תוצאות החיפוש

  1. J

    מימון בתחילת עסקת רכישת בית מיזם

    מצטרף לשאלה ומסבך קצת: האם ניתן לקבל את אותה ההלוואת בלון מהבנק ולהשתמש בה כהון עצמי למשכנתא? כלומר יודע שאם אמכור דירה אקבל X, אז רוצה להשתמש בX או חלק מהX כתוספת להון העצמי למשכנתא חדשה?
  2. J

    פטור ממס שבח - שנה וחצי מרגע חוזה, או מרגע קבלת הדירה? (דירה יד 2)

    היי. ראיתי פוסט דומה אבל יחסית ממזמן ואשמח לראות אם יש תשובה יותר ברורה. קניתי דירה ראשונה יד שניה (מאדם פרטי, לא קבלן) בחודש יוני 2019 וקיבלתי את הדירה 10 חודשים לאחר מכן בחודש אפריל 2020. השאלה היא ממתי אני סופר את ה18 חודשים להיות פטור ממס שבח, מיוני 19 או מאפריל 20? נתון נוסף זה שעדין...
  3. J

    זכות משכנתא 70% בדירה שניה

    בכל מיני קבוצת פייסבוק למיניהם.. אני מניח שזה שמועות וwishfull thinking של מתנגדי משקיעים...
  4. J

    זכות משכנתא 70% בדירה שניה

    מדברים גם על העלאת ריביות באופן כללי. מישהו יודע אם יש לזה בסיס או שזה רק שמועות?
  5. J

    זכות משכנתא 70% בדירה שניה

    מעניין, תודה רבה
  6. J

    זכות משכנתא 70% בדירה שניה

    מישהו מבין איך עובדת ההלוואת גישור? נגיד יש לי דירה ששווה 1.5m מתוכם 600k בקירות ו900k הלוואה. בנוסף יש לי הון התחלתי של 500k. איך זה עובד מבחינת קניית דירה של 2.5m? הבנק יאפשר לי לקחת הלוואת גישור על ה600k מהדירה הישנה עד שאמכור אותה, כלומר ייחשב שיש לי 1.1m הון התחלתי, ובנוסף על זה אקח את...
  7. J

    לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה?

    אפשרות נוספת שניראית לי כדאית זה לקנות דירה מקבלן, כך להיות משדרג דיור, ואצטרך למכור את הדירה הראשונה עד שנה וחצי לאחר קבלת הדירה. כלומר למשל לקנות דירה באיזור 2m, אוכל להגיע ל30% הון התחלתי עוד כמה חודשים, ונגיד אם אקבל אותה בעוד שנתיים-שנתיים וחצי אוכל למכור את הדירה הראשונה כשנה וחצי לאחר מכן...
  8. J

    התלבטות השקעה בין דירת קבלן לדירת יד 2 (סכום ההשקעה שונה)

    האם יש קונצנזיוס בנושא? או נתונים נוספים שיכולים להצביע על זה?
  9. J

    לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה?

    תודה על התגובה. בטווח של ~5 שנים זה כנראה הזמן שארצה לקנות דירה למגורים. כמובן שאי אפשר לבנות על עליית מחירים אבל אני גם חושב שיש הגיון לעליית מחירים.
  10. J

    לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה?

    אני לא מתכוון לקנות דירה למגורים בזמן הקרוב, רק בעוד כמה שנים (נניח 5 שנים). מה שאכפת לי זה הגדלת הון בשנים הקרובות. כלומר חישוב **משותף** של תשואה פירותית + הגדלת הון. התזרים לבד לא כל כך משנה. תיאורטית אין לי בעיה גם לשלם את כל המשכנתא בעצמי אם אני יודע לאחר מכן מעליית ערך ארוויח יותר לעומת...
  11. J

    רכישת 2 דירות לפני הנישואין

    אני גם בדילמה דומה רק בלי קשר לנישואין. אני מנסה להבין האם עדיף דירה אחת או שניים (שזה גם רלוונטי לשאלה ששאל פותח הפוסט) - פתחתי פוסט דומה. אני תוהה לעצמי אם זה אכן נכון מה שכתבתם. נניח העליית ערך הממוצעת בבת ים השנה תהיה 5%. אז אתם בעצם מניחים שדירות יקרות יעלו בפחות מ5% ודירות זולות יעלו...
  12. J

    לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה?

    תודה רבה על התגובות - אענה הכוונה לקחת כמשדרג ואז יש 70% מימון (בדיוק נפתח על זה פוסט נוסף בפורום) צודק - אענה: מטרת ההשקעה - הגדלת הון בתקופה של ה~5 שנים הקרובות. מתאים לי להיות בעלים של מספר דירות. כלומר אין לי בעיה מבחינת ״אקטיביות״ להיות בעלים של 2 דירות ולהתנהל מול שוכרים. סיבולת למשכנתא...
  13. J

    לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה?

    היי. ברשותי דירה ראשונה בעיר פריפריאלית שקיבלתי לא מזמן והיא מושכרת. הדירה שווה כ1.5m, ואם אמכור אשאר עם כ500m. בעוד כמה חודשים אגיע לחסכון של 500m נוספים. כלומר סה״כ 1m. אני מנסה להבין מה יותר כלכלי. לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה בעוד כמה חודשים ולקנות דירה יקרה יותר. פירוט האופציות: 1...
  14. J

    שתי שאלות על משכנתא: (1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת (2) ריהוט וגמר

    זה בדיוק העניין, אני אומר לבנק בדיוק בשביל מה אני רוצה את הכסף: כדי לסגור את המשכנתא לדירה השניה. בוא נניח שיש הזדמנות עסקית (שלא קשורה לנדל״ן) שאליה צריך מיליון שקל ביד (ו500 ביד לא מספיק). והיא שווה את ההתעסקות הזאת ואת הריביות על הגדלת החוב. מצויין הטיפ הזה עוזר - אני מבין ככל שהתכנית...
  15. J

    שתי שאלות על משכנתא: (1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת (2) ריהוט וגמר

    תודה על התשובות שוב :-) כן, ידוע, אבל אין כוונה לקנות עם הכסף הזה בית חדש. המטרה להשאר עם 1m ביד ו500k בחוב לעומת 500k ביד. אז ידוע שאני יכול לעשות את זה בעזרת ״משכנתא לכל מטרה״ על נכס X. אבל השאלה היא האם ניתן לקבל ריביות טובות יותר אם אני אני לא אומר שזה ״לכל מטרה״ אלא שזה לטובת ״סגירת...
  16. J

    שתי שאלות על משכנתא: (1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת (2) ריהוט וגמר

    תודה על התשובה זאת לא המטרה. לפי מה שאתה מתאר, אם הדירה תמכר ב1m ויש עליה חוב של 500k, אם אמכור, ישאר לי 500k ביד (מיליון מהמכירה, ו500k יהיה לסגירת החוב, ו500k ישאר ביד). לפי מה שאני מתאר, קודם אני ״סוגר את החוב״ על הדירה עם משכון נכס אחר (Y), ואז שאמכור את הדירה ב1m ישאר לי 1m ביד (וחוב של...
  17. J

    שתי שאלות על משכנתא: (1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת (2) ריהוט וגמר

    היי 1) משכון נכס קיים לטובת סגירת משכנתא אחרת: שאלה עקרונית. נניח ויש 2 נכסים - X וY. על נכס Y יש משכנתא פעילה של 500k. הם ניתן למשכן את נכס X כדי לסגור את המשכנתא על נכס Y ולקבל ריביות של משכנתא לדיור? - זאת בהנחה שהמספרים מסתדרים, שניתן למשכן את נכס X על הסכום של 500k - ידוע שניתן למשכן את...
  18. J

    השקעה במגרשים לבניה פרטית של רמ״י - איך מתמקצעים בנושא?

    @פופי17 תודה רבה על התגובה ברוב המכרזים שראיתי יש 1/2 יחידות דיור, אתה מדבר על אפילו יותר מ2 יחידות דיור? ובנוגע לשותפים - הבנתי שבכל מקרה ברגע שאתה ניגש למכרז על דו משפחתי צריך 2 אנשים שונים (לא מספיק בעל ואישה, אלא 2 משקי בית שונים שניגשים למכרז). אז לדו משפחתי צריך 2 שותפים, שאתה כותב...
  19. J

    השקעה במגרשים לבניה פרטית של רמ״י - איך מתמקצעים בנושא?

    היי. תודה על התגובה. ניכר מההודעה שלך שאתה לא חושב שהשקעה במגרשים היא השקעה טובה. מבחינת כדאיות ההשקעה, קצת נתונים (עכשיו בדקתי בתוצאות מכרזי רמ״י, מוזמן לבדוק אותי): ב2010 נמכר מגרש בראשון לציון ב~1.2m. באותה שנה מגרש בקדימה נמכר ב~1m. ב2015 נמכר מגרש דו-משפחתי בגן יבנה ב~1.4m. אפשר לבדוק כמה...
  20. J

    השקעה במגרשים לבניה פרטית של רמ״י - איך מתמקצעים בנושא?

    מדבר על מגרשים של ״קנה ובנה״, בניה של בית פרטי / דו משפחתי וכו׳. יש הרבה מידע שהיה מעניין אותי, זה יחסית רחב: איך להבין את המחיר הכולל: לפעמים רשום מחיר פיתוח ולפעמים לא, לפעמים צריך לברר בעירייה או ברשות המקומית עלויות נוספות, כמה להציע כדי להיות לזכות אבל עדיין להיות עם רווח, באיזה איזורים...
למעלה