תוצאות החיפוש

  1. ש

    תיק השקעות 100% sp500

    שלום כידוע המדד לאורך זמן עושה עם תשואה ממוצעת של 7%. מדוע לא להשקיע רק במדד VTI ? כנל לגבי מדד VT.
  2. ש

    נדלן מעבר לים - לרנקה קפריסין

    היי אני מעוניין לחקור על העיק לנקרה בקפריסין להשקעה. אשמח לדעת אם מישהו מכיר אתרים כמו ״מדלן״ בו ניתן לקבל מידע על העיר, מדד סוציו-אקונומי, מחירים בעשור האחרון
  3. ש

    הוצאות מוכרות

    שלום, יש לי עסק שהשנה הכניס סכום משמעותי יותר גבוה. אני רוצה להגדיל הוצאות ככל הניתן. אשמח לשמוע על רעיונות להוצאות מוכרות שיעזרו לי לפתח את העסק. בנוסף האם יש דרכים נוספות לקזז מיסים? להפחית או כל דבר אחר
  4. ש

    מסלולי מס על שכירות

    שלום יש כמה מסלולי מס על דירות להשכרה: 1. מס חלקי/מלא - מגבול של 5,100. 2 מס 10% על הכל. 3. מס הרבה דירות שכרגע לא רלוונטי לשאלה… כלומר נניח על הכנסות של 7000 שכד חודשיים. באיזה מסלול כדאי לבחור ואשמח להסבר על החישוב. עריכה: לאחר בדיקה במחשבון מס שכירות זה הראה לי שאם הכנסת השכירות היא עד...
  5. ש

    למה לחכות עם דירה להשקעה?

    שלום, נניח תשואה ממוצעת על דירה היא ב3-5 אחוז. כלומר כדי להפסיד מהשקעה בנדלן, מחירי הדיור צריכים לרדת ביותר מ 5% כל שנה. ניקח דוגמא בה מחירי הדיור יורדים ב 20%. זה סכום 0 עם 4 שנות שכירות. וזה רק אם מסתכלים על ירידות. כלומר לטווח הרחוק, כל עוד לא תמכור בירידה, לא באמת תוכל להפסיד. אני יוצא...
  6. ש

    דירה להשכרה באמצע חודש

    היי רציתי לדעת האם לדעתכם זה משנה אם מפרסים דירה להשכרה בתחילת או באמצע חודש.
  7. ש

    איך מתחילים תהליך תמ"א/פינוי בינוי?

    שלום, יש לי דירה בבנין ישן ברמת גן ולפי תיק בנין אין תוכניות או אישורים מיוחדים. רציתי לדעת איך יודעים היתכנות לתמ"א/פינוי בינוי? איך מקדמים נושא כזה? למה חלק מהבתים באותו הרחוב עברו תמ"א/פינוי בינוי וחלק לא?
  8. ש

    מתי לפרסם דירה להשכרה?

    שלום מתלבט לגבי פרסום דירה להשכרה. מדבר באופן כללי (למרות שהדירה שלי היא ברמת גן). האם לדעתכם עדיף לפרסם כ 3 חודשים לפני במחיר קצת יותר גבוה ולנסות למצוא שוכר, או עדיף כחודש לפני ואז יהיו אנשים ״לחוצים״ למציאת דירה.
  9. ש

    הגרלה לדירה

    שלום יש המון פרויקטים שונים שנפתחו להרשמה. האם יש תוכנית שמתאימה לרווק בן 22? ממה שאני ראיתי אין, רוצה רק לוודא שאני לא מפספס משהו
  10. ש

    בת ים "על הים"

    שלום, כשאני מסתכל על קו החוף של המרכז ניתן לראות שמהרצליה עד דרום תל אביב המחירים בקרבת הים גבוהים משמעותית מאלה בבת ים. חשבתי על השקעה בדירה בבת ים קו ראשון/שני/שלישי לים - שכונת צפון מערב או דרום מערב העיר. יתרונות: מחירים נמוכים בהרבה, פיתוח קו אדום, קרבה לתל אביב והמשך קו חוף. חסרונות...
  11. ש

    מיסים שדרוג דירה

    שלום, יש בבעלותי דירה של 3 חדרים (ראשונה ויחידה) שנקנתה בשנת 1996. מידה ואני רוצה למכור ולקנות דירה גדולה של 5 חדרים באותה השכונה. אשמח להבין איך מחושב: מס מכירה של הדירה הנוכחית מס שבח על הרווח מס רכישה של הדירה החדשה מספרים פיקטיבים לצורך החישוב- קניתי את הדירה ב-1996 ב 1.5 מ', אמכור את...
  12. ש

    דירת 5 חדרים להשכרה

    שלום, האם יש סיבה לקנות דירה להשכרה של 5 חדרים? הרי ככל שדירה זולה יותר התשואה גדולה יותר.
  13. ש

    מה ההבדל בין VTI ל ACWI

    היי האם יש הבדל?
  14. ש

    2 מ׳ הון - משכנתא ומינוף

    שלום, יש ברשותי 2מ׳. על מנת לבצע מינוף של הכסף רציתי לדעת האם ניתן לקחת משכנתא אחת עבור 2 נכסים: נכס ראשון- 2 מ - הון 1מ - משכנתא 1מ. נכס שני - 1.5 מ - הון 1מ - משכנתא 500. בנוסף, מה גובה המשכנתא המירבית שאפשר לקבל עבור נכס? (שני הנכסים יהוו כדירה ראשונה שתירשם על שם הבנים שלי). עוד עצות...
  15. ש

    תיק השקעות 100 אלף שקל

    שלום, נכס נדל"ן בשווי של כ- 2,000,000 ₪ קופת גמל להשקעה - 140,000 ₪ לצד זה יש לי כרגע כ- 100,000 ₪ פנויים הנמצאים בעו"ש (אחרי ששמתי כ- 100,000 ₪ בצד לבלת"מים). חשבתי לבצע השקעה במספר מניות (רוצה מניות ולא מדדים/סלים כדי להגדיל את הרווח, יודע שזה בעל סיכון גדול יותר). ההשקעה היא לטווח ארוך...
  16. ש

    שיא בבורסה ובנדל״ן

    שלום אני בן 23 ורוצה לבצע את ההשקעות הראשונות שלי באפיק שוק ההון או נדלן. לאחר בדיקה רואה ששוק ההון בשיא כל בזמנים וכך גם הנדלן. האם ייתכן כי זהו פשוט לא זמן מתאים להשקיע? ואולי עדיף לחכות לאיזה ירידה/משבר?
  17. ש

    גובה/ערך מניה

    שלום, יש המון מניות ברמות שונות של מחיר. לדוגמא יכולה להיות מניה שנסחרת בהנפקה שלה ב 30$ או מניה אחרת שנסחרת ב 300$. או אפל שנסחרת ב 140 ולעומת זאת אמזון 3000. האם היחס שלהם לגדול הוא זהה? איך נכון להסתכל על כל מניה?
  18. ש

    100% SP500

    היי, SַP500 הוא המדד הכי "נפוץ", כולל בתוכו את החברות הכי מובילות ולאורך ההיסטוריה "תמיד" נמצא בשיא. איזה מניע יש לחלק ולפצל להמון מדדי תחומים מסוימים דרך קרנות שלוקחות עמלות? מדוע לא להשקיע הכל ב SP500?
  19. ש

    צמצום סיכון במניות

    שלום, ברשותי כ 400 אלף שקל. 150 קופת גמל רגילה של אלטשולר. 100 אלף בקופת גמל אלטשולר מינימום 75% מניות. 150 אלף בעוש (יצאתי אתמול מכל המניות היחידניות שהושקעתי בהם בניהול אישי שלי כי לדעתי השוק כבר נהיה מאוד בועתי). בעוד כ3 שנים אצטרך את הכסף. רציתי לדעת מה ניתן לעשות עם הכסף שבעוש. האם חוץ...
  20. ש

    שיאים בכל תחום

    שלום, מניות בשיא כל הזמנים. נדלן בישראל בשיא כל הזמנים. אשמח לדעת האם אתם מצמצמים סיכונים לאור המצב.
למעלה