תוצאות החיפוש

שאלתי לגבי הפריים כי יש לי אופציה להלוואה גדולה משלימה בפריים ועל בסיסה אחוזי מימון דומים לפות"ש. תודה בכל אופן

היי, האם היית ממליץ לקחת קל''צ גם כאשר יש סבירות די גבוהה למכירה תוך כמה שנים או ללכת עם שליש ק''צ? מה לגבי שילוב הזכאות? זה מתומחר או שווה את זה? אם היה ניתן לקחת 100% פריים זה היה נכון בעיניך? מצד אחד מאוד נוח לי שהקרן נשארת קבועה ושתמיד ניתן לפרוע או למחזר, מצד שני סביבת הרבית לא כיפית כבר...

אבל אם החבות חלה רק אח''כ אז מדוע שאשלם לפי המדרגות הקודמות?

שלום. ראיתי בחוק שחבות המס הינה לאחר תשלום של 50% משווי הדירה. אשמח לאימות. בנוסף אני מבין שיהיה עדכון למעלה של תקרת הפטור ב15.1, האם תשלום מדרגה שמעל 50% כמה ימים לפני כן יכניס אותי לבעיה או שבכל מקרה יש לי 30 יום לשלם את המס לפי המדרגות החדשות?

אשמח לסיוע בנושא לגבי התקרה. ניסיתי לקרוא בתקנון קג''מ בשביל אמא שלי ולא הבנתי את מה בדיוק מגבילים. באינטרנט ראיתי התייחסות בשתי אפשרויות, א - הגבלת צמיחת המכפלה של השכר הממוצע ל2% +מדד. ב- הגבלה על צמיחת השכר של 2% + מדד. אשמח להכוונה במקרה של העלאת שכר משמעותית.

אני כמעט בטוח שכל המשחק של מימון פחות מ25% זה דוקא בדירות עד 1.8 . היתרונות של דירה קטנה בעיניי זה שניתן במימון גבוה מאוד, שאין מס רכישה ובמקרה שארצה להשאר תשואת השכירות יותר גבוהה. אבל אם כמו שנאמר פה היחס בין המחירים הוא ישר כנראה נלך על גדולה

רובן כן. אני עוד לא יודע מה ישאר לי רק מנסה להגיע לאסטרטגיה סבירה אנחנו נגיע ל40% בדירות היקרות ונסתדר עם המשכנתא. אבל עם כל הסימולציות שעשיתי אני מבין שבגלל אופי העסקה עדיף לשלם היום פחות גם במחיר של משכנתא יקרה. הרבה יותר חשוב לי לנסות להבין בשורה התחתונה האם המחיר למטר דומה בין דירות קטנות...

שלום לכולם אשמח לעזרתכם. זוג בשנות ה30 +3. בשבוע הבא בוחרים דירה בפרוייקט של מחיר למשתכן ברמת גן קרוב לשיבא. בפרוייקט אין דירות 4 חדרים בכלל. ניתן לבחור דירת 3 חדרים 75 מטר ב1.5M בערך, או 5-6 חדרים 120-140 מטר ב2.5-3M. בסוף 2025 ניתן למכור. התכנון שלנו הוא למכור גג עד 2027. מה הייתם בוחרים...

בהתחלה חישבתי דירה של מיליון אבל זה נראה שזה באיזורים פחות יציבים מבחינת ביקוש לשכירות. בנוסף הרווח קטן באותו יחס. אנחנו די שמרנים עד כה אבל יש להם לא מעט כסף אחר בצד וזה שאני מציע לאבא שלי דברים זה נחמד אבל בסוף הוא מחליט ואם יחליט גם יספוג את המחיר במידה והעסק יתחרבש.

שחררו מהנחות ומהעניין המשפחתי. אני ואבא שלי שותפים בנדל''ן אחר והכל טוב. זה לא רלוונטי. אין לכם מושג מה הרקע האישי המקצועי והמשפחתי שלי , תודה על האזהרות אבל זה לא העניין. אני מאוד סקפטי ביחס להשקעה הזו ונדלן בכלל. לא דוחף אותה בשום צורה. אבא הרבה שנים רצה דירה שלישית ונרתע. עכשיו מתעניין...

תודה על המענה. פחות רלוונטי לירושה כי הם עוד פה לדור לפחות ואנחנו לא מעט אחים. אנחנו מייעצים אחד לשני מעת לעת ברשותך

תודה על המענה. אני מתכוון שirr מצוין אבל סכום הרווח לא גבוה אז נראלי סיכון גבוה והתעסקות בשביל מעט כסף יחסית. אני לא חושש מהמינוף כי יש להם כסף אחר לגיבוי. מחפש סיכונים ושחיקות כסף שלא שמתי לב אליהם

השאלה היא כלכלית עבורם. לפני כמה שנים תיכננו לקנות דירה שלישית וחששו שכחלון יקרע אותם במס. לאחר מכן התעמקנו קצת בסולידית והתמקדנו בשוק ההון . כעת השאלה בעיקר בגלל עלות המינוף הזולה והיכולת להגדיל הכנסות לקראת פרישה

שלום לכולם. אם שאלו בעבר משהו דומה אשמח להפניה, לא מצאתי. הוריי מכניסים כ40 וחסכון לשוק ההון כ15. ברשותם בערך 2 מיל' של קרנות השתלמות וגמל ישנות נזילות. מתכננים לפרוש מהמשרה כשכירים בין 6 לעוד 10 שנים. בפנסיה יכניסו בערך 25. חשבתי לנצל את השנים שנותרו לטובת רכישת דירה נוספת. דירה קיימת יחסית...

אכן רוב השיח היה מול מציגה ללא רישיון אבל כאשר חזרו אליי נאמר לי שמדובר בבעלת רישיון סוכנת ביטוח. כמובן שהשיחה מוקלטת. בגדול היא טענה שפוליסת 'עדיף-מיטב' של כלל הינה שילוב של ביטוח חיים וחסכון ושלא ניתן לשנות את הרכיבים או גודלם .לאחר שהתעקשתי ואיימתי נאמר לי שישלחו 'שאילתא' אין לי מושג למי. אני...

עדכון קצר - חזרה אליי סוכנת ביטוח מהחברה המבטחת לאחר שהתעקשתי מול הנציגה שיש דרך לשנות. בתחילת השיחה כמובן שיענה שלא ניתן לשנות חלק מהרכיבים, אך לאחר שהזכרתי שהשיחה מוקלטת ובמידה ולא אקבל פתרון מניח את הדעת אפנה לפיקוח, נאמר לי שזה יבדק וישובו אליי. מעבר לכך מצאתי את הפוליסה המקורית ובה טבלה של...

תודה רבה לכולם. בטיפול

אני חווה מקרה דומה במהלך נסיון לסייע לאבי, ואשמח לעזרה. לאבי נפתחה פוליסת ביטוח מנהלים ב1990 מסוג 'עדיף' בשם 'מיטב'. מדובר בפוליסה שמורכבת מחסכון במקדם מובטח נמוך, ביטוח חיים וביטוח אכ"ע להמשך החסכון בלבד עם תקופת המתנה של 3 חודשים. להבנתי הדלה מרכיב ביטוח החיים הינו יקר להחריד ביחס לתמורה ואני...

הצלחתי להעביר מקהש ייעודית. קצת איומים בפניה לאגף שוק ההון הועילו. הפערים בתשואות שווים כל פיצוץ. אני מעריך שיש שם שחיתות מסויימת . אבל לא איכפת לי כבר