תגובה אחרונה ע"י slichy

  1. S

    האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?

    מדובר בעסקה מול קבלן עם ערבות בנקאית. השאלה גם אם הבנק מתמחר כזה מצב בריביות או שערבות מבחינתו מספיקה (ובמקרה הספציפי שלי הקנס על ביטול העסקה מכוסה בכל מקרה ע״י ההון העצמי הראשוני)
  2. S

    האם הבנק תמיד ״כסף אחרון״ ?

    שוקל לממן רכישת בית למגורים לפי הסדר הבא 30% הון עצמי בהתחלה 45% משכנתא לאחר מכן 25% בסוף הון עצמי (ממכירת דירה קיימת) האם מנסיון שלכם זהו סדר תשלומים שניתן להתמקח עליו עם הבנק (ללא לקיחת הלוואת גישור לכיסוי ה 25% האחרונים)?
  3. S

    בסיס המס במכירת RSU

    תודה, ממה שהצלחתי להבין חישוב המס (פירותי ורווחי הון) מבוצע על בסיס שער הדולר ביום המכירה (או סמוך אליו ע״פ חישוב הנאמן)
  4. S

    בסיס המס במכירת RSU

    האם בסיס המס במכירת RSU (מנייה אמריקאית) הוא הערך של המניה ביום ההענקה כפול ערך הדולר ביום ההענקה ?
  5. S

    מס יסף על רווח הון מני"ע בחשבון משותף

    במידה ואחד מבני הזוג חייב במס יסף והשני לא, איך מחושב המס במקרה של מכירת ני"ע ברווח מתוך חשבון משותף?
  6. S

    האם לקחת שמאי?

    אנחנו נכנסים לתהליך של מכירת הבית שלנו. הבית נמצא בשכונה ישנה (נבנה לפני כ 70 שנה) והנתונים של כל הבתים בסביבה משתנים מאד מבית לבית (גם כן רובם בתים ישנים) כך שקשה מאד להעריך מה מחיר השוק שלו, גם אם משווים לעסקאות אחרונות באיזור. האם במצב כזה יש טעם בשירותיו של שמאי? פחות נכנס לנושא של העלות...
  7. S

    מחפש יועץ משכתנא באיזור חיפה

    אשמח להצעות בפרטי, תודה!
  8. S

    חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא

    ההסבר ברור, אני אחדד את השאלה. ברגע שאני חותם על חוזה, אני מניח (ופה אולי אני טועה) שהמשכנתא צריכה להילקח לפני פקיעת האישור העקרוני, אחרת אני חשוף לדחייה עתידית של הבקשה. אם כך המצב, הרי שכל הכסף כבר "אצלי" והריבית מתקתקת, אז למה בעצם מבחינה פיננסית לא להעביר את כולו לקבלן (בהתעלם מסיכונים של...
  9. S

    חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא

    במידה וההון העצמי מכסה את התשלומים לקבלן X חודשים לאחר הרכישה (ע"פ לוח תשלומים חוקי), האם נהוג לדחות את תחילת תשלומי המשכנתא עד לחודש X+1?
  10. S

    חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא

    PMT מבוסס על אותה נוסחה כמו שפיצר?
  11. S

    חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא

    האם הסכום של הפירעון המוקדם מיועד כולו לקרן? בהנחה שאני נשאר עם אותם החזרים חודשיים, איך אני מחשב את אורך ההלוואה המעודכן? לדוגמה מייד אחרי השנה הראשונה בה סילקתי 12 תשלומים + 100K
  12. S

    חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא

    אני אתן דוגמה מספרית לבעייה שאני מנסה לפתור: נניח שלקחתי משכנתא של 1M לעשר שנים בריבית אפקטיבית של 5% (למען הפשטות הריבית לא משתנה למשך חיי ההלוואה) עם החזרים לפי לוח שפיצר. בזמן נטילת ההלוואה אני יודע שבסוף כל שנה למשך חיי המשכנתא אוכל לפרוע 100K, מעבר להחזרים החודשיים. כיצד יתעדכן לוח...
  13. S

    הפרדת כספים עם חבות מס שונה

    קח מצב תיאורטי שאני מפקיד כספים חדשים בלי לקנות איתם בכלל ובמשך שנים יניבו תשואה אפס (או שלילית בגלל אינפלציה). מה יקרה אז לתשואה מהכספים של 2007? אני טוען שהמצב שונה מהרוב המוחלט של קופות הגמל - גם כספים לא הומוגניים מבחינת מס (שמשום מה מתעקשים להחזיק אותם באותו חשבון) וגם מסלול לא הומוגני...
  14. S

    הפרדת כספים עם חבות מס שונה

    זה מה שהם כותבים במייל - איך אתה מבין את זה אחרת? ״הרווחים מחולקים באופן יחסי לצבירה של כל קופה שקיימת בחשבון . לדוגמא 3קופות שבכל אחת צבירה של 100K במידה והיו רווחים של 10% הרווח מתחלק בין כולם בכל אחת יהיה רווח של 10K ש"ח .״
  15. S

    הפרדת כספים עם חבות מס שונה

    אני בהחלט מתעקש שיפתחו קופות נפרדות, עוד לא סיימתי את ההתדיינות איתם. הבעיה היא שהמענה שלהם מאוד איטי (בין שבוע לשבועיים לענות למיילים). אני כנראה אפנה עוד השבוע לפניות הציבור שלהם ואולי כבר למפקח על הביטוח. הקופה ההונית היא ב IRA כבר, מכאן נובע הסיבוך (המיותר) של הלמן.
למעלה