תוצאות החיפוש

  1. T

    3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף?

    היי, קצת רקע: אמצע גילאי ה30, תיק בחלוקה של 65% מניות 35% אג"ח/פק"מ, חוסכים באיזור ה10K לחודש. עוד 3-4 שנים נרצה לקנות דירת מגורים ולכן החלטנו להקצות את ה35% כהון עצמי לדירה להשקעה, על מנת לגדר לשוק הדיור. רכישת הדירה למגורים לא רלוונטית היום משלל סיבות שאינן רק כלכליות. אנחנו מכוונים למשכנתא...
  2. T

    דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי

    בקרוב מאוד יתחילו עבודות הריסה של בניין דו קומתי ליד דירה שאני מסתכל עליה, לאחר ההריסה יוקם בניין בן 8 קומות. יש כבר היתר והכל מוכן, התקשרתי לחברה המבצעת והם אמרו שתוך 3 שנים העבודות יסתיימו, אז נגיד 4 שנים כדי להיות על הצד הבטוח. הדירה שאני מסתכל עליה היא לא בצד שקרוב לבניין שהורסים, אלא בצד...
  3. T

    מיזוג פנסיה הלמן אלדובי S&P 500 -> מיטב דש -> איילון מיטב

    קיבלתי את ההודעה הבאה, מסתבר שהקרן עברה מהלמן אלדובי למיטב דש, וכעת לאיילון - שנראית כמו קרן אחרת של מיטב (?). מישהו למד את השינוי זה לעומק ויודע להגיד מה המשמעות? האם זה 70% מדד, 30% מיועדות? זו ההתפלגות באתר מיטב דש: מתנצל אם הנושא כבר נדון, לא מצאתי דיון מתאים. תודה
  4. T

    הערת אזהרה לטובת יזם בתמ״א שבקשתו להיתר סורבה

    היי, נתקלתי בדירה להשקעה בבניין עם מעט דיירים, על שם כולם רשומה הערת אזהרה בטאבו לטובת יזם X. הדיירים חתמו לפני כ3 שנים על הסכם, אך מהסתכלות באתר העירייה הבקשה להיתר סורבה לפני שנה וחצי וסביר שלא יוגשו תיקונים (הסירוב היה עקב מחסור בתשתיות בשכונה). להבנתי יש לי שתי אופציות: 1) להעביר בטאבו על...
  5. T

    דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון?

    היי, מנסה להבין איך להסתכל על עסקה שבה הפינוי רחוק (6-8 חודשים מהיום, בעל הדירה כרגע גר בנכס) הדירה מיועדת להשכרה, היתרון שאני יכול לחשוב עליו הוא לקבע מחיר כך שאני מגודר לעליות נוספות בשוק. מה נהוג מבחינת פריסת תשלומים? הגיוני בעיני שרוב הכסף יעבור לקראת המפתח (גם בעסקה עם פינוי מיידי), כך...
  6. T

    צו מניעה בטאבו עקב פשיטת רגל

    מסתכל על דירה להשקעה, בטאבו מופיעים שני צוי מניעה משנים עוקבות. הדירה משווקת דרך מתווך שאומר ש"אין בעיה למכור את הדירה - עו"ד הגיע להסכמה עם הכונס". אין שום מסמך רשמי, רק הודעת ווטסאפ לדבריו, שחלק מהסכום הראשוני עם החתימה הולך לכונס. בינתיים ביקשתי מסמך חתום ע"י עו"ד של המוכרים שניתן למכור את...
  7. T

    סימולציה נאיבית לכדאיות דירה להשקעה

    היי, אני מנסה להבין כדאיות של השקעה בדירת מגורים תיאורטית באיזור המרכז עם מימון של 60% בערך. הרעיון הוא להחזיק אותה במקסימום עשור (גידור למחירי הדיור, לפני קניית דירת מגורים). הנחות נאיביות שקיבלתי לצורך פשטות הסימולציה: 1. ערך הדירה 1.7M ושכירות 4200 ש"ח - 2.7% תשואת שכירות לפי 11 חודשי...
  8. T

    היעלמותו המסתורית של פיקדון קרמבולה

    קניתי בתחילת מרץ פיקדון קרמבולה, בזמנו הריבית הנומינלית שהוצעה לפני מיקוח היתה 0.7%. למי שלא מכיר- מדובר על פק"מ צמוד הנותן את הגבוה מבין מדד/נומינלי לאחר 3 שנים, אך נזיל מדי יום (במקרה משיכה לפני 3 שנים אין ריבית נומינלית ומקבלים הצמדה בלבד). לאחר פירסום המדד של חודש פברואר שעלה ב0.3% ראיתי...
  9. T

    צעדים ראשונים בבחירת דירת להשקעה

    היי, יש לנו 700K בצד שמיועדים לקניית דירת מגורים תוך 5-10 שנים. דירה שכזאת תעלה 3-4M במחירים של היום ואנחנו לא יודעים איפה תהיה לכן לא מתקדמים עם זה בינתיים. כרגע הכסף מושקע בפק"מ צמוד אך עלתה האופציה לקנות בו דירה להשקעה כדי לגדר נגד עליה נוספת במחירי הדיור. שאר הכסף מושקע במדד מניות ACWI ואפשר...
  10. T

    הפקדות מתמשכות לפק"מ

    לאחרונה העברתי את החלק הסולידי בתיק מקרנות אג"ח ממשלתי לפיקדון קרמבולה במזרחי. הפיקדון הזה צמוד מדד ונזיל חודש מפתיחתו (כך שאוכל למשוך על מנת לאזן מניות אם ארצה), אך "מבשיל" רק לאחר 3 שנים ויתן תשואה נומינלית אם תהיה גבוהה יותר מהמדד. ההפקדה היא חד פעמית. אני מתכנן להמשיך להפקיד כסף לתיק מדי...
  11. T

    מדד אג"ח ממשלתי כללי בריבית אפסית - הכלי הנכון למטרה או חוסר אחריות?

    שלום לכולם, אני כרגע מושקע במדד ממשלתי כללי (מח"מ 7~ שנים) בפלח הסולידי של התיק (35%). המטרות בפלח הסולידי בתיק: למתן תנודתיות של הפלח המנייתי (65%) - האם משיג את המטרה? כן שישמור על ערכו בסבירות גבוהה (מאחר והכסף עלול לשמש כהון עצמי לקניית דירה להשקעה ב1-2 שנים הקרובות) - האם משיג את המטרה...
  12. T

    שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה

    אני והבת זוג לקראת אמצע שנות ה30, עובדים על ילד. כרגע מוציאים 25K לחודש, וצופים עליה ל35K לאחר שיגיע ילד (מסגרות, דירה יותר גדולה). שיעור חיסכון משוער לאחר ילד 20K לחודש. סה"כ נכסים כרגע: 1.7M. אנחנו חושבים לקנות דירה ב10 שנים הקרובות (כנראה לא ב3-4 הקרובות) אבל לא יודעים עדיין איפה וכמה היא...
  13. T

    למכור הכל לטובת בלאקרוק: קה"ש + תיק ממוסה

    שלום לכולם, ברשותי תיק השקעות שמפוזר על פני תיק ממוסה בבית השקעות, וקרן השתלמות IRA. התיק מחולק לניירות הבאים: 50% - מדדי מניות: MTF מחקה MSCI World - ד"נ 0.39% - (90K ממוסה, 100K לא ממוסה) תכלית MSCI World - ד"נ 0.34% - (170K ממוסה, 100K לא ממוסה) 50% - מדדי אג"ח (לא רלוונטי לנושא, לכן לא...
  14. T

    קופת גמל IRA או מחקה מדד

    היי, יש לי את האופציה להפריש את חלק המשכורת שמעל הפנסיה לאחד מהמוצרים: 1) קופת גמל IRA בד"נ 0.2-0.25%. 2) קופ"ג מחקה מדד S&P 500 ב0.45-0.5%. לצורך השוואה נוחה, נניח שבקופ"ג הIRA אקנה קרן מחקה על מדד MSCI WORLD. (אני אדיש בינו לבין סנופי לטווח ארוך) לכאורה הIRA קורץ לי כי אני מנהל ככה כבר קרן...
  15. T

    אופטימיזציית תוכניות פרישה (גיל 34, משכורת מעל 20K)

    שלום, בן 34, עושה מעבר על התוכניות שלי ומנסה ליישר קו מבחינת מדיניות ההשקעה הסולידית שלי - היצמדות למדדים ומזעור דמי ניהול. מפריש כרגע כל חודש לפי היחסים הבאים: 25% לקרן פנסיה של אלטשולר שחם (1.49% מהפקדה, 0.1% מצבירה). מסלול ביטוח 75% נכות ו100% לשארים. מסלול מניות. 75% לביטוח מנהלים של כלל...
  16. T

    בדרך למגורים - כמה דירות להשקעה מול שוק ההון

    שלום לכולם, אנחנו זוג בני 33, נשואים ללא ילדים אך נתחיל לעבוד על זה בשנה הקרובה. שוכרים דירה בתל אביב ב7500 ש”ח לחודש ומתכננים את ה2-3 שנים הבאות. בידינו הון עצמי של 1.5 מיליון ש”ח, מושקע בתיק מניות 50-50* של מדדי אג”ח ומניות. מצליחים לחסוך יחד 20 אלף ש”ח בחודש. בורים בתחום הנדל”ן, למעט קריאה...
למעלה