תוצאות החיפוש

  1. I

    בניין ללא היתר בנייה

    היי, נתקלתי בדירה מכינוס נכסים, בשכונה שעוברת התחדשות עירונית מסיבית, אך הבניין ללא היתר בנייה. (לא נמצא בתיק בניין הדיגיטלי) בתיק בניין יש כן היתר בנייה לאחת הדירות העליונות - לבנייה של חדר על הגג. נתקלתי בכתבה הזאת שהמצב בה כמעט זהה לדירה הנ״ל. אני תוהה לעצמי: 1. האם שווה לבדוק את זה מול...
  2. I

    אזורי השקעה

    היי, יש לי סכום כסף נזיל ואני מעוניין לקנות דירה להשקעה. ההשקעה היא לטווח ארוך מאד ואני לא מחפש עליית ערך משמעותית בזמן קצר, או לשפץ ולמכור. משהו שבזמן הקרוב יכניס תשואה סבירה משכירות, ומתישהו מעליית ערך הנכס. המטרה היא לקנות באזורים שעוברים או הולכים לעבור התחדשות, ולכן אני בונה על עליית ערך...
  3. I

    מתקשה לאתר תב״ע לפרויקט

    היי, אני מסתכל על פרויקט מסוים בעיר מודיעין שעדיין לא נבנה (חלקו במחיר למשתכן), מצאתי את התיק בניין. כחלק מהתיק הבניין, אני רואה שיש על הבניין כמה תב״עות, אחד של תוכנית מתאר כללית של כל השכונה, ואחת עם פירוט על אותו מגרש מדובר. כיוון שאני רוצה לראות פרטים מדוייקים על הבניין שהולך להיבנות (תשריט...
  4. I

    פרטים על תמ״א 38 - חיזוק מבנים

    היי, ניסיתי למצוא מידע על פרויקטים של חיזוק מבנים, דיוני וועדה בעירייה, התנגדויות, תוכנית להפקדה ואני לא מוצא את זה בשום מקום - לא בעירייה, לא במנהל התכנון, לא ברמ״י. לעומת זאת, על פרויקטים של בינוי-פינוי (התחדשות עירונית) יש את כל המידע בתב״ע, והכל מאד מפורט. אני אקח סתם דוגמא: פרויקט תמ״א...
  5. I

    מעבר מביטוח מנהלים - חישוב מקדמים

    היי, השתמשתי בטבלה הזאת כדי להשוות פנסייה (משלימה) מול ביטוח מנהלים. יצא לי שביטוח המנהלים ישתלם לי רק כשהמקדם יגיע להיות 246/221 (בהנחת תשואה של 3%), 249/224 (בהנחה יותר סבירה של 5%), אחרי הנחת 24 תשלומים מובטחים ולפני, בהתאם. ראיתי בתקנון פנסייה 2020 שלי שכבר היום המקדם לקצבה מובטחת ל240...
  6. I

    מעבר לפנסייה משלימה/קופת גמל

    היי, בן 37. אני היום בפנסייה של דש, עם תנאים טובים (דמי ניהול מהפקדה 0.45% וצבירה 0.04%). יש לי גם ביטוח מנהלים במגדל עם דמי ניהול גבוהים (2% הפקדות ו1.1% צבירה), עם צבירה של 400k בערך. (עם מקדם מובטח של 203). קצת התמהמהתי עם זה, אבל החלטתי שמספיק ואני רוצה להעביר את הביטוח מנהלים. השיקול הן...
  7. I

    עלות ביטוח נכות בפנסייה

    היי, אני בפנסייה המקיפה של דש. אני מפריש כ18k לפנסייה, עם אחוז כיסוי של 37.5%, בן 37. יוצאת לי עלות שנתית של בערך 1100 ש״ח רק לכיסוי הביטוחי של הנכות. עשיתי את החישוב בעצמי בעזרת הטבלאות המקדמים, הכיסוי הנמוך יחסית שלי והמשכורת הקובעת - ויוצא לי אזור ה920 שנתי. (דש אפילו שלחו לי את החישוב שלהם...
  8. I

    אג״חים ארה״ב

    היי, יש לי כסף מזומן בעו״ש שכרגע אני לא משקיע כי אולי אזדקק לו בטווח של שנה-שנתיים הבאות. נראה שהריביות על אג״ח ממשלתי בארה״ב לתקופות קצרות יחסית (חצי שנה ושנה) הן לא רעות, כמו שאפשר לראות כאן (אזור ה1.12%): https://www.bloomberg.com/markets/rates-bonds/government-bonds/us יש אפשרות לקנות דרך...
  9. I

    ריבית על פיקדון בנקאי

    היי, בדקתי היום בבנק ומציעים ריבית שנתית של 1% בתנאי לסגירת הכסף ל4 שנים. מה האלטרנטיבות בערך באותה רמת סיכון ? יש במקרה מישהו שעשה סקר מול מה שכל הבנקים מציעים ? האם יש טעם לקנות אג״חים עכשיו שאנחנו בעידן קרוב של העלאות ריבית ? אשמח לשמוע על הצעות אחרות לתשואה קצת יותר גבוהה פחות או יותר...
  10. I

    משיכת כספי פיצויים לפני גיל 35

    משהו שלא ברור לי. לפי הבנתי החישוב של הפטורים ממס בעת הפרישה בגיל 67 הן 32 שנים אחורה, כלומר בגיל 35. האם זה אומר שעד גיל 35 אני יכול למשוך כספי פיצויים פטורים בלי לפגוע בגובה הפטור שאקבל בעת הפרישה ?
  11. I

    עלות כיסויים ביטוחיים וסכומי פיצויים עתידיים

    קראתי את הכתבה הזאת בנושא כיסויים ביטוחיים, שם נאמר שהפרמיות שנשלם על כיסויים ביטוחיים שונה בין קרנות פנסייה שונות, וכך גם הסכום העתידיים במקרה של נכות/מוות. השאלות שלי : 1. האם באמת עלות הביטוחים בקרנות הפנסיה המקיפות הוא נתון לשיקול דעתה של הקרן ? כי אני קורא מקורות סותרים בנושא. אם מישהו...
  12. I

    קיזוז הפסדים מול ניכוי מס במקור על דיבידנדים

    היי, אז אף פעם לא שמתי לב לזה, כנראה שהנחתי שהבנק עושה את זה לבד, אבל אולי טעיתי. עברתי באתר של בנק הפועלים על אירועי המס שלי מהשנה, אני רואה כמה אירועי מס על דברים שמכרתי בהפסד, אבל נראה שעל כל קבלות הדיבידנד שלי לא נוצר אף אירוע מס, אבל כמובן שאת הדיבידנד קיבלתי אחרי ניכוי של 25% מס במקור...
  13. I

    תיק השקעות פסיבי

    היי לכולם, אני קורא כבר דיי הרבה זמן על כל הנושא של השקעות, גם בפורום המכובד הזה וגם בחו״ל, והחלטתי שככל שאני יותר קורא ומתעניין אני מקבל ידע, אבל יחד עם זאת נחשף לכ״כ הרבה גישות השקעה שונות ומשונות והגיע הזמן להחליט מה הכי מתאים לי. החלטתי שאני מעוניין להשקיע בתיק כמה שיותר פסיבי, מה שיצריך...
למעלה