תוצאות החיפוש

  1. J

    פטור ממס שבח - שנה וחצי מרגע חוזה, או מרגע קבלת הדירה? (דירה יד 2)

    היי. ראיתי פוסט דומה אבל יחסית ממזמן ואשמח לראות אם יש תשובה יותר ברורה. קניתי דירה ראשונה יד שניה (מאדם פרטי, לא קבלן) בחודש יוני 2019 וקיבלתי את הדירה 10 חודשים לאחר מכן בחודש אפריל 2020. השאלה היא ממתי אני סופר את ה18 חודשים להיות פטור ממס שבח, מיוני 19 או מאפריל 20? נתון נוסף זה שעדין...
  2. J

    לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה?

    היי. ברשותי דירה ראשונה בעיר פריפריאלית שקיבלתי לא מזמן והיא מושכרת. הדירה שווה כ1.5m, ואם אמכור אשאר עם כ500m. בעוד כמה חודשים אגיע לחסכון של 500m נוספים. כלומר סה״כ 1m. אני מנסה להבין מה יותר כלכלי. לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה בעוד כמה חודשים ולקנות דירה יקרה יותר. פירוט האופציות: 1...
  3. J

    שתי שאלות על משכנתא: (1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת (2) ריהוט וגמר

    היי 1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת: שאלה עקרונית. נניח ויש 2 נכסים - X וY. על נכס Y יש משכנתא פעילה של 500k. הם ניתן למשכן את נכס X כדי לסגור את המשכנתא על נכס Y ולקבל ריביות של משכנתא לדיור? - זאת בהנחה שהמספרים מסתדרים, שניתן למשכן את נכס X על הסכום של 500k - ידוע שניתן למשכן את...
  4. J

    השקעה במגרשים לבניה פרטית של רמ״י - איך מתמקצעים בנושא?

    היי אני מתעניין בהשקעה במגרשים של רמ״י - רשות מקרקעי ישראל. לא בהכרח רוצה להשקיע עכשיו, אלא ללמוד את הנושא, ובהמשך אפשר לעשות כל מיני סוגים של השקעות: קניית מגרש ומכירתו, קניה בניה ומכירה, קניה בניה והשכרה, וכו׳ רציתי לשאול אם מישהו מכיר דרך טובה ללמוד על הנושא. אני מסתכל מדי פעם על חוברות...
  5. J

    תיק השקעות שבניתי - אשמח לפידבקים

    שלום לכולם :) ראשית, רציתי להגיד תודה רבה לכולם על הידע שנחלק בפורום. פתחתי פוסט לאחרונה של ״הסרת חששות״ אחרונה לפני התחלת השקעה במניות, ועכשיו אני רוצה להתחיל. https://www.hasolidit.com/kehila/threads/אסטרטגיית-השקעה-כאשר-יש-הפקדה-משמעותית-לפנסיה-וקה״ל.17682/ פרופיל: נשוי ללא ילדים, גיל 30...
  6. J

    אסטרטגיית השקעה כאשר יש הפקדה משמעותית לפנסיה וקה״ל

    שלום לכולם אני בן 30, עובד בהייטק, לא מתכנן פרישה מוקדמת. מפריש כל חודש בערך 7k לפנסיה ובערך 3k לקרן השתלמות. הפרשות צפויות לעלות כל כמה שנים. הפנסיה במסלול עוקב s & p, קה״ל במסלול מנייתי. לא הולך לגעת בהם עד גיל פרישה. יש ברשותי דירה להשקעה עם משכנתא, שווי של כ1.2m, משכנתא של כ850k. חוסך...
  7. J

    האם פנסיה עוקב מדד s & p 500 של הלמן אלדובי עדיף על מסלול מנייתי של הראל?

    היי. אני צעיר (29) ועובד בהייטק. כרגע לא מעוניין בניהול אישי של הפנסיה. אמלק: הלמן אלדובי מחקה מדד s & p 500 עדיף על מסלול מנייתי של הראל? הפנסיה הנוכחית שלי היא בהראל. לאחרונה העברתי למסלול 100% מנייתי. שיעור דמי ניהול מצבירה: 0.16%, שיעור דמי ניהול מהפקדה: 1%, תשואה אישית מתחילת שנה: 0.91%...
  8. J

    רכישת נכס עם מימון ללא משכון הנכס הנקנה

    שלום רב נניח ואני רוצה לקנות נכס X מבן משפחה, ב4 מיליון ש״ח, ויש לי 2 מיליון ש״ח. נניח גם שאין לי שום בעיה לקבל משכנתא מהבנק של 2 מיליון ש״ח מבחינת יציבות משכורות וכו׳. אבל יש אילוץ - שאסור שנכס X יהיה ממושכן. זאת מכיוון שבן המשפחה לא מעוניין בסיכון של משכון נכס X. (הנכס צריך להשאר במשפחה...
  9. J

    המלצה על יועץ משכנתאות ו/או בעלי תפקידים לבנית בית

    שלום רב אשמח להמלצות דבר ראשון על יועץ משכנתאות. שמעתי על כמה אופציות: 1. עומר דורון - פשוט משכנתא 2. רימון חייט 3. תומר ורון. האם למישהו יש המלצה / דיס המלצה / עדיפויות על היועצים האלו ? * ראיתי פוסטים קודמים, אבל שואל אם במקרה למישהו יש המלצות ספציפיות על האנשים שרשמתי כאן בנוסף, אם למישהו...
  10. J

    אם המשבר של שנת 2008 יקרה עכשיו, מה יקרה לקופות גמל להשקעה?

    שלום רב. בפוסטים רבים של הסולידית (למשל https://www.hasolidit.com/ביצועים-היסטוריים-של-תיק-ההשקעות-הסול) מתוארים תיקי השקעות סולידים בהם יש ״מנגנונים מגנים״ (כמו 25% מזומן ו25% זהב לדוגמא בתיק של הארי בראון) מפני משבר כדוגמת 2008. מה שמוביל אותי לשאלה: אם המשבר של שנת 2008 יקרה עכשיו, מה יקרה...
  11. J

    האם עדיף להשקיע בפוליסת חיסכון אם אני מעדיף להיות פחות מושקע רגשית?

    שלום לכולם. תודה רבה על המידע שאתם חולקים פה, אני לומד המון ונהנה. קראתי את הפוסט הזה על פוליסת חיסכון: https://www.hasolidit.com/פוליסות-חיסכון-השקעה מדובר שם על חסרונות שהם: 1. דמי ניהול 2. ניהול אקטיבי 3. שקיפות בעייתית 4. עשו זאת בעצמכם ואני מצליח להבין את החסרונות האלה אם אתה מנסה להגיע...
  12. J

    בניה להשקעה - כמה יחידות דיור מקסימום ניתן לבנות ?

    שלום רב. יש ברשותי מגרש בגדרה, ואני מנסה להבין כמה יחידות דיור מותר לבנות עליו, ואיך זה עובד מבחינת החוק. גודל המגרש 380 מ"ר, ומותר לבנות 2 מפלסים, כ170 מ"ר בכל מפלס, ואפשר גם לבנות מרתף שירות של 60 מ"ר. רשום גם בדף מידע שמותר לבנות יחידת דיור אחת. אני מנסה להבין איך ניתן לדעת (לפני שאני ניגש...
  13. J

    בהינתן שיש לי מגרש, האם קנית דירה (לא לבנות על המגרש) תחייב במס דירה שניה?

    לאשתי יש מגרש בטאבו שקיבלה מאבא שלה, ואין לנו נכסים נוספים. האם רכישת דירה (ללא קשר למגרש) תחייב במס רכישה לדירה שניה ? במילים אחרות - האם זה שאדם מחזיק מגרש בטאבו נחשב כאלו יש לו דירה גם אם לא בנה בית על השטח הזה? אם לא - האם ביום שבו ירצה לבנות ותהיה לו כבר דירה אחת, הוא יהיה מחוייב במס...
למעלה