• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

תגובה אחרונה ע"י מהר אבל בטוח

  1. מ

    כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה

    הוצאנו 26k על התקנת מזגנים (כולל עבודות גבס), ניקיון ומקלחונים. יש גם משכירים ששדרגו את המטבח ודרשו יותר לחודש. תהליך מציאת שוכרים - יש בשכונה ביקוש ער, אפילו בחורף. נכנסנו לזה בלי ניסיון. אחרי קצת ניסוי וטעייה, מודעה משודרגת (בתשלום) ביד 2 ומחיר ריאלי הביאו הרבה פניות ואפשרו לנו להתעקש על...
  2. מ

    כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה

    היי, זה סיכון קיים, ואכן התהייה הזו העסיקה אותנו גם לפני שנתיים כשניגשנו להחלטה. זו הסיבה העיקרית שלקחתי הנחות מחמירות ביחס למחיר השוק בתחשיב כדאיות: גם על דמי השכירות וגם על מחיר המכירה. התוצאות עדיין היו לטובתנו ולכן קנינו בראש שקט. לגבי סיכוי פרקטי להצפת היצע שתצניח את המחיר: תמהיל...
  3. מ

    כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה

    אהלן חברים חוזר כדי לעדכן איך זה התגלגל: בסוף קנינו דירת 5 חדרים עם נתונים טובים ב1.53 מיליון. משכנתא של מיליון (בחרנו להיצמד למדרגת 60% ולהשאיר את ה''עודף'' במניות). תהליך הבנייה והאישורים רץ מהר יחסית (מייחס את זה לקבלן רציני + מזל. פרויקטים מקבילים שיצאו איתנו לדרך עדיין תקועים). בפועל הוא...
  4. מ

    תיקון או רכישה של תנור משולב

    הנה עוד כיוון: לפני שנתיים היינו בסיטואציה דומה. ביררנו וגילינו שכל הפיצ'רים שהוכנסו בתנורים ב4-5 שנים האחרונות לא חשובים לנו, אז החלטנו לחפש יד שניה. אולי זה מקרה פרטי ולא מייצג, אבל תוך שבוע מצאנו Smeg איכותי ומעוצב ב350 שקל משתמשים המון ומבסוטים ממנו. בהצלחה!
  5. מ

    כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה

    תודה אורי. מוודא שאני מבין נכון את השיקולים כי אחוז המימון זו אכן הסוגיה הבאה שעל הפרק (החלטנו ללכת על העיסקה): נומינלית הכנסתי 1M משכנתא לחישוב כי זה מתחת ל60% (מ1.8 - הסכום לפיו מתבצע החישוב), ומספר עגול :). 1. לגבי הורדת אחוז המימון - בהינתן שלא אגיע למדרגת 45%, אין בזה תועלת. נכון? 2. לגבי...
  6. מ

    כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה

    בכנות, עדיין לא הצלחתי להבין את הלוגיקה. מה עניין עלות שירותי הדיור שאני צורך (או כל הוצאה קבועה אחרת במשק הבית) לניתוח כדאיות השקעה כלשהי (תהי נייר ערך/עסק/משרד בחו"ל/דירה בנתניה)? הבהרתי שאין לי כל כוונה לגור בדירה, ההסתכלות היא כהשקעה בלבד. אולי אתה מתכוון לקורלציה בין מחירי השכירות למחירי...
  7. מ

    כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה

    גרים בשכירות, לא אצל ההורים, 2,500. איך זה רלוונטי? אמת. שוקלל פנימה. למה הכנסת שכירות למשוואה? שיפוץ ראשוני - עבור מה בדיוק? לא בונה על עליית ערך (מכונת הזמן התקלקלה והכלב אכל את קלפי הטארוט)
  8. מ

    כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה

    תשובות אחד-אחד: זה התיק הנוכחי, לכן הוא הייחוס. ייתכן שהערכת הסיכון שמרנית מדי והחלק המנייתי יגדל. כשאני אומר סיכון נמוך אני מתבסס על ההערכה שגם במקרה קיצון שלילי לא צפוי הפסד. הסיכוי שהתשואה תהיה נמוכה יותר הוא בינוני. לא. תוקן, עומד על כ-9%. תודה!
  9. מ

    כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה

    שלום לפורום הנכבד! אחרי שנים של ספיגת ידע איכותי מהפורום והבלוג, נרגש להגיש שאילתה :): אנחנו (זוג+3) נמצאים על סף חתימה בעסקת מחיר למשתכן. אין לנו כוונה לגור בדירה. עברנו בעיון על שרשורים דומים, אך נשמח לעין נוספת על הניתוח הכמותי וההנחות שנלקחו, ולחוות דעתכם האם במקרה הספציפי מדובר בהשקעה...
Back
למעלה