תוצאות החיפוש

שלום רב, ראיתי דירה שאני מעוניין לקנות, אבל הדירה בחכירה. החכירה אינה מהוונת ולמשך 50 שנה, וחודשה ב-2020. לא סביר שהבניין יעמוד עד 2050 או 2070, והצפי שיעבור פינוי בינוי בעשור הקרוב. רוב הדירות בבניין אינן בחכירה, עד כמה שידוע לי. כיצד נושא החכירה משפיע על זכויותיי? הדירה החדשה תהיה גם חכורה...

עריכה: איכשהו פספסתי את הפסקה האחרונה... תודה אבל לא ענית לעצמך על השאלה. מבחינת מס כיסית את הנושא טוב וגם אולי מבחינת בחירת מיקום. אישית, לא ביררתי לעומק איזה אזורים הכי אטרקטיביים להשקעה, אני בחרתי כדי לקבל קורלציה מסוימת לשוק שבו הייתי רוצה לגור יום אחד. במונחים של מס, ההטבות טובות יותר...

עבור דירה יחידה, מדרגות המס בסכומים מעל מה שציינת נמוכים יותר. נניח דירה שעולה 2 מיליון אז על ה300 אלף האחרונים משלמים 3.5% מס ואילו על אם הייתה זו דירה שנייה היית משלם 5% או 6% אם אני לא טועה. בדירה שנייה המדרגה הזו מתחילה מסכום של 1.1 מיליון אם אני לא טועה, הכל כתוב בגוגל

שלום, נניח אדם פלוני מעוניין לקנות דירה נוספת, אך אבוי, כבר רשומה דירה על שמו, ואם יקנה אותה יאלץ לשלם המון מס רכישה. למזלו של אותו אדם יש לו ילדים בגירים, והוא קונה בשמם דירה. כעת, הילדים יכולים להעביר לו ללא תמורה את דירתם החדשה, ואותו אדם פלוני יאלץ לשלם רק 1/3 מס רכישה. ישנו קאצ'?

כן, מאוד דומה. צריך לשמור ששווי התיק יהיה מעל גובה מסוים. לא יודע על ברוקרים ישראלים. הריביות מצוינות פה: https://www.interactivebrokers.com/en/accounts/fees/pricing-margin-rates.php למען הסר ספק - אני וכולם ב-Pro, ה-Lite זמין רק לאמריקאים ואני חושב שהם מבטלים אותו בכל מקרה.

רוני, אתה מעלה בדיוק את הדברים הנכונים. מבחינה פיננסית אני חושב שזו דרך טובה למימון. מבחינה משפחתית / חברתית - אכן יש בעייתיות וצריך לשמור על שוויוניות והוגנות ולא לתעדף אח אחד על אחר. להורים גם חשוב באמת לא לקחת סיכונים גדולים כי הם לקראת פרישה. מאחר ומדובר בדירה ולא באופציות בינאריות, ומאחר...

כן, הציעו לי פריים + 0.5 ממחלקת ההלוואות שלהם אז דיברתי עם הסוכן ואמרתי לו שלא לעניין כי יש לי חברים בעבודה שהם בהלמן (אני במיטב דש) ושנותנים להם מינוס 0.5, תוך יום הגיע מייל עם ריבית מעודכנת מינוס 0.5 החזר ב84 חודשים

נכון, והבנת נכון

האם כל מימון מוכר לצורך הקיזוז? למשל אני מחליט שמטעמי מס יותר משתלם לי לקחת הלוואה כדי לממן את ההון העצמי שדרוש כדי לקחת משכנתא, האם אפשר לקזז גם את הריבית עליו?

נכון, מודע לזה. אם כמעט כל התיק שלי בדולרים, האם הגיוני לקחת עוד 20% הלוואה דולרית כדי להגדיל את החשיפה שלי לשקלים (על ידי לקיחת משכנתא)? מבחינת ריביות זו הלוואה מאוד זולה, ואין לי צפי לאן השער דולר-שקל יילך חוץ מזה שבארה"ב יש דיבור גדול מאוד על אינפלציות ולכן עם המעט ידע שלי אני משער שהדולר...

שלום, אני מתלבט אם לממן את רכישת הדירה בעזרת תמהיל של: * מכירת מניות בתיק האישי (נוטה להגיד שלא - בגלל שאני מעוניין לדחות מס, ויש שם השקעות לטווח ארוך כגון SPY) * margin באינטראקטיב כנגד התיק (משאיר אותי עדיין רחוק מאוד מ-margin call) * משכון דירה של ההורים (ברשותם יותר מאחת). * הלוואות כנגד...

תודה על התיקון! הנקודה שרוני העלה מאוד מעניינת. אבדוק את זה הלאה.

@רוני כלומר אם בתחילתה של המשכנתא אני משלם הרבה ריבית ולא נוגס הרבה בקרן, אז ייתכן ושווה לשלם לפי מס שולי? למשל, אם השכירות היא 6000 שקל וההחזר החודשי הוא 8000 מתוכם 4000 ריבית (סתם זורק מספרים) אז במסלול של ה10% אני משלם 600 במס, אבל לא יכול לקזז ריבית, ואילו במסלול לפי מס שולי אקזז 4000 ריבית...

יש לי שכר נטו של 40K ויותר אכן יהיה תזרים שלילי שאלה נוספת - אני רווק, האם זה הזמן הנכון להיכנס לנדלן? בתקווה ב-10 שנים הבאות אמצא את עצמי נשוי עם ילדים, אז מה עושים עם הדירה? מוכרים וקונים משהו יותר גדול? אני בונה על פינוי בינוי בדירה הזולה, יהיה חבל למכור לפני.

@רוני מאחר וזו דירה ראשונה, האם לא כדאי לנצל את הטבת מס רכישה כמה שניתן ולקנות דירה יקרה? קיימת אפשרות לשעבד דירה של הורים כדי להגדיל את ההון העצמי (יגדיל גם את ההחזר החודשי שכן אהיה חייב כסף לא רק לבנק, אלא גם להורים, ויוצר תקדים במשפחה שבו מעורבת הלוואה בין ילד להורים. משתדל להימנע מכך כי זה...

תודה רוני, על איזה פטור ממס אתה מדבר?

שאלה אולי קצת פשוטה, אבל נניח סיטואציה כזו: בנאדם עם מיליון שקל בתיק מניות, ועוד כסף מסביב שהוא אינו מעוניין למשוך (פנסיה, קהש, גמל, RSU, וכדומה) האם לקנות: 1. דירה כמה שיותר גדולה, באזור ה-3-3.5 מיליון, ולשים את כל תיק המניות (ואולי הלוואות כנגד קרן השתלמות וכו) בתור הון עצמי 2. לקנות דירה...

שלום, ייתכן ואקבל אישור להרחיב דירה קיימת ובכדי לממן זאת חשבתי לקחת הלוואה כנגד קהש והפנסיה, שכן הבנתי שהתנאים שם בדרך כלל טובים. לאחר בירור במיטב דש, שם אני מנהל את הפנסיה, קיבלתי הצעה לא אטרקטיבית במיוחד של פריים + 0.5 וזה לא נשמע כזה וואו. ממה שקראתי בפורומים אפשר לקבל גם פריים *מינוס* חצי...

שלום, כבר המון זמן שאני מתבאס על כך שיש לי רווחים בדולרים אבל השער שקל-דולר מצמצם אותם בצורה ניכרת. הדולר איבד מאז תחילת 2019 כ-13% לעומת השקל, וזה משמעותי. חבר סיפר לי על קרנות מחקות מדד SP500 מנוטרלות מט"ח, הן עשו תשואה טובה יותר מה-SP500 בגלל ששער המטבעות אינו פוגע ברווחים. בתור דוגמא יש פה...

שלום, להבנתי, במכירת דירה ששווייה מעל 4 מיליון יש צורך לשלם מס יסף בנוסף למס השבח (ראו פה, או סעיף 121ב למס הכנסה) מה נהוג לעשות כדי לצמצם את המס? למשל, אני יכול לבחור מסלול מיסוי שונה עבור שכר הדירה. יש פתרונות נוספים? להעביר את הדירה במתנה לבעל הכנסה נמוכה יותר כמו הורה? בנושא זה אנסה לדחוף...