תוצאות החיפוש

  1. R

    שתי דעות מנוגדות עם השלכות עצומות. מה דעתכם?

    הטיעון הזה מאד מוזר. אתה אומר שבגלל שיש צמיחה מאד מהירה תהיה תחלופה של חברות במדדים (לצורך הפשטות S&P500) ואז למרות שתהיה צמיחה אדירה של שוק ההון (שווי החברות) המדדים יקרסו. תופעה כמו שאתה מתאר יכולה להתרחש כאשר אחת מ-2 האפשרויות הבאות קורות: 1. חברות צומחות מכלום, מצטרפות למדד, ואז נעלמות. אבל...
  2. R

    שאלת מדד המחירים לצרכן

    רק להבהיר משהו קטן: ה-GDP פר קפיטה בישראל גדל ב-1.36% בשנה האחרונה. כשמודדים את זה תמיד מחושב ראלית (מעל מדד המחירים לצרכן). זה אומר שאם יש קונספירציה נוראית במדד המחירים לצרכן, חסם עליון הוא תוספת של עוד 1.36%. לא יכול ליהיות יותר גדול כי לא הוציאו יותר כסף בשקלים. זאת הטעות המקסימלית. זה לא...
  3. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    הבעייה היא שיגידו לך שנדל"ן דורש הרבה יותר אנרגיה: ללכת לעו"ד, לדבר עם מתווכים, שיפוצניקים, דיירים, לחפש דירות מציאה. יתכן שעל כל הג'יפה הזאת אתה מקבל תגמול בתשואה זהה תחת סטיית תקן נמוכה. אני באמת לא יודע.
  4. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    טוב אני מוכרח להגיד משהו על מינוף... אחד הדברים שאני רואה שוב ושוב ושוב שגם אנשים מאד חכמים ומאד מקצועיים מתבלבלים בהשוואה בין תשואות, כשהם לא לוקחים בחשבון את הסיכון. הנה דוגמא שלקחוה מאתר פנסיוני ע"י אדם מאד מקצועי וחכם. השאלה שנדונה שם היא הם להשתמש בקרן השתלמות ע"מ להקטין את תשלומי המשכנתא...
  5. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    זאת ממש לא כוונתי ואני מקווה מאד שאתה לא מתכוון לזה ברצינות. למינוף יש חסרונות רבים ואם עושים אותו (ואני חושב שלא צריך לעשות אותו) - צריך לעשות אותו במינון מאד נמוך. רק אומר שהוא יותר זול ממשכנתא. ראו למשל את תעודת UPRO בעלות כמעט אפסית אתם משיגים ברמה יומית מינוף פי 3 . למשל ב-2016 + 2017 מדד...
  6. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    אתה פשוט לא מכיר / מבין איך המינוף עובד בשוק המניות. הריבית לא קשורה לברוקר. אתה יכול לקנות ETF או לקנות future. הריבית שאתה משלם היא ריבית קצרת טווח. אין יותר יעיל וזול מזה.
  7. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    אז אשמח מאד ואודה לך אם תראה לי למה זה לא נכון. מבלי לסבך: הטענה היא שאם במינוף חשקה נפשך: במדדי המניות הריבית שתשלם מאד נמוכה (סביב 0.2% + ריבית קצרת טווח) ובמשכנתא ריבית סביב מספר אחוזים (אין מה לעשות, הבנק צריך להרוויח). איפה השגיאה בטענה פה? אבל למה? הרי מינוף בסה"כ מעלה את התשואה (של כל...
  8. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    מליוני אנשים משתחווים כל יום לאללה ומליוני אנשים מצטלבים ואוכלים את לחם הקודש. זה מוכיח משהו על קיומו של אללה או של ישו? אז תקרא. גם לך כדאי לקרוא... בגדול מה שהפוסט מראה שאפשר להתמנף במניות בתנאים יותר טובים (ריבית יותר טובה, פחות עמלות) מאשר מבנדל"ן. אבל לדעתי, הדיון פה הוא לא על מינוף...
  9. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    אני חושב שזאת אמונה תפלה, שאכן מאד רווחת בציבור. כתבתי על זה בפירוט בעבר כאן. אהבתי מאד את הניתוח הזה. אבל אוסיף את ההערה הזאת: במניות - חברות מתחרות אחת בשניה. אפל יכולה להפסיד לקוחות לסמסונג ואז הון יעבור מאפל לסמסונג. חברות גם יכולות להעלם בגלל תחרות (חברות מנועי החיפוש מ-2006, בלוקבסטר...
  10. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    אז תציע השוואה אחרת כן רלוונטית. אתה טוען שאין אפשרות להשוות בין תשואה / סיכון של שני אפיקי השקעה הנפוצים ביותר בעולם? נראה לי, אם כך, שיש פה פוטנציאל אדיר למחקר שיביא לפרס נובל בכלכלה. אני עונה את זה לכל מי שטען טענות דומות: ברור שמדד מחירי הדיור של שילר או של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לא...
  11. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    אבל על זה יש גם תוספת של שכר דירה. תוספת לא זניחה בכלל. קשה מאד להעריך אותה ולמצוא מספרים, אבל זאת תוספת משמעותית שמביאה את הנדל״ן לקרוב למניות. כי מנסים להבין מנתוני העבר מה נותן תשואה גבוהה יותר תחת אותו סיכון. תשובה ״אין אפשרות לדעת״ איננה קבילה מבחינה מדעית, לדעתי.
  12. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    נזילות וסטיית תקן זה אותו הדבר. אם לוקח לך שנה למכור בית כי אתה צריך לחכות לקונה במחיר הנכון, זה שקול לזה שאם יש ירידה בנכס נזיל (מניות למשל) תצטרך לחכות ע״מ שהמחיר יעלה. אז תבדוק מה סטיית התקן של מדד הדירות כל שנה ושל מניות כל שנה. היחס עדיין מאד חזק לטובת דיור (סטיית התקן של מניות כל שנה גבוהה...
  13. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    אני חושב שהכוונה הייתה שכל 10-20 אולי 30 שנה צריך לעשות שיפוץ רציני שעולה כסף רב. בד״כ לא סופרים את השיפוץ הזה כהוצאות שוטפות, למרות שהוא כן הוצאות שוטפות. אם למשל, לא תחליף את הצנרת ותפעיל את הביטוח לא בטוח שזה ישתלם לך כי אם הצינור רקוב ותתקן כל פעם דליפה, תשלם יותר כסף על השתתפות עצמית מאשר...
  14. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    ובכל זאת: מה לדעתכם ההסבר שסטיית התקן של נדל״ן משמעותית נמוכה משל מניות. זאת נראית תופעה מאד מוזרה שאף פעם באמת לא הצלחתי למצוא לה הסבר.
  15. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    מעניין מאד. לא הייתי מודע לכל המספרים האלו. תודה.
  16. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    קרן ריט זה עולם אחר. זאת חברה שמשקיעה בשבילך. לא זאת ההשוואה המדוברת. אף אחד לא ערב שהדירה הבודדת תניב את התשואה הממוצעת. אבל אז במקרה כזה, צריך לשאול מה השונות בין תשואות של בתים באזורים שונים לאורך זמן רב. אם התשובה שדירה בתל אביב ב-30 שנה האחרונות נתנה תשואה 9% בשנה (כולל שכר דירה) ודירה...
  17. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    אבל צריך להשוות איכשהו. אתה יכול לבקר את ההשוואה. זה לגיטמי, אבל תציע השוואה אחרת. נדל"ן זה לקנות דירה באזור עירוני כלשהו ולהשכיר אותה.
  18. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    אז לא הבנתי. אתה טוען שעם ניהול עצמי (לא מקצועי) לנדל"ן יש תשואה קרובה למניות בגלל חסכון של 1-2% בשנה.?
  19. R

    נדל"ן מול מניות - מה עדיף?

    אני מכיר חודש בשנה שהולך לפח. שזה 1/12 או אולי 1/10 אבל אני כנראה טועה בגדול.
למעלה