעולים על דירה להשקעה (ולא על אף השקעה אחרת). 2) אתם רוצים לקנות בתקופה הנוכחית - עם הריביות שלה. 3) אתם לא רוצים למכור את דירתכם הראשונה. אז קח בחשבון ש: 1) יש מס רכישה (דירה שנייה) של 8% על כל הסכום. 2) יהיה לכם גם מס שבח ע׳׳ס 25% מהרווח גם אם תרצו בעתיד לממש את הדירה הראשונה...

אם אתה הייטקיסט ובנוסף גר אצל ההורים - אז אתה כנראה מצליח לחסוך סכום מכובד כל חודש. לגבי השאלות שלך: 1) לדעתי זו לא תקופה טובה לקנות דירה (בטח ובטח להשקעה), הריביות גבוהות, ומחירי הדירות כבר התחילו לרדת ריאלית. סביר להניח שאם תמתין 2-3 שנים, תצליח לקנות נכס נורמלי יותר מבחינת איכות ומחיר כי אתה...

כפי שכתבו מעלי, על מנת להצדיק אי פרעון של הלוואה בגובה 6.1%, אתה *לכאורה* צריך שהכסף יניב תשואה של כ8.13% כי יש מס של 25% על הרווחים. אבל, ויש כאן אבל גדול! לטווח הקצר כנראה שחכם לפרוע את רכיב הפריים, כי זאת ריבית גבוהה, ומה גם שקשה להבטיח באופן כללי תשואה של 8% בשוק ההון - קל וחומר בשנים של...