תוצאות החיפוש

אתייחס לשתי הנקודות: מס - פטור ממס שבח יש רק על דירה אחת. אם למשל, אתה גר בדירה בבעלותך ויש לך סכום כלשהו שאתה רוצה להשקיע, אין לך פטור ממס שבח. אז לא הבנתי למה שוב ושוב הסיפור הזה של פטור ממס שבח עולה. לפני 2014 - אכן, אפשר היה למכור כמה דירות שאתה רוצה, בתנאי שזה כל 4 שנים. זאת היתה תקופה...

כן? כי אני רואה השוואה ל CSPX (שגם סחיר בלונדון) שהוא S&P500 בודאות לא TR, שהוא מכה את הקרן של אינבסקו ב-2 שנים האחרונות.

אכן נדון ארוכות, אבל לא ענה על השאלה שלי ללינק שמראה שזה אכן total return. ממה שאני רואה פה: https://etf.invesco.com/gb/private/en/product/invesco-sp-500-ucits-etf-acc/trading-information?audienceType=private אני רואה שכתוב: The Invesco S&P 500 UCITS ETF Acc aims to provide the net total return...

אפשר מקור לזה? נשמע מאד מוזר כי כל שאר ה- ETF משלמות מס דיבידנדים כזה או אחר. האם יש דרך להתחמק מזה? אם כן, למה לא כולן עושות את זה?

הטיעון הזה מאד מוזר. אתה אומר שבגלל שיש צמיחה מאד מהירה תהיה תחלופה של חברות במדדים (לצורך הפשטות S&P500) ואז למרות שתהיה צמיחה אדירה של שוק ההון (שווי החברות) המדדים יקרסו. תופעה כמו שאתה מתאר יכולה להתרחש כאשר אחת מ-2 האפשרויות הבאות קורות: 1. חברות צומחות מכלום, מצטרפות למדד, ואז נעלמות. אבל...

רק להבהיר משהו קטן: ה-GDP פר קפיטה בישראל גדל ב-1.36% בשנה האחרונה. כשמודדים את זה תמיד מחושב ראלית (מעל מדד המחירים לצרכן). זה אומר שאם יש קונספירציה נוראית במדד המחירים לצרכן, חסם עליון הוא תוספת של עוד 1.36%. לא יכול ליהיות יותר גדול כי לא הוציאו יותר כסף בשקלים. זאת הטעות המקסימלית. זה לא...

הבעייה היא שיגידו לך שנדל"ן דורש הרבה יותר אנרגיה: ללכת לעו"ד, לדבר עם מתווכים, שיפוצניקים, דיירים, לחפש דירות מציאה. יתכן שעל כל הג'יפה הזאת אתה מקבל תגמול בתשואה זהה תחת סטיית תקן נמוכה. אני באמת לא יודע.

טוב אני מוכרח להגיד משהו על מינוף... אחד הדברים שאני רואה שוב ושוב ושוב שגם אנשים מאד חכמים ומאד מקצועיים מתבלבלים בהשוואה בין תשואות, כשהם לא לוקחים בחשבון את הסיכון. הנה דוגמא שלקחוה מאתר פנסיוני ע"י אדם מאד מקצועי וחכם. השאלה שנדונה שם היא הם להשתמש בקרן השתלמות ע"מ להקטין את תשלומי המשכנתא...

זאת ממש לא כוונתי ואני מקווה מאד שאתה לא מתכוון לזה ברצינות. למינוף יש חסרונות רבים ואם עושים אותו (ואני חושב שלא צריך לעשות אותו) - צריך לעשות אותו במינון מאד נמוך. רק אומר שהוא יותר זול ממשכנתא. ראו למשל את תעודת UPRO בעלות כמעט אפסית אתם משיגים ברמה יומית מינוף פי 3 . למשל ב-2016 + 2017 מדד...

אתה פשוט לא מכיר / מבין איך המינוף עובד בשוק המניות. הריבית לא קשורה לברוקר. אתה יכול לקנות ETF או לקנות future. הריבית שאתה משלם היא ריבית קצרת טווח. אין יותר יעיל וזול מזה.

אז אשמח מאד ואודה לך אם תראה לי למה זה לא נכון. מבלי לסבך: הטענה היא שאם במינוף חשקה נפשך: במדדי המניות הריבית שתשלם מאד נמוכה (סביב 0.2% + ריבית קצרת טווח) ובמשכנתא ריבית סביב מספר אחוזים (אין מה לעשות, הבנק צריך להרוויח). איפה השגיאה בטענה פה? אבל למה? הרי מינוף בסה"כ מעלה את התשואה (של כל...

מליוני אנשים משתחווים כל יום לאללה ומליוני אנשים מצטלבים ואוכלים את לחם הקודש. זה מוכיח משהו על קיומו של אללה או של ישו? אז תקרא. גם לך כדאי לקרוא... בגדול מה שהפוסט מראה שאפשר להתמנף במניות בתנאים יותר טובים (ריבית יותר טובה, פחות עמלות) מאשר מבנדל"ן. אבל לדעתי, הדיון פה הוא לא על מינוף...

אני חושב שזאת אמונה תפלה, שאכן מאד רווחת בציבור. כתבתי על זה בפירוט בעבר כאן. אהבתי מאד את הניתוח הזה. אבל אוסיף את ההערה הזאת: במניות - חברות מתחרות אחת בשניה. אפל יכולה להפסיד לקוחות לסמסונג ואז הון יעבור מאפל לסמסונג. חברות גם יכולות להעלם בגלל תחרות (חברות מנועי החיפוש מ-2006, בלוקבסטר...

אז תציע השוואה אחרת כן רלוונטית. אתה טוען שאין אפשרות להשוות בין תשואה / סיכון של שני אפיקי השקעה הנפוצים ביותר בעולם? נראה לי, אם כך, שיש פה פוטנציאל אדיר למחקר שיביא לפרס נובל בכלכלה. אני עונה את זה לכל מי שטען טענות דומות: ברור שמדד מחירי הדיור של שילר או של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לא...

אבל על זה יש גם תוספת של שכר דירה. תוספת לא זניחה בכלל. קשה מאד להעריך אותה ולמצוא מספרים, אבל זאת תוספת משמעותית שמביאה את הנדל״ן לקרוב למניות. כי מנסים להבין מנתוני העבר מה נותן תשואה גבוהה יותר תחת אותו סיכון. תשובה ״אין אפשרות לדעת״ איננה קבילה מבחינה מדעית, לדעתי.

נזילות וסטיית תקן זה אותו הדבר. אם לוקח לך שנה למכור בית כי אתה צריך לחכות לקונה במחיר הנכון, זה שקול לזה שאם יש ירידה בנכס נזיל (מניות למשל) תצטרך לחכות ע״מ שהמחיר יעלה. אז תבדוק מה סטיית התקן של מדד הדירות כל שנה ושל מניות כל שנה. היחס עדיין מאד חזק לטובת דיור (סטיית התקן של מניות כל שנה גבוהה...

אני חושב שהכוונה הייתה שכל 10-20 אולי 30 שנה צריך לעשות שיפוץ רציני שעולה כסף רב. בד״כ לא סופרים את השיפוץ הזה כהוצאות שוטפות, למרות שהוא כן הוצאות שוטפות. אם למשל, לא תחליף את הצנרת ותפעיל את הביטוח לא בטוח שזה ישתלם לך כי אם הצינור רקוב ותתקן כל פעם דליפה, תשלם יותר כסף על השתתפות עצמית מאשר...

ובכל זאת: מה לדעתכם ההסבר שסטיית התקן של נדל״ן משמעותית נמוכה משל מניות. זאת נראית תופעה מאד מוזרה שאף פעם באמת לא הצלחתי למצוא לה הסבר.

מעניין מאד. לא הייתי מודע לכל המספרים האלו. תודה.

קרן ריט זה עולם אחר. זאת חברה שמשקיעה בשבילך. לא זאת ההשוואה המדוברת. אף אחד לא ערב שהדירה הבודדת תניב את התשואה הממוצעת. אבל אז במקרה כזה, צריך לשאול מה השונות בין תשואות של בתים באזורים שונים לאורך זמן רב. אם התשובה שדירה בתל אביב ב-30 שנה האחרונות נתנה תשואה 9% בשנה (כולל שכר דירה) ודירה...