תגובה אחרונה ע"י יונה

  1. י

    השפעת הריבית העולה והאינפלציה על מחירי הנדל״ן

    גם כיום יש בנייה מסיבית. מה גם שכיום אין עלייה של מיליון איש כפי שהיה בסוף שנות ה90. בקיצור, לאנשים יש זיכרון קצר
  2. י

    השפעת הריבית העולה והאינפלציה על מחירי הנדל״ן

    אנשים כותבים פה בעיקר מwishful thinking. "ביקוש קשיח" ו"ריבוי טבעי גבוה" זה לא ערובה לכך שהמחירים לא ירדו, מחירי הנכסים בכל העולם עלו דרמטית בעיקר עקב ריבית נמוכה - והם יידעו לרדת חזרה עקב ריבית גבוהה. חשוב להכיר את ההיסטוריה - המחירים בארץ ידעו גם לרדת בעבר (נומינלית וריאלית). למשל בין 1970...
  3. י

    האם תוכנית מחיר למשתכן הגיע לכדי מיצוי?

    לדעתי התוכנית חיה ובועטת! אמנם יקח 5-7 שנים לרוב הדירות להיות מוכנות כי אין אפילו היתרי בנייה, אבל בניגוד לתוכנית הישנה - בתוכנית החדשה ההצמדה למדד תשומות הבניה מתחילה רק מרגע חתימת החוזה, כלומר קונים דירה במחיר מופחת וקבוע, בזמן ששאר מחירי הדירות עולים..
  4. י

    האם לקחת פחות משכנתא?

    שלום, אשתי ואני התלבטנו באותו עניין והחלטנו בסוף לקחת משכנתא מקסימלית, כמעט ללא מרכיב משתנה צמוד. הנחת יסוד 0: אתם מסוגלים לעמוד בהחזר חודשי למשכנתא מקסימלית. הנחת יסוד 1: המשכנתא היא ל30 שנה והריבית השנתית הממוצעת היא 3%. הנחת יסוד 2: שוק ההון יודע לעשות מעל 7% שנתי, איני נביא, אך לתקופה של 30...
  5. י

    תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק

    שים לב שבשיטת התשלום הפופולרית שפיצר - ככל שעובר הזמן, אז עלייה בריבית הפריים תזניק פחות את ההחזר החודשי. כלומר אם יום אחרי לקיחת המשכנתא הריבית תקפוץ אז זה ישפיע על כל הקרן. אבל אם זה קורה כמה שנים אח"כ, ובהדרגה, אז ההחזר החודשי יגדל בפחות כי הקרן נהייתה קטנה יותר..
  6. י

    חצי פריים חצי קלצ

    אם יגדיל את אחוז הפריים אז יכול לרדת גם לריבית ממוצעת של 1.9%, כמובן שריבית הפריים תעלה ממוצע 1.34% לממוצע של 1.6% אבל זה עדיין נמוך משמעותית מהקלצ. למה אתה לא שוקל את זה @mashkian ?
  7. י

    תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק

    צודק ב100%, אין לי מטרה להיות עשיר. אבל בשביל עצמאות כלכלית, דירה אחת להשקעה זה לא מספיק... פה נכנס כבר נתונים/שאיפות אישיות. צריך באמת לחשוב על זה לעומק ואולי להאריך את הקלץ בהתאם
  8. י

    תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק

    חשבתי על קומבינה, מבקשים מהבנקאי הצעה חדשה שמעבירים 1000 שקל ממסלול אחד למסלול אחר :lol:
  9. י

    תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק

    במקרה כזה אני מאמין שיאריכו את תוקף ההצעה, לא? המרווח יישאר זהה בכל מקרה, אולי הריבית קצת ישתנו בהתאם לעוגן
  10. י

    תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק

    אני מבין את החשש. אבל כל פעם שהבנק מעדכן/משפר את ההצעה אז התוקף מתחדש ל24 יום לא?
  11. י

    תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק

    צודק... את המשתנה צמודה תכננתי לפרוע מיד, ואת הפריים אכן אפשר לפרוש ל30 שנה וכנראה שאעשה זאת. 2 המהלכים האלה אמורים להוריד לי את ההחזר החודשי ל5334 ש''י שזה משמעותי! להעלות את המצ לא בא בחשבון, כי אני רוצה להישאר בתוך המשכנתא ולהשקיע את הכסף בשוק ההון. לגבי העלאה של הקלצ - זאת אפשרות. ממה...
  12. י

    תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק

    לכמה ריבית אני יכול להגיע אם אקצר ל9 שנים?
  13. י

    תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק

    אתה צודק. זה מוריד 400 ש''ח מההחזר החודשי. קצת לא תלוי בי... אמורים לחתום על חוזה חודש הבא, עד אז אני רק יכול להמשיך לקפץ בין הבנקים ולעדכן הצעות
  14. י

    תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק

    אתה צודק, אני גם בעד ליצור תזרים חיובי משכירות. אבל למה אתה שם את זה כערך בפני עצמו? אם יש לי יכולת כספית לספוג בלת''מים, ולהשקיע בנוסף עוד כסף כל חודש - האם אין משמעות להוריד את עלות המימון ככל הניתן? שים לב שאני תוך 10 שנים מחסל את הקלצ ואז ההחזר החודשי יורד מ6149 ש''ח ל2882 ש''ח בוא ניהיה...
למעלה