טועים בפרשנות. בהבנה של מה זה טוב ומה זה רע.טועים במה?
אתם אומרים: "הייתי שמח לקחת דיל כזה בו אני ממונף מעבר למה שיש לי יכולת להחזיר" אבל האמת שאף אחד מכם לא היה מסכים לזה.
המשמעות של עסק כזה זה שאם אתם מפסידים אתם ברחוב.
אבל מעבר לזה: זה נכון שמינוף בנדל"ן יכול להביא אותך למצב בוא ערך הדירה (הערבון) נמוך מערך החוב שלך (וזה מצב רצוי לטענתכם), אבל זאת לא כוונת הבנק. הבנק לא רוצה להגיע למצב כזה (לפחות הרגולרטור לא רוצה שזה יקרה). זה מוביל לכך שמינוף בנדל"ן הוא הרבה יותר נמוך ממינוף בשוק ההון. אם המינוף בנדל"ן הוא לכל היותר יחס של 1 ל-3, בשוק ההון אפשר למנף ביחס של 1 ל-10.
אז אם המטרה שלכם זה למנף כמה שיותר (שוב, אני חושב שזאת טעות, אבל נעזוב את זה): אז ברור שמקומכם בשוק ההון מניות. הרי רק שם תוכלו להגיע למינוף אדיר של 1 ל-10. שוק הנדל"ן לא יתן לכם כזה יחס.
מדוע אתם לא שמים את כל החסכונות שלכם ב-future על אינדקס עד השקל האחרון?
בקיצור אם אתם עונים: "ברור שהייתי רוצה למנף את עצמי עד כמה שניתן" אתם צריכים להסביר לעצמכם לפחות, מדוע אתם לא עושים את זה (או אולי אתם כן עושים את זה?)