• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תוצאות החיפוש

  1. א

    הלוואה או מכירת ני"ע

    1. אני (ורוב האנשים בעולם) מתבססים על הערכות וציפיות. אם הייתי יודע את העתיד, אז הבחירה הייתה קלה. 2. לא מתכנן למכור 3. סיכון תזרימי נמוך. 4. מעט, בערך 10% מהסכום הדרוש. 5. כן, אבל כל סיפור החיים הפיננסי שלי לא רלוונטי לשאלה שהצגתי
  2. א

    הלוואה או מכירת ני"ע

    הסכום שבהפסד הוא זניח מאד, אולי 10% מהסכום.
  3. א

    הלוואה או מכירת ני"ע

    זה לא אותו דבר. במקרה דנן יש לי תשואה צבורה שמשיאה תשואה בעצמה ("ריבית דריבית" השחוק), כך ששאלת הכדאיות היא שונה. התשובה לשאלה שלך מבחינתי היא "לא". אבל המקרה שלי שונה. שאלתי אתמול את ChatGPT, נתתי לו כמה הנחות יסוד, והוא ביצע חישוב שמבחינתי מניח את הדעת, ויצא שעדיף לקחת הלוואה. זאת התשובה שלו...
  4. א

    הלוואה או מכירת ני"ע

    שלום לכולם, אני זקוק לסכום כסף לא מבוטל עבור כמה צרכים. חלקם הוצאות עבור השקעות שאני מחויב אליהן (התקדמות בשני פרוייקטי נדל"ן שאני מושקע בהם), וחלקם עבור צריכה גבוהה מתוכננת (ריהוט דירה שכורה למגורים). אני זקוק לכ- 200,000 ₪. האפשרויות העיקריות העומדות בפני: 1. מכירת ני"ע מתוך תיק בשווי של...
  5. א

    שאלת מס שבח (לא מצליח למצוא תשובה)

    לא חושב שרלוונטי במקרה שהצגת מה שווי הדירה שתבקש לקנות. מה שרלוונטי הוא התנאי(ם) לפטור ממס שבח. וזה הוסבר בתגובות הקודמות.
  6. א

    השקעה בדירה להשכרה

    מעניין, בחיים לא הייתי חושב על זה.
  7. א

    השקעה בדירה להשכרה

    ברור. גם לא תכננתי. זה היה כלול באפשרות הראשונה (= השקעה מינימלית/ בסיסית)
  8. א

    דירה בהנחה - ינואר 2024, איפה נרשמתם?

    חשוב גם לבדוק איפה הפרוייקט עומד מבחינת היתרי בנייה. בהגרלה הנוכחית לא התעמקתי. אבל בהגרלה שהייתה לפני כשנה כן בדקתי לעומק, ויש הבדלים משמעותיים בסטטוס ההיתר. זה יכול לבוא לידי ביטוי בפערים של גם חמש שנים במסירת הדירות. אז מי שרלוונטי לו, שיכניס לאקסל שהוא מכין.
  9. א

    השקעה בדירה להשכרה

    תודה על התשובה. כל מה שכתבת נשמע סביר, חוץ מעניין המאוורר במרפסת. נשמע לי תמוה מאד, אבל מדובר בפרט שולי, אז לא אפתח דיון בנושא. אשמח לרעיונות נוספים, אם יש למישהו/י. לא בהכרח רשימת תוספות לדירה (למרות שגם זה נחמד), יותר רעיון למקום שבו ניתן לבצע השוואה כלשהי בין דירה מושקעת יחסית לדירת קבלן...
  10. א

    השקעה בדירה להשכרה

    שלום לכולם, אני צפוי לקבל דירת קבלן חדשה בעוד כחצי שנה (לא חושב שרלוונטי, אבל נקנתה במסגרת מחיר למשתכן). אני מתלבט אם להשקיע בה. נתונים רלוונטיים: * מסירה עוד חצי שנה (יוני 2024). * דירת 4 חדרים בשכ' מורשת במודיעין (למי שלא מכיר, שכונה חדשה שהתחילה להתאכלס בסוף 2022, בשכונה אמורות להיות כ- 4,000...
  11. א

    פרויקט הבינלאומי בלוד

    אענה כאחד שמתגורר בלוד בשש השנים האחרונות. בניה לא חוקית - מהתרשמותי קיימת בעיקר בשכונות הערביות הוותיקות. בשכונות החדשות יותר שהוזכרו כאן קודם, לא חושב שהדבר קיים באופן משמעותי. מניח שיש את זה באחוזים נמוכים כמו בכל מקום אחר בארץ. פשע - אכן, יש הרבה. בעיקר אירועי ירי עקב סכסוכי חמולות. לא...
  12. א

    מסלול פטור או מס שולי בהשכרת דירה

    @ירח אפל ע"פ מה שאני מבין "דירה" ו"בניין" זה לא אותו דבר מבחינת פקודת מס הכנסה, כך שלא בטוח שהציטוט שהבאת מסייע במקרה שלי. תודה בכל אופן.
  13. א

    מסלול פטור או מס שולי בהשכרת דירה

    תודה @ירח אפל. מפני שבאותה שנה יש לי הוצ' שיפוץ משמעותיות + פחת + ריבית משכנתה. אפשר בבקשה קישור למידע? מצאתי רק לגבי הפסדים מועברים משוק ההון. לזה התכוונתי, שאלו חלק מההוצאות שבגינן אהיה בהפסד (מיסויי). נשמע שיש בעיקר יתרונות במסלול המס השולי (חוץ מהדיווח שגוזל יותר זמן).
  14. א

    מסלול פטור או מס שולי בהשכרת דירה

    שלום לכולם, אני משכיר דירה אחת בשכ"ד של כ- 3,000 ש"ח. הדירה נרכשה בשנת 2022, הושכרה באותה שנה, והדיווח הוא גם עבור אותה שנה. שני המסלולים הרלוונטיים לדיווח הינם: 1. פטור 2. מס שולי בשני המקרים לא אשלם מס. השאלה היא לגבי השפעת המסלול על העתיד (מס שבח במכירה + מיסוי עקב השכרה בשנים הבאות). שאלות...
  15. א

    החלפת רכב

    תודה לכולם על התגובות. מוזמנים להמשיך לדון, אני ספציפית כבר ביצעתי את החלפת הרכב שתכננתי. רכשתי טויוטה קורולה 2019 יד 1, קילומטראז' נמוך. היא אצלי שלושה שבועות, בינתיים לא מצאתי בעיות, מקווה שימשיך כך:) שיקול נוסף שאני חושב שלא עלה כאן, הוא חוסר הזמינות של חלק מהרכבים החדשים המבוקשים (אני יודע...
  16. א

    נתקלתם בבעיות טכניות? דווחו כאן

    תוך כמה זמן מאשרים הודעה? כבר 9 שעות יש לי הודעה כזאת: "הודעה זו ממתינה לאישור הנהלה ואינה מוצגת למשתמשים", על תגובה שפרסמתי בפוסט אחר. זה הגיוני?
  17. א

    החלפת רכב

    אשמח לשמוע את דעתכם על החישוב. במיוחד טעויות גסות שביצעתי, או הנחות מופרכות. תודה.
  18. א

    החלפת רכב

    תודה גרהם. נקודות חשובות. אעבור שוב על ההנחות שלי, עשיתי את זה בצורה זריזה (מדי). כשאסיים אכתוב כאן מסקנות מעודכנות
  19. א

    החלפת רכב

    תודה לשניכם על התגובה. זה גרם לי לקחת אקסל, ולבצע חישוב גס של אבדן ערך רכב. בגדול לקחתי בהנחות יסוד רכב חדש שעולה 150k והכנסתי לטבלה את אבדני הערך שמפרסמים בכל מיני אתרים. לא לקחתי בחשבון היוון של כסף, ועוד דברים שאולי נכונים, אבל היו מסבכים אותי יותר מדי, רציתי לבצע בדיקה זריזה וגסה. אני מסכים...
  20. א

    החלפת רכב

    אני מתלבט בנוגע לאסטרטגיה להחלפת רכבים שתמקסם את הנושא של עלות מצד אחד וכאב ראש מנגד. הכאב ראש הכי נמוך הוא מן הסתם ברכישה של רכב חדש ומכירתו לאחר 3 שנים בגמר האחריות. העלות הכי נמוכה היא לכאורה ברכב ישן, אבל יש את עלות התיקונים, שלא תמיד ניתן לצפות אותה מראש. אני מחזיק היום ברכב מעט ישן שמייצר...
Back
למעלה