תוצאות החיפוש

  1. S

    מסלול פיתוי - שאלות לפני ביצוע

    נתונים: - משכנתא עם מסלולים קל"צ, פריים, מ"צ. - רכיב קל"צ נמשך כבר במלואו, פריים נמשך 95% מהסכום, מ"צ לא נמשכה כלל. - מתכנן למשוך את ה 5% הנותרים של הפריים. - מתכנן לפרוע את המ"צ בלבד - 50% מיד, 50% כעבור כחודש. שאלות על בסיס הנ"ל: - האם עליי באמת למשוך את ה 50% מ"צ לפירעון מיידי, או שאפשר פשוט...
  2. S

    סיפור על מכירת בית

    לפני כמה ימים העמדנו את הבית שלנו למכירה - הבית נמצא בשכונה מבוקשת (לא במרכז), במצב טוב מאד, אך באיזור שקשה מאד לבצע הערכת מחיר מאחר וכל הנכסים באיזור (כולל באותו רחוב) שונים מהותית אחד מהשני מכל מני סיבות - שכונה ישנה מאד, כל דירה עם תוספות ייחודיות לה, טופוגרפיה שונה בין מגרשים, עם/בלי חנייה...
  3. S

    כח מיקוח מול מתווך שיוזם פנייה למוכר

    נניח ובחרתי לפרסם את הנכס שלי למכירה באופן עצמאי (מיקום טוב, מצב טוב), ובעקבות כך פונה אליי מתווך להציע את שירותיו. בהנחה שבוצעה שמאות מהימנה ואני מודע +/- לשווי השוק של הנכס, אבל אני מעוניין בשירותיו בעיקר בשביל לחסוך לי את הטירחה מול הקונים (כלומר הזמן שלו שווה לי כסף, אבל הוא לא יודע להעריך...
  4. S

    האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?

    שוקל לממן רכישת בית למגורים לפי הסדר הבא 30% הון עצמי בהתחלה 45% משכנתא לאחר מכן 25% בסוף הון עצמי (ממכירת דירה קיימת) האם מנסיון שלכם זהו סדר תשלומים שניתן להתמקח עליו עם הבנק (ללא לקיחת הלוואת גישור לכיסוי ה 25% האחרונים)?
  5. S

    בסיס המס במכירת RSU

    האם בסיס המס במכירת RSU (מנייה אמריקאית) הוא הערך של המניה ביום ההענקה כפול ערך הדולר ביום ההענקה ?
  6. S

    מס יסף על רווח הון מני"ע בחשבון משותף

    במידה ואחד מבני הזוג חייב במס יסף והשני לא, איך מחושב המס במקרה של מכירת ני"ע ברווח מתוך חשבון משותף?
  7. S

    האם לקחת שמאי?

    אנחנו נכנסים לתהליך של מכירת הבית שלנו. הבית נמצא בשכונה ישנה (נבנה לפני כ 70 שנה) והנתונים של כל הבתים בסביבה משתנים מאד מבית לבית (גם כן רובם בתים ישנים) כך שקשה מאד להעריך מה מחיר השוק שלו, גם אם משווים לעסקאות אחרונות באיזור. האם במצב כזה יש טעם בשירותיו של שמאי? פחות נכנס לנושא של העלות...
  8. S

    מחפש יועץ משכתנא באיזור חיפה

    אשמח להצעות בפרטי, תודה!
  9. S

    חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא

    אני אתן דוגמה מספרית לבעייה שאני מנסה לפתור: נניח שלקחתי משכנתא של 1M לעשר שנים בריבית אפקטיבית של 5% (למען הפשטות הריבית לא משתנה למשך חיי ההלוואה) עם החזרים לפי לוח שפיצר. בזמן נטילת ההלוואה אני יודע שבסוף כל שנה למשך חיי המשכנתא אוכל לפרוע 100K, מעבר להחזרים החודשיים. כיצד יתעדכן לוח...
  10. S

    הפרדת כספים עם חבות מס שונה

    פתחתי קופ"ג IRA לפני כמה שנים אליה העברתי כספים מקופה ישנה טרום 2007 (כלומר ניתנים למשיכה ללא מס מגיל 60). לאחרונה ניידתי ב"מ לקופ"ג IRA באותה חברה, עם כספים שהופקדו לאחר 2007, ועם כוונה להמשיך להפקיד באופן פעיל. להבנתי אלה כספים שיהיו חייבים במס בהתאם למס על קצבאות פנסיה. בבית ההקשעות הפקידו...
  11. S

    איתור מידע עדכני על תיק בניין

    אנחנו כרגע בתהליכים של חיפוש דירה בחיפה. יש למחלקת ההנדסה מערכת אונליין ידידותית יחסית למציאת תיקי בניין, היסטוריית אירועים, מסמכים וכו', אבל אני לא בטוח עד כמה היא מעודכנת. האם מישהו מכיר את התהליך מול העירייה להשגת כל המידע העדכני (אני מניח שבשביל זה יהיה צורך להגיע למשרדי העירייה).
  12. S

    פרמיה על דירות עם מאפיינים ייחודיים

    האם יש איזשהו כלל אצבע לתמחור של דירות עם מאפיינים שמבדלים אותם מאחרות, כגון דירת גן, פנטהאוז, וכו?
  13. S

    כדאיות ניוד ב"מ עם מקדם מובטח

    ברשותי ב"מ עם מקדם מובטח 202 בגיל 67, ד"נ 0 מהפקדה, 0.8 מצבירה (+0.1 הוצאות ניהול השקעות). מתלבט אם להעביר לגמל IRA. מפריש עד התקרה במקיפה, אכ"ע מעל התקרה משולם ע"י המעסיק. מבירורים לגבי ביטוח חיים, יהיה יותר זול לקנות פרטי לפחות ב 15 שנים הקרובות, ולאחר מכן כנראה שלא אזדקק לו בלאו הכי...
  14. S

    קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה

    לאור החלטה על קניית דירה בטווח של 3-5 שנים, עלו כמה התלבטויות לגבי אסטרטגיית ההשקעה: המצב קיים: בית ללא חובות שיכסה כ 35-45% מהעלות של הבית החדש (תלוי בתקציב שנציב לעצמנו בעת הרכישה). תיק נזיל 70% מנייתי, 30% אג"ח ממשלתי 2-5 (מחולק 50/50 צמוד/שקלי). 20+ שנים לפרישה, ללא תכניות לפרישה מוקדמת...
  15. S

    מיטב דש פנסיה מחקה S&P

    אני נמצא כרגע בתהליך של שיפור עמדות בתיקים הפנסיוניים שלי ושל אשתי. בשיחה עם אחד הסוכנים של ד"ש נאמר לי שהם בדיוק קיבלו אישור למסלול סנופי בפנסיה המקיפה, ואכן המסלול מופיע בתקנון האחרון שהם הוציאו (ואינו מופיע בתקנונים קודמים). מה שלא ברור לי מהניסוח הוא האם החשיפה היא אכן 100%, כלומר ממונפת...
  16. S

    שליטה בהוצאות של הורה מבוגר

    רציתי להתייעץ עם חברי הפורום לגבי מנגנונים של הבנקים/חברות האשראי להגביל סכומי משיכה/עסקאות ללא אישור מאדם אחראי נוסף על מנת למנוע היקלעות לעסקאות מפוקפקות. אמא צלולה ומסוגלת לקבל החלטות, אך לא תמיד מושכלות והמצב עלול אף להחמיר בקרוב. אני מעוניין לקבל עצות לפן הטכני, מבלי להיכנס פה לפן...
  17. S

    העברת פוזיציה ל IB

    למי שיש נסיון עם העברת פוזיציה של מניות/קרנות סל אמריקאיות מבנק ישראלי ל IB- ישנן מספר אופציות לשיטת ההעברה שגם לאחר הקריאה עליהן לא ברור איזו עדיפה: acats aton drs dwac fop אשמח להערות ממי שכבר יצא לו לבצע כזאת העברה. תודה
  18. S

    EM בחשבון פטור

    מתלבט בין שתי אפוציות לגבי מרכיב ה EM בתיק הפטור: אופציה 1: קופ"ג הונית (הפקדות לפני 2008). אופק השקעה +30 שנה. אופציה 2: כחלק מקרן השתלמות. אופק השקעה - לא מתוכננת משיכה עתידית נכון לעכשיו. יתרון של אופ' 1 על פני 2: אינדקס עם תנודתיות מאד גבוהה (יחסית לאינדקסים "מסורתיים" כגון סנופי) על אופק...
  19. S

    עמלות המרת מט"ח ב IRA

    מבקש עזרה: הצעה לעבוד עם פועלים או לאומי ב IRA דרך IBI. לא מצליח להבין עד הסוף את עמלות המט"ח ומי עדיף. כותב בדיוק כפי שמופיע בדף מידע: פועלים: עמלת חליפין: פטור הטבה בשערי חליפין בק/מ: 7 פרומיל לאומי: שיעור עמלה: מחיר שוק בסניף הטבה של 0.7% בשער, והטבה של 1.4% בהמרת מט"ח.
  20. S

    כדאיות הנזלת כספים מחשבון ממוסה

    משתף בחישובים שהרצתי: הנחות/סיכונים: - נדרש להנזיל (ללא מינוף), X שקלים נטו מחשבון ממוסה או מחשבון לא ממוסה. - מס רווחי הון 25% - תשואה על חלק התיק הממוסה בנקודת המשיכה הנה 100% והיא אחידה על פני על הנכסים בתיק, כלומר אין עדיפות להנזלת נכס מסוים על פני משנהו. - לכן מהחשבון הממוסה נידרש...
למעלה