תוצאות החיפוש

  1. ל

    הלוואה לטובת מינוף, עד כמה?

    זה ברור ברור ומובן, אני תוהה אם יש מספרי אצבע לריבית כזו (מקבילי חוק 4 אחוז) או נתח תיק למינוף (כמו שיש לעסקים)
  2. ל

    הלוואה לטובת מינוף, עד כמה?

    אם אני מבין מה אתה אומר - אתה ממליץ לבחון את הרגישות להפסד ביחס להון העצמי בתרחיש קיצוני מאוד (הנחת הפסד של 30% בשבע שנים, הייתה רק שנה אחת ב- S&P500 שבה זה התקרב להיות השינוי ה-7 שנתי מאז 1950 (1974)), אז אני לא בטוח שזה התרחיש ייחוס שלי למקרה קיצון סביר). זאת אומרת, אם אני מוכן להפסיד W...
  3. ל

    עתידה של קופת גמל נזילה

    בחלק מהחברות אפשר להוציא מסלול מנייתי, לקחת הלוואה ואז להחזיר למסלול מנייתי. שווה בדיקה
  4. ל

    הלוואה לטובת מינוף, עד כמה?

    נניח ויש לכם אפשרות לקחת הלוואה (בלון) בסכום לא זניח רק לטובת השקעה (ממונפת...) בשוק ההון על פני 7 שנים. כאשר הריבית על ההלוואה היא בין 1.5 ל 12 אחוז, כתלות בגודל ההלוואה. איך הייתם קובעים כמה לקחת לטובת השקעה ממונפת כזו? תשובות לדוגמא - עד ריבית x אחוז שנתי, עד גודל הלוואה של y אלפי שקלים, עד...
  5. ל

    דילמת מינוף תיאורטית - השקעה בדירה 100% באמצעות משכנתא

    אגב, מצאתי את הדיון הזה כיחסית דומה, לא יודע למה הוא לא עלה לי קודם, גם הוא יותר ממוקד בצד הפרקטי לחובבי הז'אנר: https://www.hasolidit.com/kehila/threads/חישוב-משכנתא-מקסימלית-על-דירה-שניה-במינוף-מלא.6189/
  6. ל

    דילמת מינוף תיאורטית - השקעה בדירה 100% באמצעות משכנתא

    הבנתי שקשה בפורום הזה לשאול שאלה תיאורטית, תודה לכל אלה שענו לעניין התיאורטי. וברור שבפרקטיקה אם זו דילמת השקעה אמיתית יש הרבה יותר שיקולים ובשוק משוכלל אין תנאים כאלה למשכנתא...
  7. ל

    דילמת מינוף תיאורטית - השקעה בדירה 100% באמצעות משכנתא

    סבבה, תודה. אני קצת לא מבין את הגישה הצינית (לשאלה תיאורטית), אבל בכל זאת: 1. כמו שאמרתי, אכן מהנחות היסוד לשאלה התיאורטית היא שההלוואה היא בריבית שמכוסה לחלוטין על ידי הכנסות שכר הדירה (ועוד נשאר לכסות עוד הוצאות). 2. ברור שהנחה שכזו בעייתית מאוד בשוק משוכלל, ולכן שאלתי מלכתחילה: האם הבעיה...
  8. ל

    דילמת מינוף תיאורטית - השקעה בדירה 100% באמצעות משכנתא

    זו בדיוק הנקודה, עם כל ההנחות האלה שלך בדיוק: אני הוצאתי 0 ש"ח מהכיס, וכעבור תקופת המשכנתא מכרתי את הבית וקיבלתי מליון לכיס. כאמור, דיון תיאורטי. אם התנאים האלה לא אפשריים בגלל שהשוק משוכלל, סבבה. אבל בהנחות התיאורטיות שאת כתבת, למה את לא רואה רווח אלי?
  9. ל

    דילמת מינוף תיאורטית - השקעה בדירה 100% באמצעות משכנתא

    לא, אין מזומן מעורב. השאלה היא - האם יש סיבה לא לקנות דירה במשכנתא 100%, רק לצורך השקעה, כל עוד שכר הדירה מספיק להחזקתה (כולל החזר המשכנתא)?
  10. ל

    דילמת מינוף תיאורטית - השקעה בדירה 100% באמצעות משכנתא

    נכנסתי למתמטיקה, קראתי בפורום, ואני מנסה להבין איפה התשובה האינטואיטיבית לא נכונה - האם בהנחות היסוד או במפגש עם המציאות? הנחות: נניח שקיים תיק השקעות 100% מניות (שום דבר באג"ח), וזה פרופיל ההשקעה הרצוי. נניח שאפשר לקחת משכנתא (עם 0% הון עצמי) ולהשכיר את הבית ונניח שכל הכנסות שכר הדירה הולכות...
למעלה