תוצאות החיפוש

  1. S

    האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?

    במקרה שלי נקבע לוח תשלומים עם גמישות להקדמת רוב התשלומים (השיקול שלי אכן להימנע ממדד התשומות, מעדיף לשלם עוד ריבית ידועה על פני מדד לא ידוע) ואני מנסה להבין איך ניתן לבצע זאת בלי שהבנק יעכב את התשלומים מהמשכנתא (ובכך יגרום לי לחשיפה למדד התשומות)
  2. S

    האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?

    קודם כל תודה על ההבהרה. שנית, האם הבנק תמיד יעבוד לפי מדרגות כפי שציינת במקרה שלך (כתבת מגרש אז אני מנחש שזאת בנייה פרטית) או במידה ויש ליווי בנקאי יהיה מוכן לשחרר את הכסף מתי שאחליט כדי להקדים תשלום לקבלן (בהנחה שהוא כסף אחרון לצורך העניין)
  3. S

    האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?

    והוא ניצל את זה במשא ומתן על הריביות ?
  4. S

    האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?

    אני חושב שבמקרה הזה הבנק עדיין לוקח ריבית מהיום הראשון על כל המשכנתא, בלי קשר למתי הוא משחרר את הכסף, אבל אולי אני טועה. יאירו את עינינו אנשים שלקחו משכנתא עם שחרור בפעימות
  5. S

    האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?

    מה שאתה אומר שלמעשה הבנק יאפשר פתיחת תיק על הלוואת גישור (בלי להוציא אותה אל הפועל), ויחשיב לי את סכום ההלוואה כהון עצמי? ועוד יאפשר לי להחזיק אותה בסטטוס ״פתוחה אך לא מנוצלת״ לתקופה של נניח שנה בלי לחייב אותי בריבית? איזה אינטרס כלכלי יש לו (מעבר לדמי פתיחת תיק)?
  6. S

    האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?

    אין לי עדיין את הריביות, אבל אני לא בטוח שזה יותר ישתלם מפשוט לקחת הלוואת גישור על הסכום של הדירה הקיימת. מה גם שזה יגרור עמלות פירעון מוקדם (שאני לא יודע לחזות מהן יהיו) ואולי פריסה מחדש של התשלומים לתקופה קצרה יותר לאחר שאבצע את ההחזר הגדול (לא בטוח שזה משהו שאני רוצה להתעסק איתו).
  7. S

    האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?

    איך לא אצטרך לקחת את ההלוואה בפועל? אני מניח שגם אם הבנק יסכים לסידור הזה, הוא ידרוש שההלוואה על הנכס הישן תצא אל הפועל מיד אחרי המשכנתא.
  8. S

    האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?

    מדובר בעסקה מול קבלן עם ערבות בנקאית. השאלה גם אם הבנק מתמחר כזה מצב בריביות או שערבות מבחינתו מספיקה (ובמקרה הספציפי שלי הקנס על ביטול העסקה מכוסה בכל מקרה ע״י ההון העצמי הראשוני)
  9. S

    האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?

    שוקל לממן רכישת בית למגורים לפי הסדר הבא 30% הון עצמי בהתחלה 45% משכנתא לאחר מכן 25% בסוף הון עצמי (ממכירת דירה קיימת) האם מנסיון שלכם זהו סדר תשלומים שניתן להתמקח עליו עם הבנק (ללא לקיחת הלוואת גישור לכיסוי ה 25% האחרונים)?
  10. S

    בסיס המס במכירת RSU

    תודה, ממה שהצלחתי להבין חישוב המס (פירותי ורווחי הון) מבוצע על בסיס שער הדולר ביום המכירה (או סמוך אליו ע״פ חישוב הנאמן)
  11. S

    בסיס המס במכירת RSU

    האם בסיס המס במכירת RSU (מנייה אמריקאית) הוא הערך של המניה ביום ההענקה כפול ערך הדולר ביום ההענקה ?
  12. S

    מס יסף על רווח הון מני"ע בחשבון משותף

    במידה ואחד מבני הזוג חייב במס יסף והשני לא, איך מחושב המס במקרה של מכירת ני"ע ברווח מתוך חשבון משותף?
  13. S

    האם לקחת שמאי?

    אנחנו נכנסים לתהליך של מכירת הבית שלנו. הבית נמצא בשכונה ישנה (נבנה לפני כ 70 שנה) והנתונים של כל הבתים בסביבה משתנים מאד מבית לבית (גם כן רובם בתים ישנים) כך שקשה מאד להעריך מה מחיר השוק שלו, גם אם משווים לעסקאות אחרונות באיזור. האם במצב כזה יש טעם בשירותיו של שמאי? פחות נכנס לנושא של העלות...
  14. S

    מחפש יועץ משכתנא באיזור חיפה

    אשמח להצעות בפרטי, תודה!
  15. S

    חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא

    ההסבר ברור, אני אחדד את השאלה. ברגע שאני חותם על חוזה, אני מניח (ופה אולי אני טועה) שהמשכנתא צריכה להילקח לפני פקיעת האישור העקרוני, אחרת אני חשוף לדחייה עתידית של הבקשה. אם כך המצב, הרי שכל הכסף כבר "אצלי" והריבית מתקתקת, אז למה בעצם מבחינה פיננסית לא להעביר את כולו לקבלן (בהתעלם מסיכונים של...
  16. S

    חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא

    במידה וההון העצמי מכסה את התשלומים לקבלן X חודשים לאחר הרכישה (ע"פ לוח תשלומים חוקי), האם נהוג לדחות את תחילת תשלומי המשכנתא עד לחודש X+1?
  17. S

    חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא

    PMT מבוסס על אותה נוסחה כמו שפיצר?
  18. S

    חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא

    האם הסכום של הפירעון המוקדם מיועד כולו לקרן? בהנחה שאני נשאר עם אותם החזרים חודשיים, איך אני מחשב את אורך ההלוואה המעודכן? לדוגמה מייד אחרי השנה הראשונה בה סילקתי 12 תשלומים + 100K
  19. S

    חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא

    אני אתן דוגמה מספרית לבעייה שאני מנסה לפתור: נניח שלקחתי משכנתא של 1M לעשר שנים בריבית אפקטיבית של 5% (למען הפשטות הריבית לא משתנה למשך חיי ההלוואה) עם החזרים לפי לוח שפיצר. בזמן נטילת ההלוואה אני יודע שבסוף כל שנה למשך חיי המשכנתא אוכל לפרוע 100K, מעבר להחזרים החודשיים. כיצד יתעדכן לוח...
  20. S

    הפרדת כספים עם חבות מס שונה

    קח מצב תיאורטי שאני מפקיד כספים חדשים בלי לקנות איתם בכלל ובמשך שנים יניבו תשואה אפס (או שלילית בגלל אינפלציה). מה יקרה אז לתשואה מהכספים של 2007? אני טוען שהמצב שונה מהרוב המוחלט של קופות הגמל - גם כספים לא הומוגניים מבחינת מס (שמשום מה מתעקשים להחזיק אותם באותו חשבון) וגם מסלול לא הומוגני...
למעלה