תגובה אחרונה ע"י Skazi

ראיתי בעיתונות שאושרה עסקה לפינוי של כ-10,000(הרוב יהיה שמורת טבע) דונם ליד החוף של ראשון לציון וליד מתחם ה- 1000 לפי ההסכם העירייה לוקחת על עצמה את ההתחייבות להביא את המימון לפינוי של הבסיס - כ- 2-2.5 מיליארד צמודים למדד לפי התוכנית הכלכלית של העירייה לפי שיווק שמרני העירייה תשאר בכיס עם כמה...

אפשרות מכירה לפני טופס 4 / להכנס בנעלי המוכר מיזוג מרכזי + הנמכות הנמכות של ספרינקלים נק' חשמל נוספות נק' גז במרפסת אם אין ריצוף אמבטיה עד התקרה דלתות ציר נסתר אינטרפוץ 4 דרך במקלחות נקודת חשמל בחנייה לרכבים חשמליים לדעתי בשוק של היום יהיה קשה לקבל מעל 10k בהטבות - זה נטו משחק של האם הקבלן יתן...

דבר אחד אני לא מבין, נניח כמו כאן יש חברה שהיא מרימה פרוייקט גדול למה לה ללכת במסלול של קבוצת רכישה ולא לפי המסלול הרגיל הרי זה לא חברה קטנה למה לא ללכת לבנק להביא ערבות בנקאית ולגרוף לעצמה את ה-20% הנוספים לעצמה?

הסתכלתי עוד קצת על פרוייקטים דומים זה באמת נראה טוב מידי - הנחה של כ-20% מהמתחרים באיזור. כרגיל אין ארוחות חינם

גללתי להנאתי במודעות של פרוייקטים חדשים בעיר האורות בת ים, וראיתי דרישה בכמה פרוייקטים להון עצמי גבוה כ-1M בדירה של 2.1M - כ-50% הון עצמי (B-TOWERS) וכ-1.5M בדירה של 2.6M - כ-60% הון עצמי (SEA TOWER 5) פעם ראשונה שאני רואה דבר כזה, למה היזמים עושים את זה?

אני ממליץ לקרוא את הספר של רימון חייט - משכנתא יעילה עושה סדר בדברים. ממליץ לעקוב אחרי קבוצות בפייסבוק של משכנתאות - לרוב היועצים בשקל לא יתנו מידע מעניין, דווקא כשאין להן מה לומר כנראה שהמשכנתא טובה. כללי אצבע בסיסיים - 1. על כל 100k שאתה לוקח כדי להחזיר באיזור ה-500 שקל והשמרניים יעלו אפילו...

התחלתי עם האקסל הנ"ל אבל יש קושי כלשהו להשוות אותו בדירות ישנות - המספרים לא תמיד תואמים את המציאות ורוב ההתחדשות באיזור היא תמ"א או כאלה שבחרו רק להוסיף מרפסות בלי תמ"א שזה התרחישים שאני רואה כמעט ואין פינוי בינוי - מניח שפחות מצליחים לגייס דיירים לדבר כזה - יש הרבה אוכלוסייה מבוגרת שבטח לא...

אני כבר אחרי השלב הנ"ל - רוצה להשאר בשכונה הנוכחית או הסובבות אותה (עיר בגוש דן - מהזולות שביניהם). מחפש דירת 3-4 חדרים סדר גודל של 80-100 מ"ר. התקציב תואם את המחירים בשכונה לפחות בהשוואה למחירים באתר של רשות המיסים, שם לב שבלוח מודעות המחיר מנופח בכ- 10-15%. חוקר על בסיס קבוע את לוח המודעות...

תודה על התשובות. אני חושב שזה שיפוץ קומפלקט - חושב להקציב כ-200-300 אלף לשיפוץ כזה - תשתיות - לשדרג לתלת פאזי, לרענן צנרת, לרענן נקודות חשמל ולהוסיף אינטרנט בחדרים, להוסיף מיזוג אוויר, אלומיניום הזזה של קירות - אולי להקטין ל-3 חדרים וגם להרוס בויידם אבל צריך להבין איזה קירות אפשר להזיז מטבח...

פעם ראשונה מתעניין בקניית דירה למגורים, בהנחה ומצאתי אחת שעונה על הפרמטרים היבשים של גודל רצוי, מעלית ,חניה, רחוב ושכונה. בבניין שעבר שיפוץ חיצוני, אבל פנים הדירה צריך שיפוץ של הכל בערך. מנסה להבין איזה אנשי מקצוע אני צריך כדי לבדוק שאין דברים שפספסתי בנכס לפני הקניה. 1. מול איזה בעל מקצוע...

1. אין לי נסיון במגדלים אבל נזרק פה שיש רוחות חזקות במרפסות, אז השאלה מה הקומות האידיליות בשביל מרפסות? בשביל לקבל הרגשת ניתוק מהכבישים מתחת לבית ולא לסבול מרוחות 2. איך להשתפר במשא ומתן עם הקבלנים חוץ מהכרת העסקאות האחרונות בשכונה? באיזה שלב בשיחה אתם נוקבים בסכום שאתם מעוניינים להציע? בדר"כ...

שלום חברי הפורום, מנסה לעשות סדר בכלים הפיננסים שלי ועלתה השאלה מה עדיף לעשות לגבי הפקדה מעל התקרה בקרן הפנסיה. מהבנתי אפשר להפקיד את היתרה או לקופת גמל (יש עוקב סנופי) או לקרן פנסיה כללית (לא ראיתי יש עוקב סנופי) ובנוסף קראתי שיש המפרידים בין תגמולים לפיצויים אבל לא הבנתי אם זה חוקי ופותח בעיות...