ישראל הכהן
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 20/8/17
- הודעות
- 51
- דירוג
- 8
שלום,
אני בן 29, צברתי עד היום 3 נכסי נדל"ן מניבים [כיום רק מכסים משכנתא אך מדובר במשכנתאות לטווח של 10 שנים].
לאחרונה הבנתי שאם אקנה עוד נכסים זה הופך לעיסוק אקטיבי - מה שכלל לא מתאים לי.
עברתי על כל הבלוג של הסולידית וכן על התמונה הגדולה [אם אני לא טועה בשם], מסיבות מסויימות מעדיף להשקיע רק בתעודות סל ישראליות.
יש לי כרגע כמאתיים אלף ש"ח חשבתי לקנות תעודות סל שמחקות את מדדי המניות הגדולות של כל השוק העולמי, ולאחמ"כ לשעבד את התיק ולקחת הלוואת של עוד כ150000 ש"ח ושוב לקנות כנ"ל וחוזר חלילה.
ההלוואות שאני לוקח הם בריבית של עד 4.5 % לא צמוד. וההחזרים הם מהשוטף. מטרת ההשקעה לטווח של עשרות שנים קדימה. [אם לא שיזדמן לי השקעת נדל"ן מיוחדת במינה האמצע הדרך...]
שאלותי:
א. האם יש סיכון במינוף שאני לוקח. [ בנדל"ן זה מקובל]
ב. האם יש סיבה נוספת מלבד הסיבה הפסיכולוגית שבגינה ההמלצה היא פיזור התיק גם לאג"ח. [נראה לי שאני אפילו לא יציץ בעשרים שנה הקרובות לדעת מה נעשה בתיק- עכ"פ כך התנהגתי בנדל"ן, עדיין לא העלתי שכירות אפי פעם אחת].
ג. במידה ויהיה לי שני מליון ש"ח בתעודת סל ישראלית בודדת האם כשארצה למכור הכל בתקופה קצרה אני לא עלול למצוא את עצמי בלי קונים או נאלץ להוריד מחיר. [אולי שאלה הדיוטית אך אני חדש בתחום]
ד. האם יש סיכון יתר בלקחת משכנתא על חלק מנכסי ולקנות כנ"ל ולפרוע את המשכנתא משכירות, כוונתי לשאול האם יש התאמה בין ירידת מחיר השכירות לירידת בשוק ההון וכך במקרה קיצון של ירידה חדה במחיר השכירות אמצא את עצמי בפני שוקת שבורה.
תודה מראש
אני בן 29, צברתי עד היום 3 נכסי נדל"ן מניבים [כיום רק מכסים משכנתא אך מדובר במשכנתאות לטווח של 10 שנים].
לאחרונה הבנתי שאם אקנה עוד נכסים זה הופך לעיסוק אקטיבי - מה שכלל לא מתאים לי.
עברתי על כל הבלוג של הסולידית וכן על התמונה הגדולה [אם אני לא טועה בשם], מסיבות מסויימות מעדיף להשקיע רק בתעודות סל ישראליות.
יש לי כרגע כמאתיים אלף ש"ח חשבתי לקנות תעודות סל שמחקות את מדדי המניות הגדולות של כל השוק העולמי, ולאחמ"כ לשעבד את התיק ולקחת הלוואת של עוד כ150000 ש"ח ושוב לקנות כנ"ל וחוזר חלילה.
ההלוואות שאני לוקח הם בריבית של עד 4.5 % לא צמוד. וההחזרים הם מהשוטף. מטרת ההשקעה לטווח של עשרות שנים קדימה. [אם לא שיזדמן לי השקעת נדל"ן מיוחדת במינה האמצע הדרך...]
שאלותי:
א. האם יש סיכון במינוף שאני לוקח. [ בנדל"ן זה מקובל]
ב. האם יש סיבה נוספת מלבד הסיבה הפסיכולוגית שבגינה ההמלצה היא פיזור התיק גם לאג"ח. [נראה לי שאני אפילו לא יציץ בעשרים שנה הקרובות לדעת מה נעשה בתיק- עכ"פ כך התנהגתי בנדל"ן, עדיין לא העלתי שכירות אפי פעם אחת].
ג. במידה ויהיה לי שני מליון ש"ח בתעודת סל ישראלית בודדת האם כשארצה למכור הכל בתקופה קצרה אני לא עלול למצוא את עצמי בלי קונים או נאלץ להוריד מחיר. [אולי שאלה הדיוטית אך אני חדש בתחום]
ד. האם יש סיכון יתר בלקחת משכנתא על חלק מנכסי ולקנות כנ"ל ולפרוע את המשכנתא משכירות, כוונתי לשאול האם יש התאמה בין ירידת מחיר השכירות לירידת בשוק ההון וכך במקרה קיצון של ירידה חדה במחיר השכירות אמצא את עצמי בפני שוקת שבורה.
תודה מראש
