תוצאות החיפוש

  1. רוני

    קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי?

    חשבתי על חכירה של אדמת מנהל :)
  2. רוני

    קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי?

    נשמע מוזר, אם יש חכירה זה אומר שיש בעלים שונה לאדמה, ולכל דירה יש את הבעלים שלה.
  3. רוני

    תל אביב (ישראל?) מקום 1 ביוקר המחייה - זמן לפעול

    מאחר ותל אביב היא עיר יקרה ושוקקת חיים (לא מוכת אבטלה ועסקים סגורים), זה אומר שיש אוכלוסייה שיכולה לשלם את עלויות המחיה בעיר.
  4. רוני

    תל אביב (ישראל?) מקום 1 ביוקר המחייה - זמן לפעול

    לא ניתן לשרוד עם חוב צרכני יותר ממספר חודשים, במקרה כזה יש אלטרנטיבות מגורים זולות מתל אביב, אלו ששורדים לאורך זמן בעיר, סביר להניח שיש להם יכולות בהתאם. זה חלק מסגנון החיים בעיר, וחלק ממקור המשיכה, לגבי תרבות הצריכה אין לעשות הכללה, יש אנשים היכולים להרשות לעצמם, הם מרוויחים יפה, חוסכים...
  5. רוני

    תל אביב (ישראל?) מקום 1 ביוקר המחייה - זמן לפעול

    פעם לפני שניתן היה לרכוש באינטרנט זה היה יקר יותר, אתה בהחלט צודק יש מקום לשיפור. אבל, יוקר המחיה בתל אביב, מחירי הדירות ושכירויות, מחירי ארוחות במסעדות ......... כל אלו בעיקר בזכות השינוי הדמוגרפי שהעיר עוברת, אוכלוסייה חדשה ממעמד סוציואקונומי גבוה יותר, מחליפה אוכלוסייה חלשה יותר. הרי כדי...
  6. רוני

    האם יש סיבה ב 2021 להתחתן דרך הרבנות?

    אני נשוי 33 שנים דרך הרבנות, אין לזה משמעות או כל יתרון מבחינתי, זוגיות זה שותפות וחברות מרצון, אין צורך בטקס החתונה, זה לא מבטיח הצלחה בהמשך. ידועים בציבור זה מספיק טוב כאופציה לחתונה.
  7. רוני

    השקעות אלטרנטיביות - האמנם?

    היי אל תחפש את מה שאין, תבחר מבין מה שיש. מאחר והתשואת הקיימות לא מדברות אליך, זה בסדר להתנסות בהשקעות מסוכנות יותר, כל עוד אתה לא מסכן סכום משמעותי, וגם לוקח בחשבון שכר לימוד. לרצות יותר זה נהדר, זה תכונה יזמית, רק קצת להזהר.
  8. רוני

    השקעה בנדל״ן נהיית יותר ויותר מסוכנת?

    במקרה של מיתון, אבטלה וירידה בשכר הממוצע כמו בין השנים 2001-2003, במידה וריבית המימון תעלה בצורה מוחשית, במידה ויהיו אלטרנטיבות השקעה בישראל או בחו"ל, במידה ותהיה ירידת מחירים מובהקת (כרגע חלק מההחלטה להשקיע מבוססת על עליית ערך כמו בשוק ההון). שאלה טובה, אם הייתה מספר לבני דורי שבעתיד יהיו...
  9. רוני

    השקעה בנדל״ן נהיית יותר ויותר מסוכנת?

    לא, מחירי השכירות עולים בהתאם לעליית השכר והיצע הנכסים, מחירי הנכסים עולים יותר עקב הרכישה עם משכנתאות.
  10. רוני

    השקעה בנדל״ן נהיית יותר ויותר מסוכנת?

    היי אי אפשר להתווכח עם עובדות, כל מי שמחפש כיום דירה למגורים או דירות להשכרה באזור המרכז ובכלל באזורי הביקוש, אם הוא חושב פעמיים או ממצמץ הוא מפסיד את הדירה, זה קורה רק במצב של עודף ביקוש לעומת היצע בנכסים. לפני שבועיים אתר יד 2 פרסמו שיש 800 דירות 2 חדרים להשכרה בתל אביב, ולעומת זאת 40,000...
  11. רוני

    השקעה בנדל״ן נהיית יותר ויותר מסוכנת?

    נכון, אבל בחוכמה שבדיעבד, למעלה מ 90% מרוכשי דירות להשקעה בישראל מאז קום המדינה הרוויחו בגדול, ואלה שלא הרוויחו זה בגלל שברחו ומכרו בהפסד, כמו שבורחים מהבורסה בעת ירידות, אם היו נשארים יתכן שלא היו מפסידים בטווח הבינוני ארוך.
  12. רוני

    האם אתם משתמשים בתחבורה ציבורית ?

    פעם בשבוע רכב, פעם בחודש בממוצע תחבורה ציבורית.
  13. רוני

    השקעה בנדל״ן נהיית יותר ויותר מסוכנת?

    היי, מדוע אתה נתפס למשקיעי הנדל"ן, חלק מהדירות שמשקיעים במרכזי הערים הם דירות קטנות להשכרה, משפחות לא גרות בדירות אלו, ויתר הדירות "שמשקיעים קונים" במחיר מוזל יחסית, אומנם פונות לקהל יעד של משפחות אבל עבור לא מעט משקיעים זה בא לגדר מגורים בשכירות באזורים יקרים יותר. אתה צריך להסתכל על התמונה...
  14. רוני

    דירה להשקעה בגבעתיים

    היי זה מאפשר לממש את עליית הערך מבלי למכור את הנכס, ומבלי לשלם מס רווחי הון במידה ומדובר בדירה שניה. אסטרטגיה זו משמשת משקיעים בעת בניית תיק נכסים בארץ ובחו"ל, מאחר ונלקח פה מימון גם בנכס השני, יתכן שלא ישולם מס לחלוטין, או שישולם מס בגובה אחוזים בודדים, על פי שיטת חישוב המס השולי בה ניתן לקזז...
  15. רוני

    דירה להשקעה בגבעתיים

    זה תלוי במאפיינים הפננסיים שלך, בנוסף רכישה במינוף מקסימלי יכולה להביא לתזרים חודשי שלילי משכירות ולפגיעה בחסחון החודשי ובהמשך השקעות. אין בעיה כל עוד אתה לא מוכר, אתה מושך כסף מהקירות באמצעות מחזור של המימון.
  16. רוני

    דירה להשקעה בגבעתיים

    היי אני מציע שתתמקד בדירות בגוש דן המניבות שכירות עד 5K כדי לנצל תכנון מס ולא לקנות דירות יקרות מדי, וגם לא להגזים במינוף. לגבי טווח אחזקה של 5-10 שנים לדעתי זה טעות, מיותר להשקיע לטווח זמן זה, אתה מפסיד המשך עליית ערך, המשך עלייה של השכירות, מוותר על פטור ממס על הכנסה משכירות, מוותר על החזר...
  17. רוני

    התלבטויות לגבי השקעה בנדל"ן

    היי אין לכם כרגע פתרון מושלם, לכן לדעתי אולי כדאי לעבור לגור בדירה, להימנע מאפשרות של תזרים חודשי שלילי, ולאחר שהדברים יתבהרו תקבלו החלטה, בלי לחץ, כאשר פועלים בלחץ מפסידים.
  18. רוני

    לקנות דירה או לשכור ולהשקיע - מחשבון Excel

    ההנחיה היא רק לגבי השקעה בישראל, במטרה לצנן את הביקושים מצד המשקיעים.
  19. רוני

    לקנות דירה או לשכור ולהשקיע - מחשבון Excel

    קיבלת תשובה מלאה :) אני רק אוסיף שבחו"ל זה נוח יותר משום שניתן לקבל משכנתאות בלון, משלמים רק ריבית מדי חודש.
  20. רוני

    לקנות דירה או לשכור ולהשקיע - מחשבון Excel

    אפשר להגדיל את ההון, אך אני פחות מתחבר לאסטרטגיה זו בגלל עלויות מכירה, עלויות רכישה, מס רווחי הון, הפסד עליית ערך עתידית, הפסד עליית שכירות עתידית. אני מעדיף להחזיק בנכסים ליהנות מהכנסה פסיבית, מעליית ערך, עליית השכירות, ומימוש עליית ערך באמצעות מחזור המימון ללא תשלום מס רווחי הון. אני מעדיף...
למעלה