Fitch
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/8/16
- הודעות
- 3,759
- דירוג
- 3,005
שלום,
נגיד ויש לי דירה של 1M ללא משכנתא.
נגיד ואני רוצה לקנות דירה נוספת כנגד שיעבוד שתי הדירות (50% משכנתא על דירה קיימת ו-50% משכנתא על דירה נרכשת).
בהנחת תשואת שכירות של 4% בכל אחת מהן (שכירות שנתית / עלות רכישה כולל מס).
מה צריכה להיות עלות הדירה השניה (עד 1M כמובן - כי הבנק לא נותן יותר) כדי ליצור תזרים חיובי מקסימלי ו/או תשואה מקסימלית?
(משכנתא של 1/3 פריים ל-30 שנים ב1% ו-2/3 קל"צ ב3.5% ל-15 שנים או 4% ל-20 שנים או 4.5% ל-25 שנים או 5% ל-30 שנים).
נגיד ויש לי דירה של 1M ללא משכנתא.
נגיד ואני רוצה לקנות דירה נוספת כנגד שיעבוד שתי הדירות (50% משכנתא על דירה קיימת ו-50% משכנתא על דירה נרכשת).
בהנחת תשואת שכירות של 4% בכל אחת מהן (שכירות שנתית / עלות רכישה כולל מס).
מה צריכה להיות עלות הדירה השניה (עד 1M כמובן - כי הבנק לא נותן יותר) כדי ליצור תזרים חיובי מקסימלי ו/או תשואה מקסימלית?
(משכנתא של 1/3 פריים ל-30 שנים ב1% ו-2/3 קל"צ ב3.5% ל-15 שנים או 4% ל-20 שנים או 4.5% ל-25 שנים או 5% ל-30 שנים).
נערך לאחרונה ב: