תגובה אחרונה ע"י דוב לבן

  1. ד

    נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן

    הכוונה הייתה: בהנחה ומדובר בשוכר שומר חוק, מה האפשרויות (במסגרת החוק / חוזה השכירות), לאכוף את זה שהמשכיר יעמוד בחלקו בחוזה. מבחינת פוטנציאל נזק, מסכים שבעל הדירה בסיכון גבוהה (דירה במרכז שווה לפחות 1.5 מיליון ש"ח, תלוי עיר/מיקום). בגלל שווי הדירה הגבוהה, לוקחים ערבים/שטר חוב (שמכסים מצב שלשוכר...
  2. ד

    נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן

    אני לא מוכן לגור בבנין שעובר תמ"א. גם אם אשלם 50% שכירות (למי שהתעניין). אני מנסה להסיק מסקנות ממה שקרה לי פה ולהבין איך להתמודד בפעם הבאה. חוזה השכירות מחייב את שני הצדדים: השוכר מחוייב לשלם בזמן (שכר דירה וחשבונות) ולא לגרום נזקים לנכס. המשכיר מתחייב לתקן נזקים (שלא נגרמו באשמת השוכר, שנגרמו...
  3. ד

    נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן

    כן זה בדיוק איך שזה נראה, בגלל זה אני חושב שאין לי טעם לנסות לתבוע. סה"כ גרתי שני חורפים בדירה (עכשיו מתחיל החורף השלישי). הענין הוא כזה, בשנה הראשונה (במהלך החורף) נאמר לי שהבעיה תתוקן ואכן בוצע איטום בגג, לאחר החורף (בעל הדירה לא שלח נציג לוודא כמה טוב תוקן, אז לא בוצע תיקון טוב). בחורף...
  4. ד

    נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן

    צודק, אבל נניח שהיית מגלה על הרטיבות חודש אחרי שנכנסת לדירה, בא לך לעבור שוב ולשלם שוב למובילים? לא עורך דין, אבל חושב שזה נקרא חוסר תום לב, הבעל דירה ידע שיש פה בעיה, אבל לא טרח להזכיר אותה, למרות שהיא מאוד רלוונטית לעיסקה.
  5. ד

    נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן

    טוב לדעת. לא חושב שבעל הדירה מוכן להשקיע על זה, סתם מעניין לדעת, כמה זה אמור לעלות לכסות דירה של 70 מ"ר בערך (רק אם אתה יודע, אין צורך שתגגל, אם לא).
  6. ד

    נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן

    אנסה להבהיר את המצב, כי לא הסברתי את עצמי מספיק ברור. המחיר לא מוזל משמעותית, זול ב 10% בערך, מדירות דומות באיזור. המחיר מוזל, כי בעל הדירה יכול לפנות אותי בהתראה של חודש (אם התמ"א בבנין מאושר סופית) וזהו תרחיש סביר למדי שיקרה (החוזה לא סימטרי, אם אני מתפנה עליי למצוא מחליף, אלא אם כן התגלתה...
  7. ד

    נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן

    שלום, גר בשכירות בדירה (באיזור המרכז) בתהליכים מתקדמים לתמ"א. ענין התמ"א היה ידוע בזמן הכניסה לחוזה. חצי שנה אחרי הכניסה לדירה, התברר שיש נזילות בכל הדירה מגג הבנין (זוהי הקומה האחרונה בבנין וצמודה לגג). בעל הדירה אמר שצריך לחכות לקיץ כדי לאטום, כי אי אפשר לתקן בחורף. כשנה לאחר הכניסה לדירה...
למעלה