תגובה אחרונה ע"י Am-Ti

  1. A

    באיזה גיל התחלתם להתעסק בשוק הון?

    התחלתי מסחר יומי בגיל 23 ופרשתי בשיא בגיל 25. התפכחתי והתחלתי להשקיע בקרנות בגיל 28. 26 זה לא נראה לי מאוחר - בגילים האלה ***** ההון (בדרך כלל) מגיעה מחסכון בכל מקרה ולא מההשקעה
  2. A

    בדיקה של חברה יזמית והשלכות חתימה על הסכם פינוי בינוי

    מה הכוונה ב״קבלן חתימות״?
  3. A

    בדיקה של חברה יזמית והשלכות חתימה על הסכם פינוי בינוי

    אם אין להם פרויקטים כאלה? (זה אחד הפרויקטים הראשונים שלהם) - האם היית פוסל אותם על זה?
  4. A

    תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם?

    שאלה מעולה. בסכום של דירה + מינוף שאקח כנראה על אפל...
  5. A

    תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם?

    כמובן. אבל גם כאן אתה צריך ליצוק הנחות = אם עליית הערך השנתית תהיה 3% אס תשואה x ואם עליית הערך 1.5% אז תשואה y וזאת בדיוק השאלה - מכיוון שעליית הערך היא נעלם לעומת שכר הדירה שהוא יחסית וודאי, האם תעדיף נכס שיניב תשואה מסוימת בודאות מסוימת או נכס שיניב תשואה גבוהה יותר בודאות נמוכה יותר. זה קשור...
  6. A

    תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם?

    כמובן, אבל בשקלול עם עלויות מימון ההבדל בסכום כבר לא חד משמעי. זאת בדיוק השאלה :) את יוצאת מנקודת הנחה שיהיו עליות מחירים ושבאזור x העליה תהיה גבוהה יותר. נראה לי שבסוף זאת שאלה של העדפת סיכון. תשואה משכר דירה היא בסיכון נמוך יותר, וכך גם ה up side..
  7. A

    תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם?

    כי בדרך כלל בהשוואה בין אלטרנטיבות זה לא יהיה בנוקאווט, יהיו שונויות.
  8. A

    תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם?

    זאת דרך לחישוב תשואה, אבל גם לתוך irr צריך להזין משתנים, כך שלא הבנתי איך זה עוזר לי..
  9. A

    תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם?

    לא. אני מתכוון שיש שני מרכיבים שיוצרים תשואה, האחד הוא שכר הדירה והשני עליית הערך. כשבאים להעריך אלטרנטיבות השקעה אפשר לשחק עם שני הפרמטרים האלה. האתגר הוא ששכר הדירה ידוע (פחות או יותר), עליית הערך היא בוודאות נמוכה יותר. אני יכול לחפש השקעה שבה התשואה משכר דירה תהיה יחסית גבוהה עם עליית ערך...
  10. A

    השוואה בין שתי אלטרנטיבות השקעה

    לגבי 3-4 שנים, ראשית זאת פשוט הנקודה שבה בהנחת עליית ערך של 3% בשנה האלטרנטיבה נהיית עדיפה, אבל גם מניח שאצטרך את הכסף בתוך כ 5-7 שנים, לא אופק השקעה ארוך מדי..
  11. A

    תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם?

    תשואה משכר דירה - יש וודאות יחסית גבוהה למה ניתן להשיג פוטנציאל עליית ערך - שם בדרך כלל יושב רוב הכסף כיצד אתם משקללים את אלו יחדיו? למה אתם נותנים עדיפות?
  12. A

    השוואה בין שתי אלטרנטיבות השקעה

    מבחינת הדירה בפריפריה, ב- 4 שנים האחרונות הולך אחלה, יחסית קל להשכיר ולמצוא שוכרים טובים. כמובן, אבל אני תוהה להלך הרוח של חברי הפורום - מה דעתם על ההנחה של 3% בשנה? לגיטימי? או ספוקולטיבי?
  13. A

    השוואה בין שתי אלטרנטיבות השקעה

    האחת - הדירה ברשותי בפריפריה מכניסה כיום כ 30k בשנה (אין משכנתה, שכירות של 2500 בחודש). לא צופה עליית ערך נוספת לדירה בתקופה הקרובה (מיצתה את הפוטנציאל) אך הבניין מועמד לפינוי - פינוי. השניה - בהנתן שאמכור את הדירה הראשונה ואקח משכנתא אוכל לקנות דירה במרכז (רמת גן לדוגמא). המהלך הזה ישתלם לי רק...
  14. A

    בדיקה של חברה יזמית והשלכות חתימה על הסכם פינוי בינוי

    יש בבעלותי דירה בבאר שבע שמיועדת לפינוי בינוי. היזם נקרא ״החברה לשימור והתחדשות ערים בישראל״. איך אני יכול לעשות עליהם due diligence? מה הייתם בודקים? בהנחה שהחלטתי להתקדם ולחתום, האם יש דברים שעלי להיות מודע אליהם? בפרט במקרה של מכירת הנכס בעתיד הקרוב. תודה!
  15. A

    מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה

    כמה הדירה הנוכחית מכניסה לך? האם מדובר בהשקעה שביצעת? או שקיבלת במתנה / ירושה? (שאלה לחישוב תשואה)
למעלה