תוצאות החיפוש

  1. F

    קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי?

    שלום רב, ראיתי דירה שאני מעוניין לקנות, אבל הדירה בחכירה. החכירה אינה מהוונת ולמשך 50 שנה, וחודשה ב-2020. לא סביר שהבניין יעמוד עד 2050 או 2070, והצפי שיעבור פינוי בינוי בעשור הקרוב. רוב הדירות בבניין אינן בחכירה, עד כמה שידוע לי. כיצד נושא החכירה משפיע על זכויותיי? הדירה החדשה תהיה גם חכורה...
  2. F

    מס רכישה של דירה - איך להקטין ב-2/3 את מס הרכישה?

    שלום, נניח אדם פלוני מעוניין לקנות דירה נוספת, אך אבוי, כבר רשומה דירה על שמו, ואם יקנה אותה יאלץ לשלם המון מס רכישה. למזלו של אותו אדם יש לו ילדים בגירים, והוא קונה בשמם דירה. כעת, הילדים יכולים להעביר לו ללא תמורה את דירתם החדשה, ואותו אדם פלוני יאלץ לשלם רק 1/3 מס רכישה. ישנו קאצ'?
  3. F

    הון עצמי לדירה - מכירת מניות, margin, הלוואה כנגד קה"ש או "למשכן" דירה של הורים?

    שלום, אני מתלבט אם לממן את רכישת הדירה בעזרת תמהיל של: * מכירת מניות בתיק האישי (נוטה להגיד שלא - בגלל שאני מעוניין לדחות מס, ויש שם השקעות לטווח ארוך כגון SPY) * margin באינטראקטיב כנגד התיק (משאיר אותי עדיין רחוק מאוד מ-margin call) * משכון דירה של ההורים (ברשותם יותר מאחת). * הלוואות כנגד...
  4. F

    מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה?

    שאלה אולי קצת פשוטה, אבל נניח סיטואציה כזו: בנאדם עם מיליון שקל בתיק מניות, ועוד כסף מסביב שהוא אינו מעוניין למשוך (פנסיה, קהש, גמל, RSU, וכדומה) האם לקנות: 1. דירה כמה שיותר גדולה, באזור ה-3-3.5 מיליון, ולשים את כל תיק המניות (ואולי הלוואות כנגד קרן השתלמות וכו) בתור הון עצמי 2. לקנות דירה...
  5. F

    הלוואה כנגד פנסיה/קהש וכו, איך להשיג ריביות טובות?

    שלום, ייתכן ואקבל אישור להרחיב דירה קיימת ובכדי לממן זאת חשבתי לקחת הלוואה כנגד קהש והפנסיה, שכן הבנתי שהתנאים שם בדרך כלל טובים. לאחר בירור במיטב דש, שם אני מנהל את הפנסיה, קיבלתי הצעה לא אטרקטיבית במיוחד של פריים + 0.5 וזה לא נשמע כזה וואו. ממה שקראתי בפורומים אפשר לקבל גם פריים *מינוס* חצי...
  6. F

    קרנות מחקות מדד מנוטרלות מט"ח - הטוב מכל העולמות?

    שלום, כבר המון זמן שאני מתבאס על כך שיש לי רווחים בדולרים אבל השער שקל-דולר מצמצם אותם בצורה ניכרת. הדולר איבד מאז תחילת 2019 כ-13% לעומת השקל, וזה משמעותי. חבר סיפר לי על קרנות מחקות מדד SP500 מנוטרלות מט"ח, הן עשו תשואה טובה יותר מה-SP500 בגלל ששער המטבעות אינו פוגע ברווחים. בתור דוגמא יש פה...
  7. F

    מס יסף על מס שבח - מה נהוג לעשות?

    שלום, להבנתי, במכירת דירה ששווייה מעל 4 מיליון יש צורך לשלם מס יסף בנוסף למס השבח (ראו פה, או סעיף 121ב למס הכנסה) מה נהוג לעשות כדי לצמצם את המס? למשל, אני יכול לבחור מסלול מיסוי שונה עבור שכר הדירה. יש פתרונות נוספים? להעביר את הדירה במתנה לבעל הכנסה נמוכה יותר כמו הורה? בנושא זה אנסה לדחוף...
  8. F

    עדיף סילוק משכנתא מהיר או לפרוס ל-25,30 שנה?

    שלום, בנושא של דירה להשקעה, במינוף קרוב למקסימלי, עדיף לפרוס את המשכנתא ל-25,30 שנה או להגדיל את ההחזר החודשי ולשאוף לסלק אותה מוקדם? מצד אחד, העלות על כל שקל בפריסה גדולה יותר, גדולה יותר ומגיעה ל-1.2,1.3 על כל שקל מצד שני, אני שומר לעצמי את ה-opportunity cost ולא מכביד על עצמי עם החזרים...
  9. F

    הוצע לי להשכיר את דירתי ל-3 שנים מעל מחיר שוק, כולל שיפוץ הדירה על חשבונם. יש קאצ'?

    הוצעה לי עיסקה שבעיניי נשמעת טוב ואני מנסה להבין אם יש משהו שאני מפספס. קנינו לפני כמה שנים דירה על הנייר בפינוי בינוי ועכשיו הסתיימה הבנייה ועתידנו לקבל טופס 4 בעוד כחודש. פנתה אלינו חברה שהציעה לשכור את כל (או הרוב המוחלט של) הדירות בבניין מעל מחיר השוק, ולשפץ את הדירה לרמה גבוהה, כולל החלפת...
  10. F

    ניהול נכסים בזמן רילוקיישן, והבהרה על מיסוי

    שלום, הוצע לי מספר פעמים לעשות רילוקיישן מטעם העבודה, ואני שוקל ללכת על זה. אני על סף קניית דירה (להשקעה) ורציתי להבין כיצד עובדת מערכת המיסים בזמן רילוקיישן. נניח ואשכיר דירה במסלול ה-10% מס. האם אני יכול לשלם את המיסים בישראל ו"לרקוד ב-2 החתונות" ? זה תלוי מדינת יעד אבל אני חושש שההכנסה...
  11. F

    להישאר במניות או להתרחב לאפיק נוסף?

    שלום לכולם, יש ברשותי תיק השקעות במניות בודדות וקרנות מחקות מדד ועברתי לאחרונה את המיליון שקל. עד היום לא מינפתי את עצמי ולא נטלתי השקעה. אני מעוניין להגדיל את הרווחים או לחפש אפיקי השקעה אחרים, בין היתר כדי להתנסות ואולי להוכיח את עצמי כמוכשר במשהו אחר, או אולי כי במספרים גדולים יש אפיקי...
  12. F

    מיסוי RSU שקיבלתי בארץ אבל מכרתי בעת רילוקיישן

    שלום, אני שוקל רילוקיישן השנה, ולא בהכרח עם כוונות לחזור. מישהו יודע מניסיון איך ממסים RSUs שקיבלתי בארץ, אך מכרתי בחו"ל? כי לפי החוק בארץ, את המיסים משלמים בעת המכירה של ה-RSUs, אבל ייתכן שבשלב זה כבר לא אעבוד יותר באותה חברה שהנפיקה לי את המניות, ולא יהיה לי חשבון בנק בארץ, וכו', ושבכלל אגור...
  13. F

    ניהול אישי (IRA) או מנוהל, כאשר דמי הניהול זהים?

    שלום רב, קיבלתי לאחרונה הצעה מאחד מבתי ההשקעות, כחלק מקבוצת רכישה, להעביר את קרן ההשתלמות ואת קופת הגמל ולקבל דמי ניהול של 0.2%. את קרן ההשתלמות אני מעביר לניהול אישי כי הפער בין מה שאני משלם היום למה שאשלם בניהול אישי מאוד משמעותי. בכל מקרה אני מתכנן להפקיד את הרוב המוחלט של הכספים במחקי מדד...
למעלה