תוצאות החיפוש

  1. A

    תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם?

    תשואה משכר דירה - יש וודאות יחסית גבוהה למה ניתן להשיג פוטנציאל עליית ערך - שם בדרך כלל יושב רוב הכסף כיצד אתם משקללים את אלו יחדיו? למה אתם נותנים עדיפות?
  2. A

    השוואה בין שתי אלטרנטיבות השקעה

    האחת - הדירה ברשותי בפריפריה מכניסה כיום כ 30k בשנה (אין משכנתה, שכירות של 2500 בחודש). לא צופה עליית ערך נוספת לדירה בתקופה הקרובה (מיצתה את הפוטנציאל) אך הבניין מועמד לפינוי - פינוי. השניה - בהנתן שאמכור את הדירה הראשונה ואקח משכנתא אוכל לקנות דירה במרכז (רמת גן לדוגמא). המהלך הזה ישתלם לי רק...
  3. A

    בדיקה של חברה יזמית והשלכות חתימה על הסכם פינוי בינוי

    יש בבעלותי דירה בבאר שבע שמיועדת לפינוי בינוי. היזם נקרא ״החברה לשימור והתחדשות ערים בישראל״. איך אני יכול לעשות עליהם due diligence? מה הייתם בודקים? בהנחה שהחלטתי להתקדם ולחתום, האם יש דברים שעלי להיות מודע אליהם? בפרט במקרה של מכירת הנכס בעתיד הקרוב. תודה!
  4. A

    למה מוצרים מחקי מדד נקובים במטבע?

    ניירות ערך נקנים במטבע מסוים, זה ברור. אבל לפעמים יש מצבים בהם המטבע בו אני קונה את נייר הערך שונה מהמטבע הנקוב בנייר הערך (לדוגמא קרנות blackrock שנחאות בארץ, אני קונה בשקלים אבל הקרן נקובה בדולר). זה כמובן יכול ליצור חשיפה לא רצויה למטח. ואז נשאלת השאלה, למה הקרן בכלל נקובה במטבע? למה זה לא...
  5. A

    שאלות טכניות בנוגע לקרנות ישראליות חשופות למטח

    לא ברור לי איך עובד עניין החשיפה למטח בקרנות הישראליות שעוקבות אחרי מדדים בינלאומיים. אני מחזיק לדוגמא בקרן הישראלית תכלית MSCI WORLD (4D) TTF (מספר קרן: 5124573). החשבון שלי הוא שקלי ואת הקרן אני קונה בשקלים, מה קורה מכאן הלאה? האם מנהל הקרן הולך וקונה את נכס הבסיס (או החוזה העתידי המקביל במקרה...
  6. A

    דירה להשקעה בבניין ללא ועד בית

    התייעצות קלה. אני בעלים של דירה בבאר שבע, הדירה נמצאת בבניין שאף אחד מבעלי הדירות לא מתגורר בו ולכן גם אין ועד בית. הכניסה לבניין וחדר המדרגות נמצאים במצב לא מדהים ולכן החלטנו בקרב בעלי הדירות שאנחנו רוצים לנקות פעם בשבועיים (מאין ועד בית שאחראי על נקיון בלבד) ועל חשבון הדיירים כמובן, כדי שיהיה...
  7. A

    ביטוחים בדירה להשקעה

    מה דעתכם על הביטוחים הרצויים בדירה להשקעה? אני מעוניין להקטין את הסיכון בהשקעה הזאת ולכן חושב על המעטפת הביטוחית. אני עם משכנתא, אז יש ביטוח מבנה שחייבו אותי לקחת כמובן, אבל מה דעתכם על ביטוח צד ג' (לנזילות וכו')? איזה עוד ביטוחים אפשריים יש? אגב, בביטוח המבנה סכום הביטוח נמוך מהשווי, האם זה...
  8. A

    דירה להשקעה כחלק הדפנסיבי של תיק ההשקעות

    כיום אני מנהל תיק השקעות שמורכב מדירה שקניתי להשקעה לפני כ-3 שנים ותיק בשוק ההון. מתוך סך הכספים שהשקעתי, 70% נמצאים בשוק ההון ו-30% שימשו כהון עצמי לרכישת הדירה. בשוק ההון החלוקה היא 80% מניות, 20% אגח. אני מעוניין (וצריך) להיות יותר אגרסיבי וחשבתי שאולי אני לא באמת חייב את החלק האגחי בתמהיל...
  9. A

    שינוי תמהיל בשנים שלקראת הגעה ליעד ההשקעה

    לפני כשנתיים בניתי תוכנית השקעה שהיום אני פועל על פיה. קווי המתאר של התוכנית מדברים על 11 שנות השקעה ביחס של 75% מניות ו 25% אגח. בהנחה שבשנה, שנתיים ואפילו שלוש שנים האחרונות אני ארצה לעבור ליותר אגח מאשר מניות כדי להגן על הצבירה, אני תוהה מתי נכון להתחיל לשנות את התמהיל בהדרגה לכיוון האגח...
  10. A

    החברה להתחדשות עירונית ושאלות בנושא פינוי בינוי

    אהלן בבעלותי דירה בשכונה ג׳ בבאר שבע, הדירה נרכשה להשקעה לפני כ -3 שנים. לאחרונה פנוי אלי מהחברה להתחדשות עירונית, חברה פרטית שעושה פרויקטי פינוי בינוי, עם התעניינות מצידם לקדם פרויקט פינוי בינוי בבניין. שכונה ג׳ היא המתקדמת ביותר בב״ש מבחינת היתרי עיריה ואישורי תוכניות התחדשות. כמה שאלות: 1...
  11. A

    אסטרטגיית הורדת דמי ניהול - כיצד אתם פועלים?

    אהלן. אני מנהל את קרן ההשתלמות שלי (IRA) במיטב בדמי ניהול של 0.48%. אני מודע לזה שדמי הניהול גבוהים יחסית אבל זרמתי עם זה בזמנו כשפתחתי מכיוון שהיה מדובר בסכום של 50K ורציתי להתנסות ב- IRA. היום הסכום עומד על כבר למעלה מ- 120K. ב - IRA ישראל מציעים 0.3% אבל ביחד עם דמי ניהול החשבון של חבר הבורסה...
  12. A

    מה ההבדל בין "דמי ניהול" ל"דמי ניהול משתנים"

    מתלבט בין שתי קרנות: 1. קסMSCIACWORLDמד - מספר הקרן: 1147362 2. תכלית MSCI WORLD (4D) TTF - מספר הקרן: 5124573 ההבדל מבחינת דמי ניהול הוא שב- 1 דמי הניהול הם 0.25% ויש דמי ניהול משתנים של 0.3% וב- 2 דמי הניהול הם 0.31% ללא דמי ניהול משתנים. הבעיה שלי היא שלא ברור לי מה זה דמי ניהול משתנים...
  13. A

    הפקדה בקה"ש מעבר לתקרה - רוצה לוודא שהבנתי

    אהלן 1. בעבודה שלי היום אני מקבל הפרשות קה"ש מעל לתקרה. 2. תיק ההשקעות הכולל שלי מחולק 70% מניות 30% אגח. כמה שאלות: - מכיוון שקרן ההשתלמות משמשת חשבון פטור ממס, אך הסכום שמעל התקרה אינו פטור, אני מבין שנוצר מצב של חוסר אופטימליות בניהול המס. אך האם זה העניין היחיד? או שיש כאן עוד משהו שאני...
  14. A

    איפה אני יכול לראות את דמי הניהול שהקרן גובה?

    אהלן. אני מחפש לעקוב אחרי כל דמי הניהול שנגבים ממני ע"י הקרנות שבהן אני משקיע. כמובן שאת דמי הניהול של בית ההשקעות (בקה"ש), עמלת קנייה ומכירה וכו' אני רואה בפירוט חשבון המסחר. אבל לא הצלחתי למצוא את פירוט דמי הניהול (בפועל, לא בתשקיף) של הקרן עצמה. (אם זהרלוונטי אזאני מנהל גם את קה"ש IRA וגם את...
  15. A

    כפל ביטוח חיים במלקיחת משכנתא

    לפני כשנתיים לקחתי משכנתא וכמובן שעשיתי ביטוח חיים כתנאי אל מול הבנק. במקביל יש לי ולאשתי ביטוח חיים פרטי גבוה מעלות המשכנתא (כל אחד בנפרד גבוה מעלות המשכנתא) האם אפשר להמנע מכפילות הביטוחים הזו? האם הבנק יסכים להסתמך על הביטוח הפרטי שיש לנו?
  16. A

    מס רווח הון נומינלי לעומת ריאלי

    ישנם מצבים בהם מס רווח ההון הוא 15% נומינלי ומצבים אחרים בהם הוא 25% ריאלי. מה הקטע? מתי משתמשים באיזה חישוב ולמה?
  17. A

    הלוואות מגופים מוסדיים - שאלת תם

    בימים אלו מתנהל קמפיין של לובי 99 נגד מתן הלוואה מגופי הפנסייה לנוני מוזס. אחד הטיעונים של הלובי זה שהכסף הזה לא יחזיר את עצמו, ומעבר לעניין הספציפי הזה (שטיעונים כמו העניין המוסרי ייתכן ומוצדקים), מדי פעם הטיעון הזה חוזר עם הלוואות של גופי הפנסיה שכביכול לא יחזירו את עצמם ובכך בעצם גופי הפנסיה...
  18. A

    שני אופקי השקעה, דעתכם

    אהלן רוצה להתייעץ עם הפורום המכובד. קצת רקע: בשנים האחרונות אני מנהל את ההשקעות שלי במחשבה על שני אופקי השקעה שונים, טווח בינוני (10 שנים מעכשיו) וטווח ארוך (גיל פרישה, 60 לצורך העניין, היום אני בן 32). התיק לטווח הבינוני מורכב מקה"ש IRA, חשבון מסחר חייב, נדל"ן מניב. התיק לטווח ארוך מושקע בקופת...
  19. A

    העבירו אותי מקרן מחקה לקרן סל והעלו את דמי הניהול - מה הייתם עושים?

    אהלן אהלן. במסגרת האיזון הרבעוני גיליתי שהקרן המחקה שהחזקתי נסגרה (מספר קרן: 5119490) ואת יחדותיה העבירו לקרן סל (מספר קרן: 1150275) . במסגרת המהלך העלו את דמי הניהול מ- 0.6 ל 0.8. לא העמקתי בקרנות הסל מכיוון שלא חשבתי שאצטרף לאחת, אך מכיוון שאני כבר בפנים בעל כורחי, אשמח לדעתכם. מה אני צריך...
  20. A

    האם יש בישראל קרן מחקה MSCI EAFE? אלטרנטיבות?

    לא הצלחתי למצוא קרן ישראלית מחקה ל MSCI EAFE גם לא ברשימות כאן (מדריך הקרנות). מישהו מכיר? אם לא, מה דעתכם אלטרנטיבות טובות לכיסוי מדדי אירופה, אוסטרליה ויפן בתיק ההשקעות?
למעלה