תוצאות החיפוש

  1. J

    שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא

    @Harvey אם בנק לא יתן יותר מ-50% משכנתא חדשה - לא סביר שיתן לגרור יותר מהסכום הזה. מבחינת הבנק גרירה - זה תיק לכל דבר, לרבות בדיקת יכולת החזר מחדש. בהנחה שהמשכורת מאפשרת, אני הייתי מבקש משכנתא לדירה החדשה לפי המקסימום שנותנים (70% או 50% - כמה שהבנק מאפשר בנסיבות שלך) והייתי בונה תמהיל עם...
  2. J

    פתיחת סכום העסקה בשלב הטיוטות

    אני דווקא חשבתי שלהבדיל מעסקאות אחרות, עסקת מקרקעין חייבת להיות בכתב. אבל עילת תביעה זה משהו אחר, יכולה להיות עילה גם בלי חוזה.
  3. J

    גרירת משכנתה מנכס שנמכר לנכס קיים

    לא יכול להתחייב בשם כל הבנקים אבל כעקרון - כן. אני עשיתי גרירה בבנק הפועלים. קח בחשבון שזה כרוך בפתיחת תיק (לרבות עמלת פתיחת התיק, שמאות, הוכחות יכולת החזר מחדש וכו׳) אגב, לא בטוח שאתה חייב למכור את דירה ב׳ כדי לבצע גרירה, לא זכור לי שביקשו ממני חוזה המכירה.
  4. J

    הגשת דו"חות מס לסוחרים דרך IB

    שלום לכולם, אני יודע שבפורום זה לא טוב להודות במסחר אקטיבי, מקווה שלא יוציאו אותי להורג :) אני תוהה האם מישהו בנה איזה אקסל או מכיר תוכנה שעושה אופטימיזציית מס תוך התחשבות בהצמדה לשער הדולר? האופטימיזציה של IB לא כל כך עוזרת כי היא לא מתחשבת בשינויים של שער הדולר. תודה
  5. J

    דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים?

    אפשר לקחת משכנתא חדשה על הנכס החדש, עד לגובה של 70% משווי הנכס החדש בכפוף להצהרה שהנכס הישן יימכר.
  6. J

    דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים?

    קחו בחשבון שתיק גרירה זה תיק משכנתא לכל דבר. זאת אומרת, בודקים יכולת החזר מחדש, שמאות וכו'. אם המצב השתנה יכולים לא לאשר. אני לקחתי 70% על הדירה החדשה והכנסתי מסלול משתנה צמודה כדי להוזיל את שאר המסלולים. כאשר מכרתי את הדירה הישנה, במקום לסגור את כל המסלולים של המשכנתא הישנה, פתחתי תיק גרירה...
  7. J

    העברת מט״ח לחשבון ב-IB

    אני תוהה האם מישהו העביר דולרים מבנק יהב ל-IB ושרד כדי לספר. לטענת שרות הלקוחות, לא ניתן לבקש העברה דרך האתר. צריך להוריד טופס ולמלא אותו. 1. בטופס צריך למלא את מספר IBAN שלא מופיע בנוטיפיקציה שיצרתי ב- IB. אפשר להשאיר ריק ולהסתפק ב-SWIFT CODE and ABA routing number? 2. לא ברור איך אני מוודא...
  8. J

    פרה-משכנתה: מחשבות

    חצי פריים חצי קל"צ כנראה יקפיץ את הריביות של שני המסלולים. שווה לקבל הצעה גם לתמהיל עם אחוז מימון גדול יותר שכולל מסלול פיתוי. יכול להיות שבסוף זה יצא יותר זול. עוד דבר: אם יש לכם משכנתא על הבית הנוכחי, אתם יכולים קודם לקחת את המשכנתא על הבית החדש ואחרי זה לגרור את המסלול הזול מהבית הישן לחדש...
  9. J

    תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק

    דווקא מהנסיון שלי בנק טפחות התאמץ הכי הרבה להשוות תנאים. בנק דיסקונט לא התאמץ כלל. כמו גם בנק בינלאומי. לאומי התאמץ ממש קצת. אולי זה תלוי בפקידים או סניפים ספציפיים. ג.נ. בשנה האחרונה לקחתי הלוואת גישור ו-2 משכנתאות.
  10. J

    בניית תמהיל משכנתא התחלתי

    מסלול משתנה צמודה הוא הכי יקר בפער. הייתי בודק איך 100,000 ש"ח פחות במסלול זה ו-100,000 ש"ח יותר במסלול פריים משפיעים על הריביות. אפשר לבדוק גם 350,00 קל"צ ו-115,00 מ"צ ולהאריך את תקופת הקל"צ אם צריך לשמור על ההחזר. אפשר גם לבדוק משתנה לא צמודה במקום משתנה צמודה. וכמובן, צריך לקבל הצעות מכל...
  11. J

    קרן פנסיה או ביטוח מנהלים בתנאים שהציעו לי

    תבדוק את עלויות אובדן כשר עבודה. בקרן פנסיה זה תקנון אחיד (אלא אם יש לך קרן פנסחה ישנה). בביטוח מנהלים זה תלוי במעסיק שלך ויכול להיות הרבה יותר זול. למשל, במקרה שלי כפי 2 יותר זול. קח בחשבון שבקרן פנסיה יש ערבות הדדית (תבדוק את הגרעון האקטוארי) וקח בחשבון שצריך לשלם תוספת למטריה ביטוחית בשביל...
  12. J

    הרכב הלוואת משכנתא שקיבלתי מהבנק

    זאת המשכנתא על נכס קיים? לשיפוץ או לכל מטרה? או שזה לא משנה?
  13. J

    תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק

    ראשית, זה נורא מוזר לי שמכל הבנקים לא הזכרת דווקא את הבנקים הכי חזקים בשוק המשכנתאות: טפחות והפועלים. שנית, אם אתה מסתכל על זה כהשקעה, אתה צריך לבחון תסריטים שונים ולא רק המצב הקיים נכון להיום. עליית ריבית הפריים באחוז אחד תביא עליה בהחזר של מסלול הפריים שלך בכ-12%. אם אתה מצהיר שאין לך מטרה...
  14. J

    נדל״ן בארה״ב - איך מתחילים?

    מוזר שאף אחד לא הזכיר את החשיפה למס ירושה. זה הרי חל גם על הנדל״ן בארה״ב, לא?
  15. J

    בניית תמהיל משכנתא התחלתי

    מה אחוז המימון?מה דירוג האשראי? מהו גודל הכנסה פנויה ויכולת החזר? בגדול מסכים לגמרי עם @אורי ג. : מי שלא מתכוון לפרוע מוקדם, עדיף לו להימנע ממסלולים צמודי מדד. על אחת כמה וכמה אם הוא לא חובב סיכון.
  16. J

    בניית תמהיל משכנתא התחלתי

    זה נכון רק אם אתה לא מתכוון לסגור שום דבר עד סוף התקופה
  17. J

    משכנתא מדרגה שניה

    לך היית מלווה בכייף. נראה לי יותר בטוח מאג״ח ממשלתי ;) אג״ב, כלל הציעו לי הלוואה בעלות של 6% כנגד תגמולים של ביטוח מנהלים. לי ממש לא אקטואלי אבל אולי יעזור למישהו... אני עוד לא שם. מניח שלעומתך אני עסק פטור במינופים :) אבל בשבילי 280,000 ש״ח שניתן לקבל בגדר ההטבה זה לא מעט. הבעיה העיקרית עם...
  18. J

    בניית תמהיל משכנתא התחלתי

    מסכים לגמרי שהלוואה צמודה זה יקר ולא משתלם, הבעיה שזה מסלול הכי כדאי לבנק ואם אתה מוותר עליו יכולים להקפיץ לך את כל התמהיל. למשל אלה הצעות שקיבלתי בתמהיל שליש-שליש-שליש: קל״ץ 300 תשלומים (25 שנים): 2.9% מ״צ 360 תש׳: 1.7% פריים - 0.8% - 360 תש׳ או קל״ץ 300 תשלומים (25 שנים): 3.15% מל״צ 360...
  19. J

    משכנתא מדרגה שניה

    תודה, @אורי ג. נשמע כמו שוד לאור היום :) אבל לפחות זה שם את הדברים בפרספקטיבה נכונה כי יש לי אפשרות לקבל הלוואה מהבנק ללא בטחונות בפריים + 1% וחשבתי שהם יקרנים. הייתי מצפה שהלוואה עם בטחונות תהיה יותר זולה כי הסיכון של המלווה קטן יותר אבל כנראה זה מוצר שפונה לקהל יעד אחר.
  20. J

    משכנתא מדרגה שניה

    ערב טוב לכולם ושבוע טוב, אני תוהה האם למישהו כאן יש נסיון עם משכנתא חוץ בנקאית/משכנתא מדרגה שניה. לא מצאתי שירשורים בנושא. ברור לי שהתנאים שכל אחד מקבל הם אישיים אבל לפני שאני מתחיל לבדוק את זה לעומק מול כל חברה וחברה, אולי משיהו יכול להגיד האם אני בכלל בכיוון. - לפי הבנותי, הגופים שמציעים...
למעלה