תגובה אחרונה ע"י Nimrod88

תודה רבה על ההתייחסות. המטרה היא לא בהכרח להוריד בהחזר החודשי, אלא יותר לפרוע את החלק במשכנתא שהולך ותופח בקצב המהיר ביותר, מתוך הנחה שאותו הסכום שמושקע כיום במקום אחר ככל הנראה לא ידביק בריבית שיצבור את קצב גידול החוב במסלול צמוד המדד במשכנתא. אפרט קצת יותר: המשכנתא שלי מורכבת מקל״צ (40%)...

תודה רבה על התגובה. באמת לשמחתי הספקתי לקחת את המשכנתא במרץ 2022 לפני הזינוקים הגדולים. משיקולי החזר חודשי, האופציה היחידה עבורי לקצר בשנים עבור הרכיב צמוד המדד היא אם אוכל להאריך את פריסת השנים ברכיב הקל״צ (שלקחתי ל-10 שנים), אבל אני מניח שזה לא משהו שהבנק יאפשר לי לעשות בלי לפגוע בריבית הקבועה...

תודה רבה על התגובה: 1. הרכיב הזה במשכנתא הוא ל-25 שנים, מתוכן נותרו כ-24 שנים. מעבר לזה, יש לי רכיב צמוד פריים ל-25 שנים (מתוכן נותרו 24), ורכיב משמעותי של קל״צ ל-10 שנים (שמתוכן נותרו 9). 2. אני לא בטוח שהבנתי את כוונתך ב״מרווח״, אבל ריבית הבסיס היא 1.34% (הבסיס הוא ריבית בנק ישראל להלוואות...

תודה רבה על התשובה. אשמח לשמוע מה לדעתך השיקול המוביל בנושא. האם אני טועה במחשבה שרוב עליית המדד כבר נספגה?

מתלבט בנוגע להחזר חלקי של המשכנתא - האם להחזיר, ואם כן לאיזה חלק בתמהיל. אין לי עמלות או קנסות של פרעון מוקדם. מדובר בסכום של 100,000 ש״ח שמושקע כיום בקרנות כספיות. אני שוקל לפרוע איתו חלקית אחד משני מסלולים במשכנתא שלי: 1. צמוד מדד בריבית משתנה כל 5 שנים (שעומדת כיום על 1.34%). 2. צמוד ריבית...

תודה על התגובה. בנוגע ל-3: המטרה שלי היא לנצל את תנאי המשכנתא הטובים הקיימים היום בשוק, ולא להסתכן בהרעת תנאי המשכנתא עד שאסיים לשלם את ההון עצמי (עליית ריבית וכו'). בנוסף אודה לדעות בנוגע להקדמת תשלומים ליזם כדי לצמצם חשיפה לעליית מדד תשומות הבנייה - מומלץ או שהסיכון גדול מדי?

אשמח לחכמת הפורום - אני קונה דירה על הנייר (מפתח עוד שנה וחצי) באחד מאזורי הביקוש במרכז הארץ ב-2,100,000 ש"ח. מתוכם אני מתכנן לשלם 1,000,000 ש"ח הון עצמי והיתר ישולם ממשכנתא שאקח. מכיוון שתנאי המשכנתאות היום טובים (ואני בונה על על תנאים משופרים בשל אחוז מימון מעל 45%), אני מעוניין לקחת את...