תוצאות החיפוש

לא רק, אצלנו גם התשלומים החודשיים צמודים למדד ובסוף השנה יש גמר חשבון בו משלמים את ההפרש.

פרסומים של הלמ״ס לדעתי.

שום דבר, רק קח בחשבון שהעולמי הוא כבר חשוף ב65%~ לארה״ב, מה שאומר שתהיה בחשיפת יתר לארה״ב מעבר לחלקה היחסי בכלכלה העולמית (אבל עדיין לא כמו 100% סנופי). זה סה״כ 10k. התשואה שתקבל עליהם לטווח קצר היא אפסית, אפשר גם להשאיר בעו״ש.

תודה רבה על התגובה @Therealdeal האמת שלא, אם אתה מדבר על הון קיים - אנו נותרים מושקעים כרגע במדדים וRSU, אולי נחזיר קצת במסלול הפריים בשלב מסוים מחיסכון ממשכורות אבל המטרה היא להגיע להחזר נוח של 8-9 ולהשקיע כסף ״חדש״ בשוק ההון. זה נכון. האכלוס יהיה עוד כשנתיים, כלומר בתקופה הזו החיסכון הולך...

תעזרו לי רגע עם חישוב בבקשה. דירת קבלן בבנייה, החזר עתידי של 9100, משלמים לפי התקדמות במקביל עם שכ״ד גבוה באיזור ביקוש, מסגרות פרטיות לילדים, חו״ל פעם-פעמיים בשנה ועוד. כרגע חוסכים 5-10 בחודש אבל צפוי לרדת בעתיד עם גדילת המשפחה. התמהיל מורכב מקל״צ/פריים. כדי להקל על התזרים, שוקלים אופציה לגרייס...

חסרה התייחסות למינוף בעת רכישת נדל״ן, לרוב אתה שם הרבה פחות מ100% מההון העצמי שלך (בניגוד לרכישת קרן מחקה על S&P 500) והתשואה היא על מלוא מחיר הנכס.

בדיוק קראתי איפשהו הסתכלות אחרת על זה - במחזור נכון אתה יכול ״להעמיס״ את עמלת ההיוון על המשכנתא החדשה, כי החיסכון בריבית יהפוך את זה למשתלם בכל זאת. עד לפני כמה חודשים היה הרבה היגיון בלקבע קל״צ נמוך - היה לו רק לאן לעלות בערך. ממה שאני רואה בקבוצות בפייסבוק, בזמן האחרון מתחילה להשתנות...

מה אתם חושבים על שימוש במל״צ בתקופה זו?

הוא עושה את זה גם בפיתוי, כך שאתה יכול לנטרל את הטיעון הזה. אני במצב דומה. לתחושתי בעת אינפלציה יכול להיות שתשלם 5 שנים וכמעט ולא תכרסם בקרן, כך שגם אם אלטרנטיבית תעשה תשואה יפה נטו עם הסכום הזה בשוק ההון (שיכל ללכת לסגירת המסלול מיידית בפיתוי), קיים סיכוי שהיא תתקזז עם הריבית. צריך לעשות...

תיאורטית - כן, בפועל - לרוב האנשים תהליך רכישת דירה יקח כמה חודשים (היסגרות על שכונה, מציאת דירה ספציפית במחיר מתאים) וגם כשסוגרים על דירה, לוקח זמן נוסף (מו״מ, טיוטות חוזה) עד ששולחים יד לארנק. לדעתי כשתהיו בשלב ראשוני ותחליטו שזהו, מתחילים לחפש, תוכלו לפדות בנקודת היציאה הבאה ותהיו בסדר. קראת...

טרם לקחתי את המשכנתא, אך הרעיון הוא לעשות פיתוי ולהישאר עם 50-50 קלצ ופריים, או עם יותר משקל לפריים כך שיכנס בהחזר החודשי.

אם אתה בפומו שבעתיד יהיו ריביות יותר גבוהות בפקדון, למה לא פקדון עם ריבית משתנה ומרווח קבוע מהפריים? אגב, ממה שראיתי המרווחים דווקא קטנים ככל שריבית ב״י עולה, עוד סיבה לא לחכות. לא ממליץ

תודה, שוקל את צעדי בשנית. ניסיתי לעקוב אחרי הגרף של הקרן אל מול החלטות הריבית ולהבין את הקורלציה. דהיינו, האם החלטת ריבית ״מפתיעה״ לרעה גרמה לירידה ונראה לי שכן. אם כן, באיזה תרחיש בטווח קרוב (מלבד פדיון או הפתעה לטובה בהחלטת ריבית, כלומר עליה מתונה יותר) אמורים לראות את ההתאוששות הנ״ל? נשמע...

תודה, השכלתי. בדקתי והתאריכים הם: יולי 2024, אוקטובר 2025, יולי 2026 ומאי 2027. כך שלא רלוונטי להחזיק לפדיון. מנין לך שלא ירדו עוד בחודשיים האלה?

תודה על התגובה, מדובר בקרן שמגלגלת אג״חים, כך שאין לי מושג מתי הפדיון. לגבי השני אין לי מושג מה זה :) זה החלק הגדול של ההון העצמי, כך שאין מקור אחר...הלוואה גם אם תהיה לכזה סכום, תשים אותי באותו בור (תשלום 5% הפסדים עכשיו או תשלום ריבית שתהיה לא רחוקה מזה)

יש לי כסף ששמתי לפני חצי שנה (והעלאות הריבית) באג״ח צמוד 2-5, במטרה לשמר ערך לטווח של כמה חודשים עד שישמש להון עצמי לדירה. בפועל ירד 5% בזמן הזה. כעת המועד מתקרב ואצטרך את הכסף כבר בחודש-חודשיים הקרובים. החלטתי לעשות סטופ לוס ולמכור הכל בהפסד, כי הסכום לתשלום על הדירה קבוע ואין משמעות להצמדה...

לגבי זה - יש לכם כבר דירה עם משכנתא בריביות שכנראה היום כבר אי אפשר לקבל. הגידור לעוד 500א׳ הוא מיותר בעיני, במהלך כזה תפסיד עשרות-מאות אלפים בעלויות קניה/מכירה ובסופו תהיה פחות או יותר איפה שאתה נמצא היום (בעל דירה להשקעה ושוכר למגורים). אם אתה נוטה לכיוון הזה פשוט תשכור עכשיו איפה שאתה רוצה...

ולפעמים הטיית הביתיות גורמת לזה רק להיראות כמו מה שכתבת, ביותר מקרים לדעתי. יש לי חברים טובים שנשארו ביוזמתם מושקעים במיליוני דולרים במניה של חברה שעבדו בה, וראו אותה מוחקת 85-90% בלי להיפטר מסחורה בדרך רק כי ״האמינו בחברה״.

@אורי ג. מה אתה חושב? זה בפרויקט של מיודענו @cypriano de rore

קיים = הכסף כבר מושקע בו.