איתור שוק להשקעה

[אונזוקה]

שלום,

אשמח לשמוע הצעות/דעות/רעיוניות/ וכ'ו וכ'ו לאיתור שווקים אשר צפויות בו עליות מחירים.

מאמין שלחברי הקהילה יש כמה עצות בתחום

 

[yossik]

זימבבייה..

 

[cypriano de rore]

אשמח לשמוע הצעות/דעות/רעיוניות/ וכ'ו וכ'ו לאיתור שווקים אשר צפויות בו עליות מחירים.

השוק האמריקאי או העולמי.

 

[אונזוקה]

השוק האמריקאי או העולמי.

אוקי, זו התחלה טובה,
היתרונות של שווקים בחול כנראה בעלי פוטנציאל טוב יותר מאשר בישראל.

ועם יורדים ברזולוציות?

זימבבייה..

תודה רבה יוסי על התרומה.

 

[cypriano de rore]

ועם יורדים ברזולוציות?

אין צורך. עדיף (והכי פשוט) להשקיע בשוק כולו.

 

[AlexNOSAM]

אני משקיע הרבה בשווקים מתפתחים. אולי אני היחיד בפורום שעושה את זה מחוץ למדדים ובאחוזים גדולים מהתיק. יש לי בראש הרבה מדינות:
טורקיה, סין, טאיוואן, ברזיל, תאילנד, הודו, דרא״פ... אני רוצה גם השנה להשקיע בחברות רוסיות.
בדגש מיוחד על כל דרום-מזרח אסיה. האיזור הזה הולך בבירור להוביל את הצמיחה העולמית רוב המאה ה-21.

ואם להישאר שניה בעולם המפותח, אז מדינות צפון אירופה ומדינות הכתר (הבריטי)

 

[cypriano de rore]

בדגש מיוחד על כל דרום-מזרח אסיה. האיזור הזה הולך בבירור להוביל את הצמיחה העולמית רוב המאה ה-21.

מעניין. אילו מדינות לדעתך ולמה?

 

[Mr. Bigglesworth]

אין צורך. עדיף (והכי פשוט) להשקיע בשוק כולו.

שמת לב שאנחנו בפורום הנדל"ן?
גם אני פספסתי בהתחלה

 

[cypriano de rore]

ש מת לה שאנחנו בפורום הנדל"ן?
גם אני פספסתי בהתחלה

אופס
תודה @Mr. Bigglesworth !

@אונזוקה ,
לא שמתי לב שאתה מדבר על נדלן. אם כך, אני אישית משקיע כבר שנים ביד אליהו וחושב שיש לשכונה עוד המון לאן להתפתח. ככל הנראה אשאר מושקע באזור עוד לא מעט שנים.

 

[AlexNOSAM]

מעניין. אילו מדינות לדעתך ולמה?

הדגש שלי הוא בעיקר על סין. אני עוד לא שם, אבל השאיפה שלי היא בעתיד שלפחות 20% מהתיק שלי יהיה בה.
וחוץ מזה, נראה לי שכיסיתי גם את היתר. טאיוואן, דרום קוריאה ויפן (למרות ששלושת אלה מפותחות). תאילנד והודו - אם מדברים על מתפתחות נוספות... יש המון מה לחפש במזרח אסיה.
גם חשוב לזכור שרוסיה היא לא רק כוח אירופאי גדול, אלא רוסיה היא גם מדינה במזרח-אסיה לכל דבר ועניין. היא ללא ספק הולכת גם להרוויח מהמנוע הכלכלי הזה.

עריכה: לא התייחסתי ל-״למה״. בגדול, סין זו מדינה שיוזמת הרבה פרויקטים. אבל גם יש לה מגזר פרטי חזק. הממשל מציב יעדים וחברות סיניות פרטיות מתחרות זו בזו כדי להשיג אותם. והתוצאות לא רעות בכלל - המודל שלהם בהחלט עובד (לטוב ולרע). מיותר לציין שיש להם הרבה כוח גיאו-פוליטי באזור.
ולגבי השאר, זה בעיקר דברים נקודתיים. אין לי ממש משהו מעבר.

 

[אונזוקה]

אופס
תודה @Mr. Bigglesworth !

@אונזוקה ,
לא שמתי לב שאתה מדבר על נדלן. אם כך, אני אישית משקיע כבר שנים ביד אליהו וחושב שיש לשכונה עוד המון לאן להתפתח. ככל הנראה אשאר מושקע באזור עוד לא מעט שנים.

באמת לא הבנתי למה אתה עונה ככה

אפשר הסבר למה אתה מאמין בזה? מה כיוון אותך לשם? מה מנחה אותך להאמין שיש לאן להתפתח?

 

[cypriano de rore]

מה כיוון אותך לשם?

רכשתי לפני 8.5 שנים כשעוד לא היה לי רבע מושג מה אני עושה. חיפשתי דירה למגורים וזה המקום היחיד בת״א שהיה נעים, בתקציב וקרוב.

אפשר הסבר למה אתה מאמין בזה?

מה מנחה אותך להאמין שיש לאן להתפתח?

שכונה ירוקה, נעימה ומרווחת שמקבלת תשומת לב ייחודית מהעירייה בכל מה שנוגע לפיתוח, תשתיות, נקיון, קהילה וכו׳. היא קרובה ונגישה למרכז העיר, לאיילון ויש בה שפע של תחבורה ציבורית יעילה. כל אלו, ובהתחשב בעובדה שהמחירים בה עדיין סבירים, מושכים אוכלוסיה מאוד טובה שתורמת ועוד תתרום רבות לעליית המחירים בה. על כל זה תוסיף את הקו הסגול של הרכבת הקלה בעוד מס׳ שנים (יעבור ברחוב ההגנה קרוב מאוד לשכונה) ואת תוכניות העירייה להפיכת לה גווארדיה ל״אבן גבירול של המזרח״. והדובדבן שבקצפת, התחדשות עירונית בקנה מידה ובקצב מסחרחר.

בקיצור, מי שרוכש בשכונה דירה ישנה בבניין עם פוטנציאל גבוה להתחדשות הולך לשחק אותה בגדול לדעתי.

מזכיר את הגילוי הנאות:
מושקע בשכונה ומתכנן להמשיך גם בעתיד.

 

[אונזוקה]

רכשתי לפני 8.5 שנים כשעוד לא היה לי רבע מושג מה אני עושה. חיפשתי דירה למגורים וזה המקום היחיד בת״א שהיה נעים, בתקציב וקרוב.



שכונה ירוקה, נעימה ומרווחת שמקבלת תשומת לב ייחודית מהעירייה בכל מה שנוגע לפיתוח, תשתיות, נקיון, קהילה וכו׳. היא קרובה ונגישה למרכז העיר, לאיילון ויש בה שפע של תחבורה ציבורית יעילה. כל אלו, ובהתחשב בעובדה שהמחירים בה עדיין סבירים, מושכים אוכלוסיה מאוד טובה שתורמת ועוד תתרום רבות לעליית המחירים בה. על כל זה תוסיף את הקו הסגול של הרכבת הקלה בעוד מס׳ שנים (יעבור ברחוב ההגנה קרוב מאוד לשכונה) ואת תוכניות העירייה להפיכת לה גווארדיה ל״אבן גבירול של המזרח״. והדובדבן שבקצפת, התחדשות עירונית בקנה מידה ובקצב מסחרחר.

בקיצור, מי שרוכש בשכונה דירה ישנה בבניין עם פוטנציאל גבוה להתחדשות הולך לשחק אותה בגדול לדעתי.

מזכיר את הגילוי הנאות:
מושקע בשכונה ומתכנן להמשיך גם בעתיד.

תודה על התגובה,
אז אם אנסה להשליך את מה שאתה אומר ברמת המאקרו:
- שכונה "צדדית" בעיר מרכזית.
- בעלת היצע מחירים נמוכים ביחס לעיר עצמה.
- בעלת תוכניות של העייריה לפיתוח

אני צודק?
מאיפה המידע על לגבי ההפיכה לאבן גבירול של המזרח?

 

[cypriano de rore]

אני צודק?

כן.

מאיפה המידע על לגבי ההפיכה לאבן גבירול של המזרח?

אני חי בשכונה, מעורב בכל המתרחש בקהילה ובתוכניות של העירייה. וזה כבר לא ממש ״מידע״ אלא משהו שקורה בפועל. יש פרויקט גדול מאוד על לה גווארדיה בתהליכי סיום (לדעתי טופס 4 בעוד פחות מחצי שנה) ועוד מספר פרויקטים בדרך (חלקם כבר עם היתר וחלקם בדרך).

אבל אני ממליץ לך כמובן לחפש באינטרנט כי יש שפע של מידע. תוכל גם לראות את מסמך המדיניות של העירייה (אמנם מיושן קצת אבל עוזר להבין את התמונה) כאן:
https://www.tel-aviv.gov.il/Forms/מסמך המדיניות המלא רובע 9.pdf

 

[liranviper]

צפון אנגליה

• מדינה מערבית וקפיטליסטית עם חוק וסדר
• כלכלה ענקית
• אנגלית
• מרחק כמה שעות טיסה מישראל
• מיסוי סופר ידידותי
• רגולציה סופר ידידותית
• שקיפות מידע
• עלתה ריאלית מעט מאז 2008, בין השאר בגלל הברקזיט
• מיעוט ומחסור בבנייה חדשה, בין השאר בגלל הברקזיט
• שער פאונד נמוך היסטורית, אולי בין השאר בגלל הברקזיט (ספקולטיבי)
• השקעות ענק של המדינה באזור צפון אנגליה, רכבת חדשה מהירה, התחדשות עירונית
• מחירים נמוכים, גם אבסולוטית וגם ביחס למשכורת ממוצעת
• תשואות משכירות יחסית (לארץ) גבוהות

 

[אורי ג.]

• עלתה ריאלית מעט מאז 2008, בין השאר בגלל הברקזיט

• תשואות יחסית(לארץ) גבוהות

מי שגר בארץ וחי בשקלים וקנה בצפון אנגליה ב2008 עשה את אחת העסקאות הגרועות ביותר שהוא יכל היה לעשות:

ולא פחות חשוב:
https://www.boi.org.il/he/Markets/ExchangeRates/Pages/Default.aspx
והיום:
https://www.boi.org.il/he/Markets/ExchangeRates/Pages/Default.aspx

 

[liranviper]

@אורי ג. הגרף שצירפת תואם למה שכתבתי לגבי זה שהמחירים לא עלו הרבה מאז 2008.. הנבואה ניתנה לשוטים, אבל זה מעלה את הסיכוי לתשואה הונית, ומקטין את הסיכוי לירידות משמעותיות.

לגבי מה שכתבתי על תשואה יחסית גבוהה, מחדד שהכוונה שלי הייתה לתשואה פירותית.

אגב, צירפת את אותו הלינק פעמיים

 

[אורי ג.]

אבל זה מעלה את הסיכוי לתשואה הונית,

הפוך.

ומקטין את הסיכוי לירידות משמעותיות.

מסכים, למעט עניין שער החליפין.

אגב, צירפת את אותו הלינק פעמיים

צודק.
הפסד של 36% על שער החליפין.

לגבי מה שכתבתי על תשואה יחסית גבוהה, מחדד שהכוונה שלי הייתה לתשואה פירותית.

חרא של תשואה איך שלא תמדוד אם קנית ב2008 וזה עוד ממש בלשון המעטה אם אתה משווה לאלטרנטיבות הרבות.

 

[liranviper]

הפוך.

למה?
לראייתי בשוק שלא עלה מאז 2008 יש סיכוי יותר טוב לעלות ביחס לשווקים אחרים בעולם שבהם היו עליות משמעותיות כמו ישראל

חרא של תשואה איך שלא תמדוד אם קנית ב2008 וזה עוד ממש בלשון המעטה אם אתה משווה לאלטרנטיבות הרבות.

התשואה משכירות *היום*, שזה מה שרלוונטי למי שקונה היום, היא יחסית גבוהה

 

[אורי ג.]

למה?
לראייתי בשוק שלא עלה מאז 2008 יש סיכוי יותר טוב לעלות ביחס לשווקים אחרים בעולם שבהם היו עליות משמעותיות כמו ישראל

כל העולם המחירים דהרו קדימה במלוא המרץ, בארץ מחירים עלו פי 2 ופי 3 בזמן הזה, באנגליה המחירים דהרו למעלה ועוד יותר בלונדון ורק בצפון אנגליה המחירים לא זזו, כלומר כבר הרבה מאד שנים זה מקום פח, ממש ממש פח כי גם במקומות פח מחירים עלו אבל אתה בעצם צופה כי זה היה פח כ"כ שנים אז המחירים עכשיו צפויים לעלות? פתאום תתגלה הפנינה החבויה הזו? מה אומר לך, הגיון מוזר יש לך, אני לא שותף לו.