• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תוצאות החיפוש

  1. Mufasa

    מופסה קונה דירה וצריך להתייעץ לגבי משכנתא!

    תודה. מתחיל השבוע. עובד גם עם איש מקצוע (שהוא במקרה גם חבר) וחשוב לי לשמוע את דעתכם כאן. אשמח להסבר. הסבר? תודה על התשובה המפורטת. לגבי 2 - לוקח ל 30 שנה וכרגע תוכנית החלוקה שלי היא שליש שליש שליש. אכן שם לב שהכל מתחיל לעלות ומנסה לעבוד קשה כדי להיסגר על הכל.
  2. Mufasa

    לקיחת משכנתא

    לא הבנתי למה אתה מתכוון, מה זה הטריק עם הצמודה?
  3. Mufasa

    לקיחת משכנתא

    האם שני השליש הלא קבועים הם ל 30 שנה? המשתנה צמודה היא לכל כמה שנים? אני לפני תהליך של לקיחת משכנתא בסכום דומה (1.45) ומנסה להבין למה לצפות תודה
  4. Mufasa

    מופסה קונה דירה וצריך להתייעץ לגבי משכנתא!

    היי חלקכם אולי מכירים אותי מהנושא הזה שנפתח לפני כמעט שנה. בשעה טובה ככל הנראה בשבוע הבא חותם על רכישה של דירה יד שניה. המחיר שלה הוא 2.415. המשכנתא שאני מתכוון לקחת היא 1.45 לאחר התייעצות עם כמה אנשים, מתלבט בין שני התמהילים הבאים: שליש פריים שליש קבועה צמודה שליש ריבית משתנה כל שנתיים לא...
  5. Mufasa

    קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

    אולי לא ציינתי, אבל אני מתכנן לעזוב ב 2024 את הבית הנוכחי לבית שהוא שלי. אני אהנה מהיתרונות שציינת של דירה ראשונה בסכום המדובר כי זה הסכום בו אקנה את הדירה שלי (גם אם היא דירה יד שניה). תודה על הפירוט אייל. אני מנסה למצוא תמהיל שיורכב מהחזר חודשי של שליש אולי קצת יותר מהמשכורת נטו שלי. ככל...
  6. Mufasa

    קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

    זה קצת לסטות ממטרת הדיון אבל אענה לך בשמחה ובפשטות: להקיא על עצמי בסופש כבר נגמר בגיל צעיר יותר, עם בנות זוג עכשיו מתחיל להפריע. לגבי צמיחה אישית - אני חושב שזה מאוד אינדיבידואלי. כלומר, יש כאלו שיפגע בהם יותר ויש כאלו שפחות. אני די משוכנע שזה לא פוגע בי ומתישהו יש דדליין ללגור עם ההורים, שנה...
  7. Mufasa

    קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

    מחיה את הפוסט שוב עם כמה עדכונים קטנים: - עדיין לא קניתי דירה, עוד כמה חודשים הופך להייטקיסט בן 27 (עדיין חי אצל ההורים) - ההון העצמי גדל ל 900k שמתוכם 700k אני מביא ועוד 200k אקח מההורים ואחזיר בלי ריבית בשנתיים-שלוש לאחר הלקיחה. - ההון העצמי לא כולל קרן השתלמות שנפתחת בקיץ 2025 ויש בה כרגע 76k...
  8. Mufasa

    קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

    אתה יכול לפרט למה אין הבדל? למה לשלם על שכירות אם יש דירה שהיא שלי?
  9. Mufasa

    קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

    מהסיבה שאני רוצה לשים את היד על בית כמה שיותר מהר כי אני במחשבה שמחירי הדיור יעלו. שכירות מרגיש לי קצת ביזבוז כסף כרגע.
  10. Mufasa

    קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

    ממשיך בעדכונים: ההון שלי כרגע הוא 635K נזיל (שילוב של עובר ושב ובורסה) ועוד 65k בקרן השתלמות שאוכל לממש החל מקיץ 2025. ההון גדל בכ- 15k נקי כל חודש. מרגיש שהגיע הזמן לעזוב את הבית בגיל 26 וקצת, ותוהה אם כדאי לי לקנות נכס או לעבור לשכירות. הבעיה שכל הנכסים שאני מוצא בטווח המחירים שלי ובאזור שלי...
  11. Mufasa

    קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

    עדכון קטנטן: עדיין לא לקחתי שום צעד ובעקבות כמה החלטות נכונות בשוק ההון וגם לא מעט מזל ההון העצמי שלי גדל ל 700k. עדיין לא מתכוון לחרוג מדירה של 1.9 מיליון ש״ח.
  12. Mufasa

    קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

    אני מסכים שלא קל למצוא. בגדול אני לא לחוץ בכלל בזמן ומתעסק בזה בקצב שלי עד שייפול משהו טוב. תוך כדי גם ההון העצמי שלי גדל וכך דירות גם במחיר של 2 מיליון וצפונה הולכות ונהפכות לריאליות עבורי. אכן גם אני הסתכלתי על 3 חדרים בקרית גנים. אני לא מסכים שכרמים עדיף למשל על קרית גנים. לגבי שקמה ופרס...
  13. Mufasa

    קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

    תודה, אבדוק ואעדכן. חי בראשון מאז ומתמיד. אכן יש דירות בראשון במחיר הזה או מתמא 38 או יד 2. תתפלא שגם במערב העיר (קרית גנים, קרית ראשון) וכו אפשר למצוא במחיר הזה.
  14. Mufasa

    קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

    אוקיי, עדכון קטן. אני ממשיך בלמידת שוק הנדל״ן ומנסה להבין יותר מה אני רוצה. כרגע החלטתי שזה יהיה ככל הנראה רק ראשון לציון ולא סגור על דירה יד 2 או חדש. התקציב עד 1.9 מיליון. עכשיו השאלה שלי, אני יודע שאצטרך משכנתא באזור 1.3 מיליון ש״ח. איך כדאי להתחיל את ה Negotiation עם הבנקים? האם אני אמור...
  15. Mufasa

    קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

    מעניין, אבדוק. אגב, כשאני מחזיק בדירה ורוצה למכור אותה ומחזיק משכנתא קיימת, לאחר המכירה המשכנתא פשוט נמחקת בשבילי? איך זה עובד? יש איזשהו קנס?
  16. Mufasa

    קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

    תודה על התגובה אני חושב שאעדיף לקנות מהסיבה שאני כן מאמין בעליית הנכס לעומת המצב הנוכחי. גם אם זה ייקח שנים. לכאורה המצב הנוכחי יימשך גם בשנה הבאה, יכול להיות שאעדיף להגדיל קצת את ההון עצמי לכיוון ה 600k. אני הסתכלתי על דירות בראשון, חולון וגם בת ים באזור ה 1.9, אני לא פוסל אף אחת מהדירות האלה...
  17. Mufasa

    קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

    תודה לכולם על התגובות! האם יש איזשהו מקור בו אפשר ללמוד בצורה רצינית את התחום של המשכנתאות עם כל מה שכרוך בזה (בלוג כלהו מגביל לסולידית) של נדל״ן? רוב מה שכתבת מובן לי, חוץ מאיך הגעת ל 1.5 מיליון ש״ח הון עצמי? זה נשמע הון מאוד גבוה למשכנתא. אני מניח שאני יכול להגיע אליו עוד כמה שנים (אך מחירי...
  18. Mufasa

    קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26

    היי, הייטקיסט בן 26 עם הון נזיל של 500,000 ש״ח. ההון הנזיל הוא מה שנמצא אצלי כרגע בבורסה פלוס בעו״ש. יש גם קרן השתלמות שתהיה זמינה ב 2025. התכנון הוא לרכוש דירה ולעזוב את הבית (חי עם ההורים. מאזור המרכז ומתכנן להישאר גם כאן. קראתי את כל הבלוג של הסולידית כדי להצליח לנהל לעצמי תיק השקעות...
  19. Mufasa

    קרן נאמנות בחו״ל (VTI) או בארץ (מגדל מחקה X)

    אם כך, איך מיסוי ריאלי מול נומינלי מתבטא בקרן שמשקיעה במניות?
  20. Mufasa

    קרן נאמנות בחו״ל (VTI) או בארץ (מגדל מחקה X)

    אז למה להפך? יש הבדל בקרנות של אגרות חוב, אין הבדל בקרנות של מניות.
Back
למעלה