תוצאות החיפוש

  1. L

    יעוץ בנושא משכנתא מבקש עצה מהמומחים

    אבל אם הקלצית בריבית יחסית סבירה למה לפרוע אותה מיידית, להבנתי אם כבר לפרוע יותר מוקדם אז את החלק של המ"צ או הק"צ. הקנס העיקרי הוא בהיוון, אם הריביות עוגן במשק/בבנק עולות אז אין קנס , אם הריביות יורדות אז יש לפי מספר שנים שנותר עד התחנה הבאה ליציאה (למשל במ"צ כל 5שנים, בק"צ וקל"צ עד סוף התקופה...
  2. L

    יעוץ בנושא משכנתא מבקש עצה מהמומחים

    תודה רבה חברים עזרתם מאוד לגבי התמהיל האחרון (1/3 -פריים 30, 2/9 -ק"צ קל"צ 15 מ"צ 30) מבין שהוא סביר וכבר סגור עליו. נותר רק לראות אם יש מה לשפר עוד בריביות (עוגן אמור להשתנות בעשירי כנראה יירד) שאלה האם מישהו יודע לגבי מסלול הפיתוי (כיסוי מ"צ מיידית ) איך מתבצע, אם באמת אחרי יום/שבוע אפשרי...
  3. L

    יעוץ בנושא משכנתא מבקש עצה מהמומחים

    תודה רבה אוקהם :) הנחת מדד שלך היא לפי 1% שנתי אם אני מבין נכון? .. הבנתי שהמדד בשנים אחרונות די סטטי וגם הצפי שלא יעלה בהרבה בשנים קרובות, למשל בגלל תחרות ביבוא, פתיחת שערים ונמלים, שיפורים טכנולוגיים ועוד. מחירי הדיור כן עולים ועולים (לצערנו הרב), אבל שאר המוצרים די הוזלו בשנים אחרונות בגלל...
  4. L

    יעוץ בנושא משכנתא מבקש עצה מהמומחים

    תודה רבה כן אני בעיקרון יכול לפרוע גם מיידית את המשתנה צמודה, נותר מספיק הון עצמי.. חוצמזה מישהו עוד יכול לחוות דעה לגבי הריביות ושאר המסלולים, זה סביר יחסית? אמור לסגור את הענין תחילת שבוע הבא..
  5. L

    יעוץ בנושא משכנתא מבקש עצה מהמומחים

    המסלול המקורי עם 66% צמודות מדד היה המסלול שהמליצה לי יועצת פרטית, כנראה לא מקצועית מספיק (אבל בשכר לא נמוך)… היא טוענת שהמדד לא עלה בשנים אחרונות וכנראה גם לא יעלה בהרבה וטווח ההלוואה קצר יחסית עשר שנים לכן זה עדיף. לעצמאי בן 40+ חובב סיכונים העניינים שונים מלשכיר בן 30 וטווח כיסוי המשכנתא פה...
  6. L

    יעוץ בנושא משכנתא מבקש עצה מהמומחים

    לגבי שיפוצים אין בעיה כזו הדירה של ההורים ומרוהטת מתוחזקת טוב. וגם נשאר הון עצמי בצד לחירום. עוד לא הבנתי באמת לפי מה משתנה הצמודה, אתה מתכוון אם הריבית עוגן עולה באחוז אז אחרי חמש שנים ההחזר החודשי יעלה ב10%? אני עצמאי מאמין שהכנסות יגדלו וזה לא יהיה נורא וגם אכסה את המשתנה תוך 5 שנים מקסימום...
  7. L

    יעוץ בנושא משכנתא מבקש עצה מהמומחים

    להבנתי הפריים זו הריבית הכי אטרקטיבית by far, ונכון להיום לא נראה שהמשק והריביות יעלו באופן משמעותי בשנים קרובות (מדברים על מיתון בארה"ב מאמין שיקרין גם לפה)
  8. L

    יעוץ בנושא משכנתא מבקש עצה מהמומחים

    אז מה עדיף בגדול, אם הטווח המתוכנן להחזר יחסית קצר להחליף את השליש של הק"צ בקל"צ , וגם את המ"צ במל"צ ? (ולהישאר עם משתנה קבועה ופריים) או להחליף את המ"צ בקל"צ, ולהשאיר את הק"צ ? (להישאר עם שתי קבועות והפריים) או משהו באמצע (ארבע מסלולים) יש אפשרות נוספת שקראתי "פיתיון" שבו מחזיר מיידית את...
  9. L

    יעוץ בנושא משכנתא מבקש עצה מהמומחים

    תודה רבה אורי, אתה מתכוון לשנות גם את המ"צ וגם את הק"צ ללא צמודות ? מה הריביות שאמור לצפות להן במסלולים לא צמודים , הבנתי לגבי הקבועה שיוצא בערך 1.25% יותר (אולי זכאי להלוואה של משרד השיכון לרוקים מעל גיל 30 קלצ ב-3% אני מנסה לברר..) אני חשבתי שאם אמכור את הדירה עוד מספר שנים אוכל לסגור את כל...
  10. L

    יעוץ בנושא משכנתא מבקש עצה מהמומחים

    שלום, אני עצמאי רווק מעל גיל 40, עומד לפני לקיחת משכנתא עבור רכישת דירה מההורים ערך הבית 1,500,000 שליש מתנה לפיכך נשאר 1,000,000 לשלם. לי יש הון עצמי 400,000 אבל מעדיף לשמר חלק כרגע ולהשקיע אותו, ולכן ביקשתי 900,000 במשכנתא. כרגע אחרי התמחרות קיבלתי הצעה כזו: 1/3 פריים ל-30שנה 0.4-% 1/3 ק"צ...
למעלה